Сейчас на рынке элитной недвижимости ситуация напоминает ту, которая была на рынке жилья эконом-класса этой весной. Из баз данных компаний исчезли цены, и покупателям приходится долго искать квартиру, которая реально продается.
Цикличность и последовательность процессов на рынке недвижимости хорошо известна, но когда она соблюдается в российской реальности, это все равно вызывает удивление. Известно, что наиболее чуток к изменениям экономической ситуации рынок аренды квартир эконом-класса, потом следует рынок продаж квартир эконом-класса. Лишь потом с некоторым опозданием на изменения конъюнктуры реагирует рынок аренды дорогого жилья. Самый консервативный к изменениям - рынок продаж элитного жилья.
Весной 2006 годау мы имели возможность наблюдать ажиотажный рост на рынке продаж эконом-жилья, а сейчас ажиотажный спрос наблюдается на рынке элитного жилья. Еще летом многие риэлторы говорили о том, что появилась новая тенденция – продавец квартиры, когда сделка уже готова к завершению, вдруг говорил о том, что он не будет продавать квартиру. Действительно, за пару месяцев, которые традиционно готовится сделка про купле-продаже квартиры на элитном рынке, цены успевали вырости довольно существенно.
Сейчас уже трудно найти квартиру в пределах Садового кольца по цене ниже $20 тыс.за квадратный метр, и все чаще встречаются цены в диапазоне $25-30 тыс., хотя еще весной было довольно много предложений по $10 тыс. за "квадрат" в новостройках. Однако практически все эти предложения были сняты с продажи с формулировкой – следите за объявлениями, квартиры скоро появятся в продаже. Они и появились – по новым ценам, узнать которые можно только при личной беседе с менеджерами. При средней площади квартир в 150-200 метров цена вполне обычной элитной квартиры перевалила за $3 млн и уверенно приближается к $4 млн.
Это не удивительно на фоне дефицита площадок, особенно в пределах Садового кольца. К тому же в историческом центре города действует множество ограничений на строительство – по этажности, по потребляемым мощностям, по времени строительства и т.п. Дефицит предложения и повышенный спрос – вот что сейчас гонит цены на элитные квартиры вверх со скоростью, превышающую 10% в месяц. Причем официальной статистики никто не даст, – элитное жилье трудно классифицировать. Однако по отдельным объектам цены выросли за сентябрь именно на 6-15%. Ситуация в октябре пока непонятна, но не исключено, что несмотря на притормаживание цен на всем остальном рынке, "элитка" будет продолжать расти в цене.
покупатели уходят за рубежи
Число долларовых миллионеров по официальной статистике в Москве превысило 88 тыс. человек, к тому же каждый уважающий себя миллионер из региона тоже считает необходимым иметь жилье в столице. Дефицит предложения и повышенный спрос из регионов (вот тут московские власти были правы, когда говорили о региональном влиянии на цены московской недвижимости) приводят к тому, что элитную квартиры купить в столице совсем не просто. И те региональные представители элиты, которые звонят в столичное риэлторское агентство со словами: "Есть тут лишний миллион долларов, давай купим квартиру", уже могут претендовать только на жилье бизнес-класса. В связи с этим многие переориентируются на зарубежную недвижимость, ведь элитное жилье в Праге или даже Ницце можно купить дешевле, чем в Москве.
Еще одна тенденция, которая весьма похожа на происходившее на рынке эконом-жилья весной – спрос смещается из центра города в другие районы, которые тоже претендуют на статус элитных. В этих районах есть масса достоинств – комплексные решения с учетом современных требований к элитным районам, прогулочные зоны, вполне рациональные планировки квартир, более доступные цены. В них может и нет исторических видов, однако сейчас цены на квартиры заставляют ограничить свои требования даже мультимиллионеров, как это ранее произошло со средним классом.
Человек со средним доходом в $2000 сейчас может позволить себе по ипотеке жилье лишь в Подольске, а человек, заработавший миллион, может купить подходящее жилье с привлечением ипотеки уже только за пределами Третьего транспортного кольца или даже за МКАДом. И хотя специалисты говорят, что Покрово-Стрешнево никогда не станет по настоящему элитным районом, так же как и Ходынское поле, поскольку оттуда далеко добираться до центра, жизнь говорит о другом – скоро в центре Москвы останется место только для миллиардеров, а простые российские миллионеры будут ездить на работу из пригорода.
первые ласточки загородной "элитки"
В Нью-Йорке, кстати, миллионеры добираются из своих загородных домов в центр города на специальном поезде (фактически электричке, просто несопоставимой по удобствам с нашими). И уже сейчас можно делать какие-то прогнозы о том, что когда в Подмосковье будет решена транспортная проблема, потому как сейчас девелоперы начали делать новые предложения нашему эстебмешменту. Малоквартирные элитные дома, появляющиеся на Рублево-Успенском и Сколковском шоссе (сейчас их на рынке 6 предложений от $4,5 тыс.за квадратный метр) обрисовали новую тенденцию.
Люди, перебирающиеся за город жить в такие квартиры, во-первых, ценят свое время, во-вторых, они меньше склонны к пафосу, а больше к практичным решениям, а в-третьих, они понимают, что семье, где есть дети, пенсионеры, животные, лучше жить за городом. Время они ценят потому, что выбирают не дом, где уход за участком и прочим требует довольно много времени (даже при наличии специальных работников). А любовь к практичным решениям рано или поздно приведет к тому, что будет поставлен вопрос об альтернативных автомобилю способах попасть в центр города быстро и спокойно. Думается, среди этих людей есть довольно много VIP-персон, которые могли бы пролоббировать преобразование наших электричек в достойные элиты средства транспорта. Глядишь, будет и простому народу польза от того, что миллионеры тоже переехали в Подмосковье.
Отметим, что риэлторы говорят о том, что такие малоэтажные жилые комплексы должны обладать рядом характеристик (удачное местоположение, высокое качество строительства и инфраструктуры, доступные цены, экологичность, и все удобства проживания в своем доме), и в частности, иметь в пределах доступности всю городскую инфраструктуру (школы, банки, магазины).
Очевидно, что спрос со стороны жителей даже отдельных комплексов может заставить бизнесменов задуматься о создании общей для района инфраструктуры, а значит, Подмосковье через несколько лет уже почти ничем не будет отличаться от столицы, а значит, в России появятся новые места, в которых нестыдно будет жить элите, и возможно, чуть полегче будет жить всем остальным.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »