База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
В разгар сезона на строительном рынке разразился кризис. В конце июня в Федеральной антимонопольной службе (ФАС) должно состояться первое заседание по делу о нарушении антимонопольного законодательства холдингом "ЕВРОЦЕМЕНТ груп", который в мае на 20 процентов повысил цены на свою продукцию. Негативное для холдинга решение может дестабилизировать весь строительный рынок и усугубить уже существующий локальный дефицит цемента.
Инициаторы разбирательства – строительные компании и заводы железобетонных конструкций – призывают ФАС принудительно ограничить цены на цемент, чтобы сдержать рост цен на жилье. При этом, по свидетельству заместителя председателя антимонопольного ведомства Андрея Цыганова, не были представлены факты нарушения антимонопольного законодательства. Жалобщики ограничились утверждениями, что повышение цен и введенная "Евроцементом" предоплата увеличат цену на жилье на 40 %. Между тем, эксперты строительного рынка утверждают, что к росту цен на жилье подорожание цемента не имеет никакого отношения и приводят данные Федерального агентства по строительству и ЖКХ, по расчетам которого в стоимости готового жилья цемент составляет около 3%.
Дело не ограничивается Москвой и "Евроцементом". По инициативе строительных компаний нечто похожее происходит и в других регионах. Там цементные производители тоже подвергаются жесткому давлению. Против них возбуждаются дела в местных подразделениях ФАС, вовлекаются в разбирательства органы исполнительной и законодательной власти. Если цементные компании административными мерами вынудят снизить цены, строители, конечно, добьются достижения тактических целей, однако в стратегическом плане это обернется для них стремительно растущей нехваткой цемента и еще большим его удорожанием в недалеком будущем.
Состояние цементной промышленности сегодня таково, что она более не в состоянии наращивать производство в требуемом рынком объеме.
Износ оборудования превышает 80%. Девяносто процентов продукции выпускается по устаревшей "мокрой" технологии. В развитых странах – столько же по прогрессивной "сухой". Трудозатраты, потребляемые ресурсы и производительность труда несопоставимы с европейскими странами. Там выработка на одного человека – 7 тонн цемента, в России – лишь тонна. Загруженность мощностей превышает допустимые пределы. Устаревшее оборудование отрицательно влияет на качество продукции. Остро стоят экологические проблемы. Не хватает квалифицированных кадров. Болезни отрасли можно перечислять до бесконечности, но и перечисленных достаточно, чтобы понять - это глубокий системный кризис.
По данным руководителя Союза производителей цемента Вячеслава Болтенко, уже сегодня в ряде регионов в сезон ощущается дефицит цемента. Через год-два он может стать хроническим и повсеместным. Это произойдет, если не будут найдены источники финансирования программ технического переоснащения производства и созданы благоприятные условия для привлечения инвестиций. Об этом, в частности, говорилось на прошедшей в начале июня в Москве 13-й Международной конференции "Цементная промышленность и рынок". Выступавшие на форуме специалисты с тревогой отмечали, что выполнение программы создания рынка доступного жилья, предполагающей к 2010 году удвоить объемы строительства (до 80 млн. кв.м. в год), находится под угрозой. Ведь через пять лет годовой выпуск цемента должен составлять порядка 90 млн тонн. В прошлом года было изготовлено 46,5 млн тонн, в нынешнем - около 51 млн тонн цемента.
В 2006 году стройкомплексу потребуется уже 57 млн тонн, а реальные мощности цементных заводов не превышают 58 млн тонн, и они продолжают сокращаться, поскольку никаких серьезных вложений в их расширение до сих пор не было.
Денег хватает лишь на текущие ремонты. Таким образом, ожидающийся дефицит составит порядка 30 млн тонн. Покрыть его будет некому и нечем. Отрасль нуждается в 5 млрд долларов инвестиций в ближайшие пять лет. И найти такие деньги крайне сложно. Хотя есть и внушающие оптимизм примеры. "Евроцемент груп" не только инвестирует до 2007 года в модернизацию своих предприятий более 587 млн долларов, но и начинает строительство двух новых заводов. Соглашение о возведении одного из них уже подписано с администрацией Липецкой области.
Теперь о ценах. Они растут не по злой воле "цементных баронов", желающих нажиться на горе строителей, а по вполне банальным причинам.
После ценовой стагнации на рынке цемента с весны 2003 года продукция цементных компаний не могла не подорожать. За это время тарифы на газ увеличились на 48%, цена электроэнергии подскочила на 27%, железнодорожные тарифы – на 22%. Оборудование для цементной промышленности подорожало вдвое, ГСМ – на 75%, существенно вырос налог на землю. Инфляция с 2003 года составила 22%. Между тем, услуги естественных монополий занимают в себестоимости цемента 60%. Эти дополнительные расходы надо было как-то компенсировать. Нужно было также обеспечить производство деньгами на текущие ремонты и инвестиции в расширение мощностей. При этом надо отметить, что по расчетам специалистов, доля инвестиций в структуре цены цементных компаний составляет лишь 1,2%, в то время как у "Газпрома" и РАО "ЕЭС России" – в среднем 14%.
Почему повышение цен "Евроцементом", а позже и рядом других производителей, вызвало такую резкую реакцию строителей? Дело в том, что "Евроцемент" нарушил существовавшие на рынке в течение многих лет порядки. Во-первых, производители цемента отгружали продукцию в долг, получая деньги со значительной отсрочкой и фактически выдавая беспроцентные кредиты одной из самых прибыльных в стране отраслей. Это устраивало строительные фирмы. Они продавали жилье еще на стадии котлована, да еще и получали дополнительные оборотные средства. Действующую систему они объясняли тем, что якобы получают деньги только после продажи готовых квартир.
И, во-вторых, до 80 процентов цемента продается на рынке через посредников. Многие из них тесно связаны со строительными компаниями.
По расчетам отраслевых специалистов, в карманах посредников в прошлом году бесследно исчезло порядка 20 млрд. рублей. Цемент они брали по 1250 руб., а строители потом списывали на себестоимость 1650 руб. Эти средства могли пойти на модернизацию цементной отрасли, а государство получило бы дополнительные налоги. О роли посредников с тревогой говорили члены думского комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям. Если исключить на строительном рынке лишнее звено – посредников, то цены на жилье если не понизятся, то хотя бы смогут не повышаться, сказал на прошедших в комитете середине июня слушаниях по ситуации на рынке цемента России бывший спикер Госдумы, депутат Геннадий Селезнев. Он считает необходимым, чтобы ФАС разобрался, что представляют собой посредники, и не являются ли они дочерними структурами строительных компаний.
Интересы строительных компаний понятны. Они стремятся сохранить монопольно низкие цены на цемент. До сих пор им это удавалось. Почему монопольные? Ни для кого не секрет, что на московском, да и на региональных рынках, доминирует ограниченное число строительных компаний. Не случайно на упоминавшихся здесь парламентских слушаниях владелец "Евроцемента" Филарет Гальчев заявил о намерении подать в ФАС встречный иск к строителям. Кстати говоря, их интересы вряд ли будут ущемлены. Губернатор Свердловской области Эдуард Россель еще в мае, комментируя рост цен на цемент, отметил, что прибыль строительных организаций и так крайне высока. "В Екатеринбурге, сказал он, себестоимость квадратного метра приличного жилья – 700 долларов. Продают же по полторы тысячи. Соответственно рентабельность – 210-220%. Что для них повышение цен на цемент! Ну, будет рентабельность не 210, а 180%".
И вот что интересно – шума наделано много, но оказывается, что новая цена не критична для строителей! Мы проанализировали железнодорожные отгрузки цементных компаний. У того же "Евроцемента" продукцию покупают по новой цены и по предоплате. Причем так активно, что не успевают грузить – не хватает вагонов.
Чем бы не закончилась эта история, мы предлагаем взглянуть на нее шире, а не с точки зрения конкретного, во многом надуманного, конфликта между потребителями и производителями.
Любые противоречия рынок рано или поздно разрешает и все расставляет по местам. Мы призываем законодателей, правительственных чиновников, производителей и потребителей цемента вместе задуматься как решить проблемы отрасли, удовлетворить постоянно растущие потребности стройкомплекса России в цементе, и, следовательно, выполнить программу обеспечения населения доступным жильем. Ведь в конце концов речь идет об интересах граждан страны, наших с вами интересах. Сегодняшнюю дискуссию пора перевести из плоскости выяснения отношений в область конструктивной работы, результатом которой станет возрождение былой славы российской цементной промышленности и решение глобальных проблем строительного комплекса России.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
