База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
До конца года цены на городские квартиры могут вырасти еще на 20-30 процентов
За первые шесть месяцев этого года цены на квартиры в Москве взлетели на 50%, установив абсолютный рекорд, но в июне они слегка сбавили ход. С января по май среднемесячный рост стоимости жилья составлял 8-10% в зависимости от района и категории дома, но в июне, по предварительным оценкам, снизился в два раза - до 4-6 процентов.
Найти своего покупателя
Летом всегда происходит спад активности покупателей. Люди уже настроены на отдых, на отпуска. Продажи не то чтобы остановились, но все же несколько уменьшились. Впрочем, сегодня жилье любого уровня в любом состоянии и в любом районе города гарантированно находит своего покупателя.
Наиболее популярные однокомнатные и двухкомнатные квартиры пользуются традиционным спросом: свободные квартиры рядом с метро, не на первом и последнем этажах, по-прежнему разлетаются как горячие пирожки. И все же летом время реализации даже таких ликвидных объектов увеличилось с двух-трех недель до одного-полутора месяцев.
Несмотря на то, что покупательная активность стала чуть меньше, дефицит жилья на рынке все же ощущается сильно. Основные предпосылки такого положения дел остались прежними: сокращение предложения новостроек, рост популярности ипотечных кредитов, увеличивающийся интерес к недвижимости как инвестиционному инструменту и, разумеется, непрекращающийся приток в столицу жителей других регионов.
Снижение объемов строящегося жилья объясняется уменьшением количества площадок под застройку и определенными сложностями, вызванными Законом о долевом строительстве. Как следствие - покупатель перетек с первичного на вторичный рынок.
Различных ипотечных программ сегодня уже существует великое множество - их предлагают около 100 банков, из них 60 - активные игроки. Если еще в начале года нормой был первоначальный взнос по ипотечной программе в размере 20-30%, то сегодня он опустился до 10-15 процентов.
Получить ипотечный кредит стало достаточно просто, проблема в другом: только половине заемщиков удается найти подходящий вариант в установленные банками сроки - обычно это три месяца. В июне ситуация не изменилась. Кредитов выдается больше, но квартир на продажу больше не становится, соответственно, количество сделок с помощью ипотечных кредитов не увеличилось.
Что может быть надежней
Беспрецедентный рост стоимости жилья сделал недвижимость одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов. При этом по надежности с ним тоже мало что может сравниться - это гарантированные вложения. Они никогда не обесценятся. Помимо инвестиционной прибыли, недвижимость может приносить и прибыль от сдачи внаем. Хотя арендные ставки растут не так быстро, как цены на жилье, все же они тоже сегодня обеспечивают доходность порядка 8% в год. Приток инвестиционных средств на рынок недвижимости усугубляет ситуацию дефицита.
Определенный ажиотаж на рынке жилья формируют приезжие. Сегодня на долю иногородних приходится около 30% сделок и около 60% ипотечных кредитов. К сожалению, это неизбежное следствие нашего государственного устройства. Ни в одном другом российском городе нет столько возможностей для бизнеса.
В ожидании осени
Возможно, что некоторое замедление роста цен будет характеризовать все лето, но уже с середины сентября начнется новый взлет, хотя и не такой стремительный, как в первой половине года. Количество предлагаемого жилья на рынке все же должно увеличиться.
Многие застройщики придерживали уже построенное жилье, дожидаясь максимального роста цен, но ждать до бесконечности они не смогут. Им нужно возвращать кредиты и получать оборотные средства для вложения в новые проекты. Так что до конца года на рынке появятся новые объекты.
Принятие поправок в Закон о долевом строительстве тоже сыграет свою роль - приостановленное строительство возобновится.
Кроме того, к декабрю инвесторы, которые использовали вложения в недвижимость как чрезвычайно доходный инструмент, будут вынуждены ее продать, чтобы закрыть финансовый год. Это несколько снизит напряжение на рынке, но все же рост цен на жилье в размере 3-4% в месяц гарантирован при любых условиях.
Таким образом, до конца года цены на городские квартиры могут вырасти еще на 20-30%, а всего за год рост цен может составить 70 процентов. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра стандартного жилья в Москве к концу года может составить 4500 долларов.
Никаких реальных рыночных предпосылок для снижения цен не существует. Экономическая ситуация к этому не располагает: спрос на жилье по-прежнему значительно превышает предложение. Единственное, что может на некоторое время заморозить стоимость квартир - это политический фактор накануне выборов.
Одним словом, рекомендация желающим купить квартиру - делать это как можно скорее, используя ипотечные программы. Это единственный шанс обогнать рост цен.
Загородное жилье
Загородная недвижимость растет в цене несколько медленнее городской. С начала года рост составил в среднем 20%, а в июне - всего порядка двух процентов. Продажи загородного жилья - как первичного, так и вторичного - в этом месяце шли не очень активно. Если в новых коттеджных поселках в июне было реализовано 2-3 объекта - это был очень хороший результат. Для сравнения: в предыдущие месяцы продажи были в два раза выше. И время реализации, соответственно, становится все больше.
Если же говорить вообще о популярности загородного жилья, то прогнозы о массовом переезде состоятельных людей из столицы не оправдались. Временные затраты на дорогу до города, да и высокая цена коттеджей все же многих останавливают. В ближайшем будущем развиваться несколько другая тенденция. Для постоянного проживания будут приобретаться квартиры в Москве, а загородные дома будут использоваться именно для отдыха.
Элитное жилье
Ситуация в области элитной недвижимости также характеризуется дефицитом предложения. Хороших объектов предлагается очень мало, тогда как спрос на них стабильно велик. И в июне активность покупателей в этом сегменте не уменьшилась. Но в целом стоимость элитного жилья не так подвержена конъюнктурным колебаниям, ее рост должен составить по итогам 6 месяцев 20-30 процентов.
По-настоящему элитные объекты могут быть только малоэтажными, но в недалеком будущем это мнение изменится. Рынок диктует свои условия: в ситуации острого недостатка новых площадок под строительство и огромного спроса на жилье любого уровня неизбежным выходом станет рост ввысь. И особенно это касается делового центра. Нормой для состоятельного человека станет коттедж за городом для отдыха и квартира в центре города для работы. И будет не так уж важно, на каком этаже жить - на втором-третьем или 25-30-м.
Другое дело, что требования к бизнес-жилью значительно повысятся как в отношении уровня сервиса и качества строительства, так и в плане архитектурной оригинальности. Жить не просто в элитном доме, а в арт-объекте - именно такие желания будут превалировать. Мы к этому непременно придем.
Роман Мурадян,
генеральный директор брокерского дома "Золотые Ворота"
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
