База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Пугаете? Ну-ну...
Стоит ли арендодателям бояться налоговиков
Начало нынешнего месяца принесло на рынок недвижимости сенсацию. 2 декабря СМИ сообщили, что Пленум Верховного суда РФ принял Постановление "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств". Речь в нем среди прочего идет о налогах с доходов от аренды недвижимости, и меры к неплательщикам предполагаются самые суровые. "За неуплату налогов со сданной квартиры будут сажать", - гласил заголовок в одной тиражной газете.
То, что журналистов хлебом не корми, а дай попугать народ, общеизвестно. Автор этих строк тоже поддался всеобщей панике и вместо привычного кофе пил утром 2 декабря валидол. Однако потом занялся тем, что большинство населения вряд ли сделало - стал читать первоисточник, т.е. само постановление. Оно оказалось вовсе даже не людоедским, а, напротив, либеральным.
Прежде всего, там черным по белому написано, что гражданин, сдающий квартиру в аренду и получающий от этого доход (даже в особо крупных размерах) и при этом не регистрирующийся в качестве предпринимателя, преступником не является. Для несведущих сообщим, что налоговые органы все время пытаются доказать обратное. Минувшим летом Министерство по налогам и сборам (МНС) даже разослало по своим территориальным подразделением внутреннюю инструкцию, где предписало считать арендодателей предпринимателями. А это значит, что они должны, во-первых, регистрироваться в качестве таковых, а во-вторых, платить налог существенно больший, чем 13-процентный подоходный для физических лиц. В прессе разразился грандиозный скандал, и МНС тихо спустило свою инициативу на тормозах. Так что нынешнее постановление Пленума ВС РФ, ставящее на подобных потугах налоговиков жирный крест, нельзя не признать приятным для квартировладельцев.
А вот платить налоги с доходов от сдачи в аренду нужно. Уклонение расценивается как уголовное преступление, за которое могут взыскать штраф от 100 до 500 тысяч рублей или даже посадить на срок до трех лет. Звучит устрашающе, но это вовсе не постановление Пленума ВС РФ, а статья 198 Уголовного кодекса, действующего, между прочим, с 1996 года. Совершенно непонятно, почему эта норма, оставлявшая журналистов абсолютно равнодушными целых восемь лет, вдруг так взбудоражила их теперь. В общем, рекомендации булгаковского профессора Преображенского, который советовал не читать на ночь советских газет, актуальны как никогда.
Ну, а что если государство действительно вознамерится внести ясность в отношения участников рынка аренды, который сегодня - это знают все - процентов на 90 черный? Эта часть статьи планировалась как опрос риэлторов, но не получилось: говорить-то говорили, но от упоминания собственных фамилий отказывались наотрез. Суть ответов сводилась к тому, что налоговые органы встретят глубоко эшелонированную оборону. Ее прочность объясняется тем, что государственного контроля не хотят не только сдающие, но и снимающие: многие из них получают те же самые черные и серые зарплаты и не смогут объяснить, как при официальном доходе в 8000 рублей они умудряются снимать квартиру за 400 долларов.
Договор аренды можно не заключать вовсе. Можно заключать, но никому не показывать. Можно заключить на небольшую сумму (2000 рублей - налоги будут 260 рублей). Даже если существует документ на истинную сумму и он каким-то образом попал в руки налоговиков - это тоже ничего не значит. Владелец квартиры может сказать, что он на самом деле заключил такой договор, только вот жилец заселился и не платит. А я, добрая душа, никак не могу выставить его за дверь с детями малыми. Факт действительного получения денег могут доказать только расписки о ежемесячном получении денег, но их своим постояльцам дают далеко не все квартировладельцы.
Еще налоговые органы могли бы получить интересующую их информацию от риэлторов. Известно, что процентов 90 договоров аренды заключаются через агентства недвижимости. Но и здесь не все просто. Агентств много, конкуренция между ними большая. Даже полунамека на то, что данная фирма сливает информацию, будет достаточно, чтобы навсегда похоронить ее деловую репутацию. Как рассказал нам один из риэлторов, похожие прецеденты были: с просьбами-требованиями предоставить сведения о снимающих квартиры выходцах с Северного Кавказа уже приходили из ФСБ. Риэлторы нашли адекватный ответ: в качестве базы данных выдали список получателей гуманитарной помощи конца 80-х годов (примерно половина этих бабушек уже померли, царствие им небесное!). Что сделали со столь ценной агентурной информацией чекисты, наш собеседник не знает, но больше они не приходили и рекламаций не предъявляли.
Одним словом, у налоговиков есть только один реальный путь: оперативная разработка. Внедрять своих сотрудников в агентства недвижимости для получения баз данных, прикидываться снимающими. Стоит ли овчинка выделки, вопрос риторический: дорогой рынок аренды уже давно довольно белый. Дорогие апартаменты и дома снимают иностранцы, которые переводят деньги на банковский счет арендодателя, а в дешевом сегменте крутятся совсем смешные деньги. Трясти казино и нефтяников намного прибыльнее.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
