База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Если создали панику, значит это кому-то надо
В газете «Полезная площадь. Недвижимость» от 16 ноября в разделе «Новости в мире недвижимости» был опубликован материал о том, как «вслед за обманутыми соинвесторами строительства жилых домов в Подмосковье на защиту своих прав встали жители российских регионов. «Полезная площадь. Недвижимость» попросила прокомментировать происходящее начальника службы информации и связи с общественностью финансовой корпорации «Социальная Инициатива» Вячеслава Малышева:
- Плохо то, что деструктивная волна паники, нарастая, способна натворить немало непоправимых бед, которых можно избежать и дольщикам, и застройщикам при трезвом, разумном подходе к делу. Ведь кризис в строительстве начался не сию минуту, и нынешняя ситуация на рынке недвижимости спровоцирована действительно объективными трудностями. В два раза подорожал металл, на 70% - цемент, бетон, а это одни из основных строительных материалов. Кроме того, выросли цены на ГСМ на 20%. Данные обстоятельства не могли не повлечь за собой удорожание стройки. Строительные компании не могли предвидеть такого поистине грандиозного скачка цен и не закладывали подобное повышение в свои сметы.
С другой стороны, принятие новой законодательной базы, регламентирующей процесс строительства, признание Президентом РФ приоритетным национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России», разработка банками программы понижения ставок по ипотечным кредитам и общий «перегрев рынка строительства» привели к тому, что люди заняли выжидательную позицию с целью приобрести более дешевое жилье.
Все это в итоге послужило причиной того, что в настоящий момент в масштабах всей страны для строительных фирм наступили не лучшие времена.
Однако это вовсе не значит, что участники строительного рынка решили срочно его покинуть. Строительный бизнес - это крупные инвестиции, серьезные объекты. Стройка – это ответственное и сложное производство, результатом которого становится дом, в котором будут жить люди в тепле и безопасности. Мы живем в правовом государстве, в котором существует достаточное количество надзорных органов, регулярно и достаточно жестко проверяющих застройщиков, и сегодня просто так исчезнуть со строительного рынка компании не могут.
Потому и не стоит опираться в своих выводах о работе застройщиков на заказные панические статьи, на эмоции, где акцент делается на слова «обманутые вкладчики».
Более того, именно массовый исход дольщиков может привести к тому, что ситуация усугубится: многие стройки «заморозятся», превратятся в долгострои. Разве дольщику, желающему как можно быстрее справить новоселье, это выгодно?
Точно так же долгострои невыгодны и застройщикам. Потому что чем дольше объект остается на балансе, тем большие затраты несет строительная фирма (содержание коммунальных сетей, строительной техники и т. д. и т. п.). Кроме того, долгострои отрицательно сказываются на деловой репутации любой компании. Так что застройщик кровно заинтересован в том, чтобы построить дом в запланированные сроки.
А поскольку в главном интересы у вкладчиков и застройщиков совпадают, то конструктивнее не рубить с плеча, а вместе искать выход из сложной ситуации.
Соинвестору необходимо прийти к своему застройщику: узнать план мероприятий по выводу компании из сложившейся ситуации, при необходимости внести изменения в договор. Пусть вам все подробно разъяснят, покажут сметы, чтобы вы поняли, на что расходуются ваши деньги. Помимо этого, существует и такой цивилизованный способ защиты, как страховой полис. Вы можете застраховаться и от несоблюдения сроков строительства, и от банкротства компании. В конце концов, при наихудшем развитии событий, страховая компания возместит Вам вложенные в стройку деньги.
То есть, никакого тупика нет. Застройщики не собираются бросать свой бизнес, строительные компании не покидают рынок. Они пересматривают свою экономику, финансовую политику, корректируют планы, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками.
Разумеется, все эти процессы требуют времени и затрат. Но строители стремятся к тому, чтобы сохранить свои позиции и выйти из кризиса с наименьшими потерями для себя и своих клиентов.
В качестве примера можно привести кропотливую, трудную работу, ведущуюся сотрудниками «Социальной инициативы», несмотря на обрушившуюся на Корпорацию волну неподкрепленных фактами обвинений:
Все объекты КТ разделены на две группы: объекты подлежащие санации, т.е. финансовому оздоровлению посредством привлечения дополнительных финансовых ресурсов и объекты, готовящиеся к реализации третьим лицам.
Но все (все!) вкладчики КТ по любым объектам получат возможность выбирать, вернуть вложенные деньги в полном объеме либо, разделив с компанией временные трудности, достигнуть своей цели – получить жильё.
Это ли не пример честного, открытого диалога застройщика и клиента, начав который, стороны непременно найдут взаимовыгодное решение проблемы.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
