База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Предположим, Вы увидели рекламу новостройки, которая «запала» Вам в душу. Позвонили по указанному телефону. Договорились о встрече. Что нужно узнать о застройщике, и на какие пункты договора о долевом участии в строительстве следует обратить особое внимание, чтобы за свои деньги получить новенькую квартиру в срок и надлежащего качества?
Внимание, инструкция! Прочти и расскажи знакомым!
1. Что нужно знать о застройщике
а) У застройщика должен быть целый пакет правоустанавливающих документов, куда входят
- Устав;
- Учредительный договор;
- полномочия лица, подписывающего договор, сроки этих полномочий.
б) Застройщик должен иметь документы на объект, без которых строительство дома может вообще не начаться. Минимальный набор таких документов – это:
- распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома по конкретному адресу с указанием заказчика и инвестора;
- договор о праве собственности или аренды земельного участка под строительство дома с кадастровым планом;
- разрешение на строительство, выданное администрацией города.
в) Дольщик имеет право знать дополнительную информацию о застройщике, подтверждающую его надежность, а именно:
- опыт работы на рынке строительства жилья;
- реализованные проекты (т.е. уже построенные и сданные в эксплуатацию дома);
- репутацию застройщика можно проверить, побеседовав с людьми, которые уже живут в домах, возведенных данной компанией.
2. На что обратить внимание в договоре долевого участия
- В договоре должны быть прописаны обязательства застройщика сдать дом в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в обозначенный срок (как правило, в кварталах);
- обязательства по предоставлению документов, необходимых для оформления дольщиком права собственности;
- должен быть указан адрес объекта (строительный адрес должен совпадать с данными, указанными в распорядительных документах – см. п.1);
- в договоре должны фигурировать номер квартиры, этаж, общая и жилая площадь, площадь кухни, количество комнат, наличие лоджий и балконов;
- обязательно указывается стоимость квартиры и стоимость одного кв. м ее площади (может быть предусмотрена индексация, но на это должно быть указано);
- объем вклада дольщика указывается в рублях;
- необходимо также проверить полномочия лица, подписывающего документ со стороны застройщика, и срок этих полномочий.
В случае рассрочки указываются сроки внесения платежей. Срок выплаты доли дольщиком не может быть позже сдачи дома Госкомиссией. Окончательные расчеты производятся после получения данных обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» (привычнее, БТИ). На основании этого выясняется фактический размер квартиры. Дольщику возвращают деньги, если площадь оказывается меньше, указанной в договоре, или предлагают доплатить, если образовались дополнительные квадратные метры.
3. Кто поможет проверить надежность застройщика и правильность оформления договора
Агентства недвижимости, работающие на рынке новостроек, предлагают комплексное решение по приобретению нового жилья:
- услуги по продаже имеющейся у клиента квартиры на вторичном рынке;
- при недостаточности средств – помощь в выборе наиболее подходящей кредитной программы и сопровождение при получении кредита;
- сопровождение клиента от заключения договора долевого участия в строительстве до получения права собственности на новую квартиру в построенном и сданном доме.
Агент должен уметь профессионально грамотно ответить на все вопросы, о которых говорилось выше. По полноте и скорости ответов клиент может о компетентности риэлторской фирмы. Обратите внимание, предложат ли Вам сотрудничество до конца действия договора, и в чем оно будет заключаться конкретно. Если что-то настораживает, идите в другое агентство.
4. Должен ли быть зарегистрирован договор долевого участия в органах юстиции
Договоры о долевом участии должны регистрироваться в ГУФРС НО. Но если срок строительства меньше одного года или разрешение на строительство выдано до вступления в силу закона «О долевом участии в строительстве» (до 1 апреля 2005 года), то регистрация не нужна.
5. Можно ли расторгнуть договор долевого участия и получить деньги
Если Вы видите, что дом не будет вовремя достроен и сдан, то имеете полное право получить вложенные в строительство деньги в полном объеме плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.
Информацию предоставила Валентина Смирнова, исполнительный директор агентства недвижимости «Успех» г. Н.Новгород. Тел: 93-45-00; 93-27-50
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
