База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Владимир Лопатин, Вице-президент Корпорации "БЕСТ-Недвижимость"
Работая в Корпорации "БЕСТ-Недвижимость" с начала 2004 г., г-н Лопатин все указанное время отвечал за подготовку и реализацию корпоративного проекта "БЕСТ-ИПОТЕКА". В рамках данного проекта были установлены весьма продуктивные отношения с двадцатью ведущими московскими банками, имеющими собственные ипотечные программы, а также разработаны и внедрены технологии работы с ипотечными клиентами, доселе не применявшиеся в риэлторских компаниях. Реализуя проект "БЕСТ-ИПОТЕКА", Корпорация, и ранее занимавшая лидирующее положение на рынке Московской ипотеки, рассчитывает на дальнейшее укрепление завоеванных позиций.
Урожденный города Рязани, Владимир Лопатин закончил физический факультет Белорусского государственного университета. Кандидат философских наук. Имеет опыт подготовки и реализации крупных социально-экономических проектов, в том числе в сфере жилищного финансирования.
В: Существуют ли среди ваших банков-партнеров те, кто готовы выдать ипотечный кредит+кредит на неотложные нужды, который можно запустить как первый взнос (да еще людям со временной регистрацией;))). Или в этом случае нужно прибегать к услугам различных банков, которые по-хорошему не должны догадываться об обязательствах клиентов по отношению к конуренту? Или таким "неквалифифицированным" клиентам даже при наличии белой зарплаты об ипотеке можно забыть?
О: Не стоит сгущать краски. Ситуация, которую Вы описываете, вполне типична. И решение, которое Вы ищите, тоже не уникально. При этом у такого решения есть два варианта: четсное и не очень. Для честного решения необходимо, чтобы доказанных Вами доходов хватало на обслуживание обоих кредитов сразу: потребительского и ипотечного. При нечестном решении это требование отпадает, поскольку о потребительском кредите, взятом в другом банке, ипотечному банку не сообщается. Пока нет кредитных бюро, это проходит.
Однако мы второго варианта своим клиентам не предлагаем. Обман партнеров -- не наше кредо.
С уважением,
Лопатин Владимир Андреевич
Корпорация "БЕСТ-Недвижимость"
В: Если верить прогнозам экономистов, то в ближайшие год-два стоимость ипотечных кредитов существенно снизится. Насколько и за счет чего? Ведь чтобы произошло кратное уменьшение процентной ставки России необходимо вступить в ВТО. А это как я понимаю дело довольно нескорое.
Сергей Иванович
О: Вы не верите таким прогнозам? И правильно делаете. Никто из серьезных игроков на ипотечном поле не предсказывает существенного снижения ставок в обозримой перспективе. Они и так сильно понизились за последние три года. Ниже уровня инфляции они не опустятся. А с учетом реальной инфляции наши ставки не так плохи. В Англии, например, ипотечные каредиты предоставляются по ставкам 7 - 7,5. У нас уже 10-11 вполне реально.
С уважением,
Лопатин Владимир Андреевич
Корпорация "БЕСТ-Недвижимость"
В: В силу обстоятельств, я сейчас должна вписаться с проживаемой площади, денег хватает на комнатув Москве или квартиру в Подмосковье, хотела бы узнать, разрешат ли нам после покупки комнаты прописаться втроем, я младший сын 16 лет и старшый19 лет, не могу найти в инете нынешние санитарне нормы, да и не знаю на сколько мы подпадаем под них
С Уважением,
Оболенская
О: Госпожа Оболенская, в жилплощадь, принадлежащую Вам на правах собственности, Вы можете прописывать (точнее, регистрировать) кого угодно и в любом количестве.
С уважением,
Лопатин Владимир Андреевич
Корпорация "БЕСТ-Недвижимость"
В: Все компании по продаже квартир говорят о том, что перед совершением сделки на покупку жилья, квартира тшательно проверяется. Как избежать ситуации, когда квартира уже куплена, но вдруг обнаруживается человек, которого когда-то выписали, а потом посадили в тюрьму. Насколько я знаю, он может претендовать на бывшую жилплощадь.
Екатерина
О: Эта проблема уходит в прошлое. На сегодняшний день права добросовестного покупателя жилья защищены со всех сторон, а вдобавок еще и затрахованы так называемым титульным страхованием, которое обязательно применяется во всех ипотечных сделках. За всю историю ипотеки в России не было зафиксировано ни одного случая потери права собственности заемщиком и залогодателем в результате претензий третих лиц.
В: Недавно видела рекламу, в которой указано 3% годовых по ипотечному кредиту. Не поняла в чем бизнес тогда? Не обман ли это?
Наталья
О: Скорее всего, Вам попалась на глаза реклама одного из многочисленных жилищных, жилищно-строительных, а теперь и жилищно-накопительных кооперативов. "Бизнес" этих орагнизаций основывается на том, что деньги, используемые ими для кредитования своих пайщиков, бесплатные. Это собственные накопления членов кооператива, которые каждый должен сделать до того, как получит право на приобретение жилья. Иначе говоря, это своеобразная касса жилищной взаимопомощи граждан.
Хорошо это или плохо? Однозначного ответа здесь не существует. Действительно участие в кооперативах такого рода -- это наиболее дешевый способ приобретения жилья в рассрочку в современной России.
Но, во-первых, не такой дешевый, как явствует из рекламных объявлений. Ведь, кроме 3% годовых в период погашения ссуды (причем, как правило, не от остатка задолженности, а от всей ссуды), Вам придется единовременно, при вступлении в кооператив, внести членский взнос в размере до 6 процентов от стоимости планируемого к покупке жилья.
Во-вторых, в отличие от классической ипотечной схемы, даже если Вы сразу внесете в кооператив половину требуемой суммы, квартиру вы купите не сразу, а спустя какое-то время. А каким оно будет, это время, зависит от степени надежности конкретного кооператива. В принципе не исключено, что оно растянется до бесконечности, если руководство такого кооператива не соблюдает базовых принципов построения такого рода систем. А такое, чего греха таить, на рынке бывает.
В: Скажите, существуют ли какие-то сложности с получением кредита на жилье у тех. кто имеет временную регистрацию в Москве?
Елена
О: Никаких принципиальных сложностей в этом вопросе не существует. Почти все банки-наши партнеры охотно берут таких заемщиков, при условии, разумеется, что кроме временной регистрации в Москве, у заемщика имеется постоянная регистрация в другом городе. В противном случае сложности будут. Хотя и здесь ситуация не безнадежная.
В: Я где-то слышал про то, что у банков существуют специальные ипотечные программы для предприятий и организаций. Расскажите, пожалуйста, что это такое и как к этому приобщиться.
Олег
О: Действительно, ряд банков (хотя, к сожалению, не очень длинный) предлагает определенные ипотечные преференции так называемым корпоративным клиентам. При этом некоторые из этих банков под корпоративными клиентами подразумевают только те структуры, которые находятся у них на обслуживании (например, зарплатном). Но есть и такие, которые в качестве корпоративного клиента готовы рассматривать любую структуру, способную направить в банк десяток и более своих сотрудников в качестве ипотечных заемщиков.
Таким сотрудникам могут и проценты по кредиту снизить, и сумму первоначального взноса, и процедуру упростить. Конкретный набор преференций такого рода является предметом специальных переговоров между банком и корпорацией. А мы как ипотечный брокер готовы активно помогать и тем, и другим в нахождении общего языка.
В: Можно ли сегодня получить кредит для строительства коттеджа за городом?
Павел
О: Да, после принятия пакета законопроектов по развитию рынка доступного жилья, облегчившего, в частности, залог земельных участков, это стало реальным. И целый ряд банков уже предлагают такие кредиты, при условии, правда, что земля находится в собственности кредитополучателя и служит предметом залога. Если же у заемщика есть какое-либо другое обеспечение по кредиту (например, городская квартира), то вообще никаких проблем. В этом случае банк просто не интересует, на что именно будет потрачен кредит.
В: Каковы шансы купить квартиру в кредит у молодого специалиста, получающего зарплату в "конверте"?
Сергей
О: В узком смысле заданного вопроса этому молодому человеку можно дать вполне обнадеживающий ответ: зарплата "в конверте" не является сегодня непроходимым препятствием на пути к ипотечному кредиту. Просто условия этого кредита будут зависеть от того, каким образом эта зарплата будет подтверждаться: так называемой справкой произвольной формы или устным заверением руководителя фирмы.
А вот в широком смысле заданного вопроса для того, чтобы ответить на него обстоятельно и профессионально, необходимо многое узнать у этого молодого человека: каков размер этой заработной платы, где и как долго он ее получает, какое жилье он хотел бы приобрести, какова у него сумма собственных средств для первоначального взноса, семейное положение, возраст, отношение к воинской службе и т.д. и т.п. Примерно этим и занимаются наши сотрудники - кредитные консультанты - прежде чем сказать клиенту, есть ли у него шансы и каковы они.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
