База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Как москвичам управлять многоквартирным домом?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах имеют право не только самостоятельно выбирать способы домоуправления, но и подобрать организацию, управляющую их домом. А еще им дана возможность самим устанавливать размеры платы за содержание и ремонт общего имущества...
Столичные власти пришли к выводу, что кардинальные изменения в жилищном законодательстве ведут к необходимости выработки новой системы управления многоквартирными домами, которая должна учитывать и ранее приобретенный. Именно поэтому Правительство Москвы утвердило на днях Временное положение об организации управления многоквартирными домами. Определено, что при подготовке и проведении конкурсов по отбору управляющих организаций, оформлении, заключении и изменении договоров управления многоквартирными домами в обязательном порядке будут учитываться сведения из Реестра объектов собственности города в жилищной сфере.
Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города указано до 1 марта 2006 г. разработать и утвердить регламент учета договоров управления многоквартирным домом (домами) в отношении помещений, находящихся в государственной собственности столицы. Кроме того, в срок до 1 марта решено подготовить порядок предоставления управляющим организациям (включая ТСЖ, ЖК, ЖСК и иные потребительские кооперативы) бюджетных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Этот аспект наиболее важен для самих жильцов.
Предстоит также разработать проект закона города Москвы о стандартах оплаты содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Если до выбора нового домоуправления домом управляла организация, действовавшая на основании распоряжения префекта административного округа, уполномоченное общим собранием лицо должно направить в префектуру административного округа уведомление с приложением протокола общего собрания собственников помещений.
Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством. Ранее действовавшая управляющая организация передает в этом случае техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей организации.
Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Здесь же устанавливается и срок (не менее чем один год). Если же на общем собрании собственников помещений решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества не принято, то размер платы определяется в порядке, установленном Правительством Москвы. В случае, когда управляющая организация не согласна с "правительственными ставками", она вправе отказаться от управления указанным домом.
Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - будущие собственники) за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии не создано товарищество собственников жилья, то префектура административного округа организует и проводит открытый конкурс по отбору организации для управления этим домом. Причем не позднее, чем за месяц до начала работы приемочной комиссии.
В случае, если будущими собственниками помещений в доме ТСЖ не создано, управляющая организация (определенная по результатам конкурсного отбора) занимается управлением дома до оформления прав собственности на более чем 50% помещений в нем. А также до проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления, что является обязательным условием договора о взаимодействии с органами исполнительной власти.
До проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления или конкурсного отбора управляющей организации, размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются в порядке, установленном Правительством Москвы.
И наконец, если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности столицы, то уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы, наряду с другими собственниками помещений, заключают с выбранной в установленном порядке управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
