База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Наталия Карасева: "Низкой стоимости жилья больше не будет - будет рыночная"
Черные списки застройщиков, которые, если верить молве, не сегодня-завтра обанкротятся, гуляют практически по всем СМИ. Финансовую корпорацию "Социальная инициатива" слухи тоже не обошли стороной: обвинения в "пирамидальности" дополняются "компетентными мнениями" о близком крахе. Стоит ли удивляться, что в этой ситуации вкладчики и дольщики в панике расторгают договоры! Люди требуют срочного возврата вложенных средств и, конечно, ничего не получают: ситуации, когда клиенты массово заявляют о выходе из проекта, обваливают бизнес.
Всем памятен прошлогодний банковский кризис, во время которого даже крупные банки приостанавливали возврат вкладов и вводили штрафные санкции за прерывание договоров. А потом судились со СМИ, публиковавшими информацию, которая сеяла панику. Сегодняшняя ситуация превосходит прошлогоднюю по накалу страстей: ведь жилье, которое мечтают получить обиженные вкладчики, - это предмет первой необходимости, а часто и единственная ценность, которая есть у российского человека.
Так с чем же связан нынешний кризис, и чего ждать людям, доверившим свои сбережения застройщику? На эти и другие вопросы отвечает председатель правления "Социальной инициативы" Наталия Ивановна Карасева.
- Наталия Ивановна, в потенциальные банкроты сегодня записывают порядка 50 застройщиков, в том числе и "Социальную инициативу". Насколько объективна эта информация?
- Если говорить об объективности, то прежде всего, наверное, следует сказать о том, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости спровоцирована действительно объективными трудностями. Они вызваны как прошлогодним банковским кризисом, в результате которого ряд застройщиков лишились источников финансирования, так и изменением законодательной базы, и снижением спроса в связи с ожиданием дешевого жилья, и, наконец, паническими настроениями вкладчиков. Эти причины не зависят от деятельности частного бизнеса - это ситуация, сложившаяся в масштабах всего государства, которая уже привела к банкротству некоторые фирмы. Если же говорить о нашей компании, то она, несмотря ни на что, старается сохранить свои позиции и выйти из кризиса с наименьшими потерями для себя и своих вкладчиков.
- То есть, о банкротстве речь не идет?
- Нет. Хотя, возможно, это был бы самый простой выход из создавшегося положения. Но мы все-таки хотим не потерять бизнес и выполнить свои обязательства перед людьми, насколько это возможно в создавшихся условиях. Вы же понимаете: банкротство приводит к тому, что за копейки списывается имущество, и все возвраты осуществить невозможно...
- Вы считаете, что у компании хватит сил на это?
- У нас большие активы в виде контрактов, стройплощадок, оборудования, земельных участков, готовых объектов. Это подтверждено в ходе недавней серьезной проверки МВД. С другой стороны, наша основательность подтверждается доверием финансовых институтов, с которыми мы ведем переговоры о предоставлении нам займов. И хотелось бы, чтобы наши вкладчики в этой непростой ситуации тоже поддержали нас своим доверием и помогли, таким образом, компании выстоять.
- Я знаю, что не все вкладчики настроены таким образом...
- Но они в любом случае остаются в связке с компанией, которой доверили свои сбережения. Наше банкротство, повторюсь, не принесет им ни морального, ни материального удовлетворения. В 1998 году, кстати, "Социальная инициатива" вместе со всей страной пережила кризисную ситуацию и благополучно вышла из нее, хотя, надо сказать, тогда все было намного жестче, чем сейчас. Но мы выстояли, вкладчики нам поверили, и они все получили жилье. Именно тогда мы поняли, что для устойчивости у компании должны быть серьезные активы. Их наращиванием мы активно занимались все предыдущие годы, и благодаря этому мы уверены, что выстоим в сложившейся ситуации.
- Что конкретно для этого сейчас делается в "Социальной инициативе"?
- На ряде объектов мы переходим к проектному финансированию - то есть, привлекаем стратегических инвесторов и либо передаем им контракт со всеми нашими затратами и обязательствами перед вкладчиками, либо вместе с ними занимаемся его дальнейшей реализацией.
- Насколько активно идет этот процесс?
- Очень активно. Наши площадки с тем объемом работ, который мы успели выполнить, достаточно интересны для других инвесторов.
- Но есть стройки, где работы еще не начаты...
- Стройка начинается не с того момента, когда рабочие выходят на площадку, а намного раньше - с участия в тендере, с подписания контракта, подготовки проектно-разрешительной документации. Все это, как известно, стоит денег. Вот, например, культурно-общественный комплекс "Женский центр" на Цветном бульваре в Москве: от вкладчиков привлечено более 400 миллионов рублей, а мы потратили - более 700 миллионов. Дополнительные затраты потребовались на возведение стены в грунте, на обезвреживание бомбы, лежавшей в земле со времен Великой Отечественной войны, на ликвидацию подтопления котлована, которое происходило, потому что там находился водовод 16 века, о существовании которого не знал никто... Все это не было предусмотрено в проекте. Равно как и отделка помещений, которую с нас сейчас требуют власти. Мы это требование выставляем вкладчикам, и если они будут не готовы делать отделку, мы поставим объект на продажу, найдем стратегического инвестора, который сделает его рентабельным, а вкладчикам вернет деньги. В сложившейся ситуации корпорация уже не может брать на себя дополнительные платежи.
- Проблемы на стройках из-за действий или бездействия властей тоже возникают?
- Очень часто. Например, на сдаточном объекте в Люберцах на ул. Московской у нас на завершающем этапе строительства с подачи администрации возникли дополнительные обременения, связанные с сетями. За сети власти должны были выдать нам дополнительную площадку, на которой мы могли бы отработать незапланированные затраты. Но площадки мы так и не увидели.
- "Социальная инициатива" была необычайно популярна за счет низких инвестиционных стоимостей на строящееся жилье. Что будет теперь?
- Низкая, так называемая инвестиционная стоимость жилья для населения была возможна за счет постоянного притока ресурсов, работы на потоке. К сожалению, этот производственный конвейер в силу объективных причин остановился, и низкой стоимости больше не будет - будет рыночная. На те объекты, которые не достроены из-за отсутствия притока средств, мы, как я уже сказала, привлекаем инвесторов, которые будут реализовывать построенные площади по реальной рыночной стоимости. В ряде случаев вкладчикам, желающим получить жилье, придется доплачивать какие-то суммы. Но я хочу сказать, что подход к каждому будет индивидуальным, учитывать будем все - выполнил ли он свои обязательства по договору, лоялен ли к компании и т.д.
- А если человек не хочет доплачивать?
- Ему вернут вложенные деньги.
- Возвраты средств по заявлениям о расторжении договоров инвестиционного вклада в "Социальной инициативе" сейчас приостановлены. Чего ждать людям?
- Только за первое полугодие 2005 года мы выплатили по возвратам 15 миллионов долларов, не отправив эти деньги на стройки и усугубив, таким образом, ситуацию в компании. При этом мы индексировали вклады, покупали людям жилье стоимостью в 2-2,5 раза дороже, чем то, на которое они могли бы рассчитывать в соответствии со своими вложениями. В связи с тем, что по закону вклады членам коммандитного товарищества, подавшим заявления о расторжении договоров, возвращаются после подведения итогов финансового года - с полагающимися дивидендами или, наоборот, убытками (в зависимости от того, насколько успешной была деятельность компании), мы в нынешней ситуации решили прекратить имевшие место у нас досрочные выплаты. Таким образом, компания снимает с себя добровольно взятые дополнительные обязательства перед вкладчиками, не предусмотренные законодательством.
- То есть, теперь людям нужно ждать окончания финансового года и быть готовыми подсчитывать убытки?
- Да, коммандитисты отвечают своими вкладами за деятельность товарищества. Но у компании нет убытка, так что каждый наш вкладчик получит не меньше того, что он вложил. Это однозначно. Кстати, есть структуры, которые грамотно просчитали ситуацию и готовы делать на ней свой бизнес - я имею в виду тех, кто предлагает вкладчикам выкупать договоры за 40-50% от их стоимости. Таких предложений сейчас немало. Так что делайте выводы!
- У корпорации очень много объектов по всей России и за рубежом. Какие из них будут переданы другим инвесторам, какие будут возводиться собственными силами? И где можно узнать новые сроки сдачи новостроек?
- Всю информацию можно найти на нашем сайте www.comsi.ru либо у менеджеров корпорации. Утвержден список сдаточных объектов, которые будут вводиться в конце 2005-начале 2006 года. Сейчас идет санация каждой стройки, решается, каким образом она будет завершаться. Вся эта информация доводится до вкладчиков.
- Что можно сказать о корпоративных инвестиционных фондах, которые были созданы в "Социальной инициативе", и о кредитном потребительском кооперативе граждан "СоцИнициатива Кредит", с которым сотрудничает корпорация?
- Поскольку все эти финансовые инструменты работают в единой системе, естественно, кризисная ситуация так или иначе затронула каждый из них. Но это временное явление.
- Наталия Ивановна, как вы воспринимаете то, что происходит с вашими конкурентами, попавшими в такую же или еще более сложную ситуацию?
- Я не радуюсь, когда у компаний, которые занимаются аналогичным бизнесом, плохи дела - ведь потеря доверия со стороны населения в таких случаях отражается на всех участниках рынка. А конкуренция - ну какая конкуренция может быть на этом емком рынке, где до удовлетворения спроса еще очень и очень далеко? Тем же, кто сейчас активно обсуждает эту "жареную" тему, хочу сказать: не может в одночасье весь инвестиционно-строительный бизнес стать мошенническим, а все компании - безответственными. То есть, здесь хорошо бы прежде разобраться в причинах сложившейся ситуации. Панические же настроения очень вредны. И прежде всего потому, что в панике невозможно понять, где все-таки истина.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
