База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Нижегородский район неизменно популярен среди покупателей коммерческой и жилой недвижимости. По прогнозам именно здесь начнет распространяться новая система ценообразования на вторичном рынке жилья.
Ситуация на рынке жилья в Нижегородском районе неодинакова. Всем известно, что квартиры в так называемой зоне кольца трамвая № 2 дороже, чем на ”периферии". Район уместно разделить на зоны, цены на недвижимость в которых и динамика их роста существенно различаются между собой.
Эксперты ГК “Триумф” сегментировали рынок жилья Нижегородского района на 16 территориальных зон, каждая из которых включает несколько близлежащих улиц. Уровень цен в этих зонах формируется в основном под воздействием двух факторов: удаленности от центра и качества имеющегося жилья (то есть преобладающего типа жилья). Эти 16 зон, в свою очередь, объединяются в три укрупненные зоны со следующими ценовыми категориями: верхняя (от $946,4 до $1048,7/кв. м), средняя (от $780,44 до $880,4/кв. м) и нижняя ($618 до $709/кв. м).
Как и следовало ожидать, самой дорогой оказалась зона № 7 (ул. Минина—В.-Волжская наб.—Б. Покровская—пл. Минина), средняя стоимость в которой составила в ноябре 2004 года $1049/кв. м. В ней представлено наиболее комфортабельное жилье в городе. Нынешние цены не предел. Об этом можно судить по их росту, который составил с февраля по ноябрь 22 %. Но максимально (на 33 %) среди всех зон верхней ценовой категории в феврале—ноябре 2004 года выросли цены в зоне № 10 (ул. Горького—пл. Горького) — с $729/кв. м до $971/кв. м.
В средней ценовой категории наиболее интересна зона № 11 (ул. Белинского—Ванеева—Ижорская), которая наиболее динамично развивается как по темпам строительства жилья, так и по росту цен на него. Средняя цена в этой зоне в октябре—ноябре 2004 года достигала верхнего ценового диапазона, а с февраля она выросла на 26,4 %. Не менее интересно и развитие зоны № 3 (ул. Усилова—Фруктовая—Донецкая—Ковровская—Радужная—Кудьминская), которая находится между средней и нижней ценовой категорией, попадая в разные месяцы то в одну, то в другую. Так, в ноябре 2004 года средняя цена в этой зоне соответствовала средней категории и составила $781/кв. м.
Наиболее доступными по цене в Нижегородском районе являются самые удаленные от центра зоны: № 1 (В. Печеры—ул. Лопатина, Верхне-Печерская, Нижне-Печерская, Касьянова, Богдановича, Бринского) и № 2 (Казанское шоссе). Если в феврале здесь можно было приобрести жилье по $535—540/кв. м, то в ноябре — уже по $680—710/кв. м (рост на 27,5 %).
В каждой ценовой категории есть “застойные” зоны, рост цен в которых минимален (около 11 % за февраль—ноябрь 2004 года). В верхней — это зона № 6 (ул. Б. Печерская—Пискунова—Нестерова—Октябрьская—Семашко—Ульянова—Варварская), в средней — № 5 (ул. Трудовая—Провиантская—Ковалихинская), а в нижней — № 13 (ул. Малая Ямская—Красносельская—Большая Перекрестная—Шевченко—Ереванская—Дальняя—Одесская—3-я Ямская) и № 4 (ул. Родионова—Деловая).
Следует учесть, что на вторичном рынке жилья цены на квартиры складываются исходя из стоимости типовых (с примерно одинаковой площадью и параметрами) квартир аналогичной планировки, если таковые есть в наличии. На первичном рынке цена устанавливается по стоимости кв. м.
В будущем, с развитием масштабного строительства нетипового жилья, следует ожидать изменения в ценообразовании в сторону его оценки по стоимости кв. м. Это должно выявить некоторые “перекосы” в стоимости как отдельных квартир, так и типов жилья.
Наталья ТОЛСТОНОГОВА,
аналитик ООО “Оценочный стандарт”
ГК “Триумф”
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
