База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Группа компаний намерена пробиться к деньгам западных фондов через облигационный заем в России
Группа компаний «МИАН» намерена разместить облигационный заем в первой половине 2006 г. Об этом во вторник сообщил генеральный директор ЗАО «МИАН» Сергей Озеров. Выход на открытый рынок в компании объясняют не потребностью в деньгах, а намерением сменить источники финансирования. Помимо выхода на рынок капитала, МИАН намерен также привлекать западные фонды к финансированию своих проектов. С рядом из них, по словам г-на Озерова, уже ведутся переговоры. Более того, крупная аудиторская компания Delloite & Touche уже провела оценку бизнеса МИАНа.
ГК «МИАН» была образована в июне 2004 г. в результате реструктуризации бизнеса Московского инвестиционного агентства недвижимости. В нее входят ЗАО «МИАН-Девелопмент», ЗАО «МИАН-агентство недвижимости», ЗАО «МИАН-Сервис» (занимается техническим обслуживанием и эксплуатацией зданий), ЗАО «МИАН-Инфо» (поставщик телекоммуникационных услуг) и ЗАО «МИАН», управляющая компания ГК. Председателем совета директоров группы компаний является Александр Сенаторов. Он же считается фактическим владельцем бизнеса. По словам Сергея Озерова, облигационный заем должен быть размещен в первой половине текущего года. Его объем составит 2,5 млрд руб. (около 90 млн долл.), срок обращения – три года. Компания ожидает, что доходность по этим бумагам составит 11% годовых. Для ГК это первый облигационный заем. Кто будет его организатором, пока неизвестно. В настоящее время МИАН ведет переговоры с РОСБАНКом и «УРАЛСИБом».
В преддверии предполагаемого займа во вторник МИАН раскрыл некоторые финансовые показатели своей деятельности. Так, по данным компании, стоимость активов под управлением на конец 2005 г. достигла 600 млн долл. (в конце 2004 г. она составляла 350 млн долл.). Комиссионный доход в 2005 г. составил 60 млн долл., из которых только 25 млн принес риэлторский бизнес. Кредитный портфель составляет 150 млн долл., при этом г-н Озеров утверждает, что в лимиты компании в российских банках достигают 250 млн долл. В 2005 г. было завершено строительство на объектах общей площадью 200 тыс. кв. м, впрочем, 150 тыс. из них пришлось на микрорайон «Радужный» в Солнцево. Всего в новостройках в прошлом году компанией было реализовано 4900 квартир (в 2004 г. – 2700).
Кроме того, в минувшем году компания приобрела ряд новых проектов в центре Москвы, включая один завод, который предполагается вывести с территории столицы. Называть завод Александр Сенаторов категорически отказался, заявив, что «раскрытие этой информации в настоящий момент может повредить реализации проекта». Из ряда проектов компании пришлось выйти. Так, МИАН покинул проект «Шуваловский» (жилой квартал на Ломоносовском проспекте площадью 150 тыс. кв. м), а также отказался от проекта «Театральный» (жилой комплекс в районе Театральной площади). «Мы участвовали в первой очереди проекта «Шуваловский», однако вторую очередь компания «Интеко» решила инвестировать самостоятельно, – сообщил Александр Сенаторов. – Мы нормально восприняли это решение и ушли из проекта. Во втором случае мы договорились с компанией «Ингеоком», соинвестором проекта «Театральный», и обменяли нашу долю в нем на доли в других проектах `Ингеокома`». Выход из этих двух проектов, по всей видимости, стал причиной роста доли строящихся коммерческих объектов в портфеле МИАНа – она увеличилась с 15% в 2004 г. до 40% в 2005 г. (или в денежном выражении с 50 млн долл. в конце 2004 г. до 230 млн долл. в конце 2005 г.). Впрочем, г-н Сенаторов объясняет этот факт другими причинами. «За проекты жилых домов застройщики просили слишком много денег, нам это показалось невыгодным», – сказал он.
Средства, полученные в результате размещения облигационного займа, должны пойти на финансирование и этих новых проектов. Впрочем, г-н Сенаторов утверждает, что денег у компании достаточно. Более того, средневзвешенная ставка по банковским кредитам, по словам г-на Озерова, составляет в настоящее время 10%, что меньше доходности облигационного займа. Впрочем, отчасти это несоответствие объясняется тем, что МИАН, как сообщил Сергей Озеров, намерен заменить банковское финансирование облигационными займами. «Да, они дороже, но предоставляют нам больше возможности для маневра: мы же сможем выкупить часть займа, если на этот период времени нам будет не нужно столько средств», – сказал он. Впрочем, скорее всего, размещение облигаций призвано стать шагом на пути к западным инвестиционным фондам. «Мы бы хотели привлечь западных инвесторов, – сказал г-н Озеров. – И уже вели переговоры. Нам предложили средства на 15 лет, однако они оказались слишком дорогими». Очевидно, путем размещения облигационного займа компания стремится повысить уровень доверия к себе со стороны западных фондов, то есть снизить стоимость их денег.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
