База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
За последние полгода стало хорошим тоном обвинять во всех бедах рынка новостроек законодателей и в частности Институт города, инициировавший принятие закона о долевом строительстве. Однако, как оказалось, среди специалистов рынка есть и те, кто считает, что этот закон пошел на пользу рынку. И, в частности, вице-президент Российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев.
– Вот уже почти полгода на рынок новостроек не выводятся объекты. Как вы оцениваете эту ситуацию? В чем ее причины?
– Я не согласен с тем мнением, что причина событий, происходящих на первичном рынке в настоящий момент, в 214-ФЗ. Наоборот, ситуация сложилась именно из-за его отсутствия на рынке. Я согласен, что в законе есть недостатки, но их можно было исправить еще весной, внеся поправки, которые предлагала группа депутатов, в т. ч. Боос и Резник. Реально эта ситуация начала складываться гораздо раньше и имела в своих истоках несколько факторов.
– О каких факторах идет речь?
– Во-первых, снизилась ликвидность жилья на первичном и вторичном рынках с июля 2004 года, как следствие – с рынка ушли спекулянты, игравшие на высоких прибылях, и для застройщиков ситуация ухудшилась. Вследствие этого усилилась "пирамидальность" рынка. Некоторые застройщики уже давно действовали по пирамидальному принципу управления проектами, другие же были вынуждены превратиться в них, чтобы остаться на плаву.
– Почему застройщикам так сложно просчитать свои риски? Почему создалась угроза краха для мелких застройщиков?
– На этот вопрос нет однозначного ответа. Дело не только в том, что у застройщиков не хватает опыта, а еще и в том, что условия игры, которые диктует власть, постоянно меняются. К лету этого года объем строительства сократился вдвое. И весь платежеспособный спрос устремился на вторичный рынок, что тут же спровоцировало рост цен. Общий рост цен за осень составил более 20 %, а по итогам года – и более 30 %. В такой ситуации очень сложно правильно сформировать долгосрочную политику компании.
– Как вести себя застройщикам в этой ситуации?
– Застройщики с лета прошлого года ждали, что ситуация изменится и покупатель вернется, но сейчас уже очевидно, что для этого рынок должен измениться. Разогрев рынка уже состоялся. В 2006 году, скорее всего, давление первичного рынка на вторичный будет сохраняться, но рост цен не будет столь активным. На сегодняшний день ситуация складывается так, что те инвестиционные проекты, которые не имеют в своей основе либо мощного финансового ресурса, либо раскрученного бренда, либо административного ресурса, фактически обречены. Если только нет внутренних ресурсов на строительство, то неизбежны серьезные проблемы. У остальных застройщиков рост цен продолжится. Многие застройщики, которые найдут средства для того, чтобы достроить свои объекты, останутся на рынке, так как продать готовое жилье можно значительно дороже, чем строящееся. Мелкие застройщики, возможно, уйдут в другой бизнес, а остальные будут искать способ удержаться на рынке.
– Как можно изменить ситуацию на рынке?
– На рынок должны выходить не те компании, у которых есть связи в нужных кабинетах и которые знают, как получить необходимые разрешения, а те, у которых есть средства на строительство или поддержка банка, готового прокредитовать строительство. На рынок должны выходить те, у кого есть возможность купить участок земли, и тогда уже эта земля будет обеспечением вложенных средств граждан. Выход из ситуации кроется также в западных моделях ведения бизнеса на рынке недвижимости: заключать предварительные договоры с покупателями, которые позволяют собрать только 10-15 % от стоимости проекта, а на остальные средства для строительства кредитоваться в банках. Причем не просто в банках, а в специальных банках, которые кредитуют строительный бизнес, где ставки по кредиту выше, чем в обычных; но эти структуры способны корректно оценивать риски строительных проектов и корректно выстраивать схему их финансирования.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
