Петербургская ООО "Управляющая компания "Свиньин и партнеры" первой в России создала акционерный инвестиционный фонд (АИФ) для инвестиций в недвижимость. Как сообщили в пресс-службе компании, 19 января АИФ "Реддер" получил лицензию ФСФР на осуществление инвестиционной деятельности.
"Реддер" - не единственный акционерный инвестиционный фонд, работающий в России, - отметили в пресс-службе УК "Свиньин и партнеры". - Такую организационную форму имеют еще три фонда - "Детство-1" и "Защита". Но они были преобразованы из чековых фондов и к недвижимости не имеют никакого отношения".
ОАО "Инвестиционный фонд "Реддер" зарегистрирован 26 августа 2004 года как акционерный инвестиционный фонд (ОАО). Уставный капитал фонда составляет 5,5 млн. руб., выпущено 550 акций по 10 тыс. рублей. В ближайшее время для осуществления деятельности АИФ планируется дополнительная эмиссия акций. Объем эмиссии и стоимость акции будут определены позднее. Управление инвестиционными активами ОАО "Инвестиционный фонд "Реддер" осуществляет ООО "Управляющая компания "Свиньин и Партнеры", она же является исполнительным органом фонда.
Исключительным видом деятельности ОАО "ИФ "Реддер" является инвестирование имущества акционеров в объекты, предусмотренные инвестиционной декларацией. По структуре активов в соответствии с типологией ФСФР он является фондом смешанных инвестиций - инвестиционные резервы Фонда будут размещены в ценные бумаги юридических лиц, владеющих объектами недвижимости. Первый проект, в который предполагается инвестировать денежные средства акционеров АИФ - это "Индустриальный парк "Улица Химиков".
Общая площадь зданий будущего индустриального парка составляет 52,3 тыс. кв.м, площадь земельного участка - 114 тыс. кв.м. Концепция развития предполагает распродажу отдельных корпусов имущественного комплекса с продажей прав аренды земли, модернизацию и сдачу в аренду помещений под малые производства и склады, а также значительные инвестиции в инфраструктуру территории. Реализация концепции развития проекта позволит позиционировать комплекс как индустриальный парк с обновленной инфраструктурой и единым профессиональным управлением.
По словам генерального директора управляющей компании "Свиньин и Партнеры" Владимира Свиньина, для фондов "текущей" доходности, имеющих в активах действующие объекты коммерческой недвижимости, и приносящих инвесторам стабильный, но невысокий арендный доход, наиболее эффективной формой инвестирования является закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН). "Но если в рамках проекта предусматривается проведение интенсивных операций с недвижимостью (частые сделки покупки и продажи, разделение объектов на отдельные кадастры, глубокая реконструкция, строительство и т.д.), то ЗПИФН становится неудобным сразу по нескольким причинам", - говорит Владимир Свиньин. - Во-первых, ЗПИФН не является юридическим лицом и уже сам этот факт затрудняет взаимодействие с контрагентами, компаниями-естественными монополистами, а иногда и государственными органами. Во-вторых, законодательство запрещает использовать имущество ЗПИФН как залог для получения кредитов, что исключает использование финансового мультиптикатора (рычага). А вот имущество акционерного инвестиционного фонда может быть использовано в процессе осуществления заимствований и обеспечения обязательств посредством залога".
Таким образом, акционерный инвестиционный фонд - это форма инвестиций, более подходящая для фонда спекулятивного характера, которые связаны с более высокими рисками, но могут принести инвесторам и более высокие доходы.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »