База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Министерство обороны обещает обеспечить 18 тыс. увольняющихся в запас военных квартирами в наиболее дорогих регионах России. Для строительства домов Минобороны привлечет сторонние фирмы, а в Москве будут выкупаться и уже готовые площади. Это еще больше подстегнет рост цен на недвижимость.
В понедельник глава Минобороны Сергей Иванов пообещал Владимиру Путину в ближайшие два года предоставить жилье 18 тыс. военнослужащих. Причем оно будет расположено в наиболее дорогих регионах России. Всего планируется построить более 12 тыс. квартир в Москве и Подмосковье, 4,5 тыс. квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 1,5 тыс. квартир в Калининградской области.
По словам министра, квадратный метр в столичном регионе обойдется в 29 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге и области – в 22 тыс., в Калининградской области – в 16 тыс. за квадратный метр.
Изначально обеспечивать жильем увольняющихся в запас военных предполагалось за счет государственных жилищных сертификатов – ГСЖ. Такой сертификат на определенную сумму давал военному возможность приобрести себе квартиру в любом регионе и в любом доме, а не зависеть в своем выборе от Минобороны.
Однако не так давно Владимир Путин назвал систему ГСЖ надувательством, аргументировав это тем, что в самых дорогих регионах военные на сертификаты в состоянии приобрести лишь пять-десять квадратных метров вместо полноценных квартир.
Поэтому-то в пяти дорогих регионах Минобороны и губернаторы решили взять строительство квартир для военных в свои руки.
Как пояснил президенту Сергей Иванов, строиться жилье для военных будет частными компаниями, но преимущественно на землях, принадлежащих Министерству обороны. "Строительство на такой земле самое дешевое. Кроме того, там есть необходимые инженерные коммуникации", – аргументировал министр.
К тендерам, по его словам, будут допущены только "солидные" строительные компании, которые строят 100--150 тыс. кв. метров в год.
Мэр Москвы Юрий Лужков сообщил, что для того, чтобы ускорить процесс обеспечения жильем военнослужащих в Московском регионе, с правительством договорились о том, что столичные власти уже в 2006 году передадут военным "массив массовой застройки" в обмен на земли, выделенные оборонному ведомству. По сведениям "Газеты.Ru", эта сделка уже запущена: в начале февраля 2006 года Минобороны приобрело около 4,5 тыс. квартир в Подмосковье, в районах Красногорска и Кожухова. Продавцом выступило СУ-155.
Опрошенные "Газетой.Ru" эксперты видят в этой схеме немало подводных камней. К примеру, в Калининграде, по признанию замкомандующего Балтийским флотом по инженерному обеспечению, расквартированию и обустройству флота Вячеслава Деревяго, уже примерно 8% земель Балтфлота отдано под частную застройку. Схожим образом Минобороны будет раздавать свою землю и в Москве, уверены эксперты.
"Вариант строительства на министерской земле может пройти, – считает генеральный директор "Инквартстроя" Игорь Григорян. – Правда, проект будет осуществляться на грани себестоимости, но объемы строительства вполне могут привлечь строительные компании".
Также эксперты опасаются, что массовая скупка квартир подстегнет рост цен на и без того дорогую московскую недвижимость.
"Если в строительство втянемся, я опасаюсь, что это может привести к удорожанию (квартир) и выяснится, что 30 млрд рублей недостаточно", – высказал схожие опасения президент. "Мы рассчитали так, чтобы не допустить всплеска цен на рынке жилья, если бы покупали готовые квартиры, то цены выросли бы на 20--25%, а так основная часть – дополнительно построенное жилье", – уверял Путина глава МЭРТ Герман Греф. "Звучит красиво, но вы мне в конце 2007 года не говорите, что или 18 тыс. квартир построить не можете, или денег не хватает", – возложил на министров ответственность президент.
Опасения Владимира Путина оправдаются, считают наблюдатели. "После сделки с Министерством обороны СУ-155 подняло цену на оставшиеся площади на 30%, – отметил специалист в области недвижимости, пожелавший остаться неизвестным. – Так, стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в панельном доме, начало строительства которого запланировано на 2007 год, выросла до $1350". "Следует ожидать роста цен и на монолитные здания, – уверен господин Григорян. – Более того, рост цен может оказаться выше 30%, причем на этой отметке он и зафиксируется. Ждать падения в 2007 году не стоит. Пока от действий Минобороны выигрывает только рынок".
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
