База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Каждый седьмой покупатель, приобретая дом в коттеджном поселке, не получает в собственность участок. Его приходится переоформлять (выкупать) после завершения строительства. Или пожизненно платить за аренду земли.
По подсчетам специалистов АН "Итака", примерно 83% застройщиков возводят коттеджные поселки на принадлежащей им земле. Остальные девелоперы владеют участками на правах аренды. Они могут лишь переоформить его на клиента.
Многих граждан такие сложности отпугивают. Обещания, что в перспективе они получат право распоряжаться наделом, никого не успокаивают.
Это снижает привлекательность проектов, хотя специалисты не берутся оценить, как это отражается на цене.
"Граждане не хотят платить за непонятное им право аренды. Им нужно полноценное владение - и домом, и участком. Многие полагают, что, если застройщик предлагает арендованную землю, значит, у него проблемы с ее переводом в собственность. Четыре из пяти клиентов предпочтут поискать другое предложение", - говорит Светлана Пирогова, заместитель генерального директора по загородной недвижимости АН "Итака".
Между тем сегодня по такой схеме продаются дома по меньшей мере в десяти поселках: "Северном Версале" (компания "Конкорд"), "Корабельных соснах" ("ПетроСтиль"), "Теплом доме" ("Флагман") и др.
Всю жизнь - в санатории
Если застройщик облюбовал государственную землю, входящую в черту поселений, ему, как правило, придется сначала заключить инвестиционный договор, построить поселок, а только потом получить право на выкуп участка.
В рекреационных зонах земля вообще не продается: она целевым образом предназначена под санатории, дома отдыха и пр.(таких территорий, к примеру, немало на побережье Финского залива).
Нередко это бывшие или недостроенные санатории. Поселок в таком месте де-юре поселком не будет: его обычно оформляют как базу отдыха. В этом случае, приобретая дом, клиент - по документам - покупает не коттедж, а долю в комплексе, выступая соинвестором.
Впоследствии ему никто не мешает жить в "своей доле", однако о собственности на землю речи не идет (хотя законодательство со временем может измениться). Еще один нюанс: владелец доли (в виде коттеджа) может пользоваться домом, но не распоряжаться им. Чтобы продать строение, ему придется получить согласие от членов правления комплекса. Риэлтеры утверждают, что на сегодня это простая формальность.
"Покупатель такого дома ничем не рискует. Даже если он и не собственник земли, но с документами на постройку все в порядке, никто у него ничего не отнимет", - говорит Игорь Мазурин, руководитель отдела загородной недвижимости Петербургского отделения компании "Миэль-Недвижимость".
Таких поселков в открытой продаже немного. Подобные комплексы нередко расходятся между "своими" клиентами, оценить этот рынок сложно.
Доплата после покупки
Застройщики обычно занимаются регистрацией прав собственности лишь после завершения всего поселка. "По договору с властями мы можем оформить и каждый дом, но это очень дорого - нужно отдельно формировать каждый участок для кадастрового учета", - говорит Юрий Даньшов, директор по развитию компании "Флагман".
В любом случае землю придется выкупить исходя из ее кадастровой стоимости в данном районе.
Некоторые фирмы сразу закладывают нужную сумму в цену домов. В компании "ПетроСтиль" объяснили, что покупателям коттеджей в "Корабельных соснах" уже не придется беспокоиться о доплате: когда поселок завершат, фирма самостоятельно оформит и передаст документы владельцам.
А во "Флагмане" услуги по подготовке бумаг обойдутся клиенту в 10 000-15 000 рублей плюс стоимость самой земли. Сотка на момент окончания строительства может и подорожать.
"Еще год назад землю в Курортном районе выкупали у государства по $600-800 за сотку. Сейчас цена выкупа поднялась в 1,5-2 раза", - говорит Ольга Астахова, директор департамента загородной недвижимости АН "Адвекс-Недвижимость".
Впрочем, от права собственности можно и отказаться. Но тогда придется платить государству за аренду земли.
Мнения экспертов
Наталья ХМЕЛЬНИЦКАЯ,
директор по загородным проектам АН "Бекар":
- Половина покупателей сразу отказывается от покупки домов, если не может получить в собственность землю, и я не рискую обещать клиентам, что они смогут оформить ее позже. Пока все рассуждают больше теоретически: реальных примеров покупки земли в собственность мало. Нельзя гарантировать, что и у арендаторов проблем не возникнет.
Ольга АСТАХОВА,
директор департамента загородной недвижимости АН "Адвекс-Недвижимость":
- Поселков, где покупатель получает в собственность землю лишь после завершения строительства, сейчас довольно много. С моей точки зрения, такая схема никоим образом не ущемляет прав клиентов. Конечно, есть те, кто отказывается от таких домов, но не думаю, что основная причина здесь в схеме продаж.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
