База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
констатируют риэлторы. По сравнению с первым кварталом, когда профессиональные участники рынка были обеспокоены небывало малым количеством сделок, второй квартал радует растущей активностью.
Ипотека стимулирует спрос
“Вторичный рынок не может ”зависнуть" на длительное время. Ведь его участники — не инвесторы, которые могут выбрать другой, более выгодный в данный момент объект инвестиций, а люди с конкретными житейскими проблемами. Можно отложить решение проблемы на месяц-другой, но не навсегда. Когда рынок “встает”, кто-то должен уступить, продавцы или покупатели”, — говорит Алексей Трошенков, начальник отдела стратегического анализа и оценки Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ).
Похоже, шаг навстречу сделали обе стороны: цены предложения не снизились, но в реальных сделках продавцы идут на уступки. С другой стороны, по словам Елены Соловьевой, директора по продажам АН “Адрес”, покупатели все чаще готовы взять кредит, если не хватает денег на покупку квартиры, а не ждать снижения цены. В противном случае сделка может не состояться, ведь продавцу тоже чаще всего нужна не просто какая-то сумма, а сумма, достаточная для приобретения другого жилья.
Увеличивающееся разнообразие предложений на рынке ипотечного кредитования, появление новых участников с более приемлемыми программами стимулирует вторичный рынок жилья. Риэлторы отмечают, что все больше сделок проходит с использованием кредитных средств. Причем участникам вторичного рынка чаще всего нужны относительно небольшие суммы для доплаты. “Наши клиенты в основном берут кредиты по 4000—5000 долларов. В основном пользуются кредитами Сбербанка, хотя у нас проходили сделки и с другими банками”, — рассказала Валентина Уварова, директор АН “Успех”. Такая сумма как раз достаточна, чтобы поменять квартиру на большую по площади или лучшую по качеству или при размене квартиры купить не комнату, а однокомнатную квартиру.
Антон Кузнецов, менеджер АН “Чекни”, обратил внимание на внебанковские формы кредитования. По его словам, все большей популярностью пользуются жилищно-накопительные кооперативы. Кроме того, что в ЖНК предлагают кредитные средства по более низкой ставке — всего 6 % годовых, еще и не требуют справок, подтверждающих доход, а это существенно для многих заемщиков.
Растет и информированность участников рынка. Ипотека перестала быть экзотикой. “Раньше к нам с вопросами об ипотечном кредитовании обращалось очень много людей. Сейчас звонков меньше. Но практически каждый, кто приходит с вопросом о кредитах на жилье, становится клиентом”, — говорит Валентина Уварова.
Активизацию на рынке жилья риэлторы очень осторожно называют локальной. В одних районах отмечают избыток предложения, например на Автозаводе, в других — опережающий спрос.
Золотая середина
С первых дней существования рынка жилья повышенным спросом пользовались однокомнатные квартиры. И сегодня риэлторы констатируют: одно- и двухкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом. И все же приоритеты меняются. Как утверждает Антон Кузнецов из АН “Чекни”, нет спроса на “крайности”: самое дешевое жилье — с изъянами, например, с печным отоплением или без горячей воды, и квартиры слишком большой площади. Это выбор рационального среднего класса. Современный покупатель умеет просчитать все: и сегодняшние, и будущие траты. С точки зрения будущих трат как раз крайности и неразумны. Жилье в старом фонде, с частичными удобствами в будущем потребует больших затрат на ремонт и, что не менее важно, окажется неликвидным, продать его будет сложно, если такая потребность возникнет. Слишком большое по площади жилье, которое сейчас предлагают зачастую по выгодной цене (в пересчете на квадратный метр), потребует слишком больших расходов на жилищно-коммунальные услуги.
Возросшие тарифы на ЖКХ уже сегодня заставляют пенсионеров расставаться со слишком большими квартирами. Елена Соловьева, отмечая эту тенденцию, с сочувствием констатирует: такое жилье чаще всего стоит недорого и относится к категории малоликвидного. Чаще всего пенсионеры предлагают к продаже трехкомнатные “хрущевки”, а это уже несколько лет неликвидный товар: площадь немалая, а для большой семьи такая квартира неудобна.
По-прежнему пользуется спросом хорошее качественное жилье в новых домах. Но покупатели такого жилья тоже стали более придирчивы. Сейчас больше стали обращать внимания на благоустройство дворов, наличие социальной инфраструктуры. Часто решающим фактором для покупателя качественного жилья становится наличие парковки или гаража. По данным Елены Соловьевой, наличие крытой парковки повышает стоимость квартиры примерно на 10%, а стоимость самой парковки сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры где-нибудь на окраине в “народной стройке” (14 000—15 000 долларов).
Национальная валюта вернула доверие
Рынок жилья в Нижнем Новгороде долларовый — это сложившаяся много лет назад традиция, которая в эпоху “черных вторников” защищала и покупателя, и продавца от серьезных потерь. Сейчас цены тоже номинируются в долларах. Скажи 600 000 рублей — покупатель не сразу поймет, велика ли эта сумма. А назовешь 20 000 долларов — сразу ясно: для однокомнатной квартиры приемлемая цена. Но расчеты все чаще проводятся рублями. “Значит, накопления наши люди стали хранить и в рублях”, — отмечает Антон Кузнецов. По его мнению, на колебания курса доллара сейчас продавцы и покупатели жилья не реагируют так резко, как раньше, стремлением побыстрее продать или, наоборот, придержать квартиру, повысить цену и т. п. Сейчас уже многие участники рынка понимают, что курсы валют во многом зависят от биржевых игроков, а не от реальной стоимости валют.
Валютному патриотизму способствует не только стабильность рубля, но и относительно спокойная обстановка на рынке недвижимости. Цены не падают и не взлетают. Рост цен на уровне инфляции или даже чуть ниже, который прогнозируют риэлторы (примерно 1% в месяц), для рядовых участников рынка не слишком заметен.
Тормоз рынка
Существенно снизились обороты на рынке из-за проблем с регистрацией прав на недвижимость — отмены срочной регистрации сделок и огромных очередей в центры регистрации. Продавцы и покупатели об этих проблемах не задумываются, пока не столкнутся с ними вплотную. Но если квартира не приватизирована, то путь от намерения продать или обменять квартиру до его реализации сильно удлиняется. Раньше от обращения клиента в фирму до завершения сделки проходил месяц-полтора, сейчас раньше чем через три месяца завершить сделку не получается.
Введение талонов на регистрацию не улучшило, а усугубило ситуацию. Теперь инспекторы могут принять в два раза меньше документов, потому что половина из них работает на выдаче талонов. Риэлторов возмущает и то, что для получения талона нужно представить полный пакет документов с подписанными договорами. Продавец должен подписать договор, а денег ему ждать еще неизвестно сколько времени. Сейчас выдают талоны на регистрацию договоров на август, месяц по закону, а по факту гораздо дольше длится процедура регистрации. И все это время участники сделки пребывают в подвешенном состоянии.
Проблемы с регистрацией и выдача талонов породили дополнительную услугу — покупку талонов и стояние в очередях. Если у участников сделки нет желания занимать очередь за талоном на регистрацию полпервого ночи и с боем брать окошко регистратора, приходится платить за это агенту. А у того на другой способ зарабатывания денег после таких боевых действий уже не хватает сил. Такая система регистрации, по мнению участников рынка, создает почву для коррупции и тормозит не только обороты рынка недвижимости, но и развитие ипотеки.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
