База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Ровно 50 лет назад, 4 ноября 1955 года, Никита Хрущев подписал постановление «Об устранении излишеств в проектировании строительства
С этого дня советская строительная индустрия надолго переключилась на создание одинаковых коробок, впоследствии названных «хрущобами». К архитектурным излишествам отнесли не только колонны, скульптуры и шпили, но и потолки свыше 2,45 м, и кухни больше шести «квадратов», и раздельные ванную и туалет. Зато стоили быстро и много: пусть крохотная и неудобная, но отдельная квартира перестала быть объектом несбыточных мечтаний. Чем не эпоха?
Тем более что она не закончилась. Судя по темпам, которыми идет подготовка к сносу пятиэтажек в Киеве, еще не одно поколение вырастет в квартирах-«вертолетах» и «вагончиках».
«Срок годности» панельных домов первого поколения, которые вошли в народное сознание как «хрущевки», «хрущобы», истек еще десять лет назад. Сейчас подошло критическое время уже для второго поколения «панелек» - девятиэтажных. То, что строили в 50-70-х годах, сами строители называют браком. Тем не менее подобный «брак» составляет чуть ли не половину киевских домов, а из построек тех лет - 90%.
Как известно, идею массовой застройки городов дешевыми пятижтажками Хрущев завез в СССР из Англии. Тогда, после войны, это, наверно, действительно был единственный выход из острейшего жилищного кризиса. Многие считали вершиной счастья перебраться в отдельную благоустроенную квартиру из общежитий, коммуналок, подвалов и бараков.
Юрий Репин, профессор, доктор архитектуры - один из тех, кто стоял у истоков проектирования панельных домов:
- Я приступил к разработке первых типовых проектов первого поколения панельных домов в 1957 году, сразу после окончания института, - вспоминает Юрий Гаврилович. - Конец 50-х - начало 60-х - это было время перехода на индустриальное панельное домостроение. Считалось, что мы очень выиграем по темпам строительства, да и по качеству - все же деталь, изготовленная на заводе, лучше, чем созданная вручную. Но материальных возможностей у нас было очень мало, поэтому по капитальности панельные дома значительно уступают кирпичным. Как, впрочем, и по целому ряду других показателей: теплоустойчивости, звукоизоляции, инженерному оборудованию. Но зато, знаете ли, хоть маленькая квартирка, она все-таки была «моя»...
Душегубки с ледяными полами и «говорящими» часами
Конечно, кирпичные хрущевки на сегодняшний день -лучшее, что есть в городе из недорогого жилья (если можно назвать недорогой однокомнатную квартиру с комнатой 16 м за $50 тыс.). Да и «гарантийный срок» их не 30 лет, как у панельных, а 50. То есть заканчиваться он начнет уже в 2007 году. Но таких домов в Киеве - лишь 10% из всего пятиэтажного фонда. А вот панельные хрущобы росли, как грибы после дождя.
Их жильцы стали ощущать неудобства практически сразу. Зимой в «панельках» согреться было нереально, летом некуда было спрятаться от духоты, поскольку материал, из которого строились дома, обладал очень низкой термоустойчивостью. Не только стены - даже пол был холодным. Зачастую строители укладывали линолеум прямо на бетон, тогда как, по строительным нормам, он должен укладываться на настил из древесно-стружечных плит. Забегая наперед: в 1994 году были приняты новые «термостандарты», так вот, этот показатель у панельных домов первых поколений ниже в 2,5 раза!
Притчей во языцех еще в советское время стала звукоизоляция в панельных домах. Кто из людей постарше не помнит анекдот о «говорящих» часах? Приходит мужик к другу, который получил новую квартиру в панельном доме, посидели, поговорили, потом пошли смотреть квартиру. Гость видит: на стене, в самом центре, висит медный таз.
- А это что такое? - спрашивает.
- Это говорящие часы. -???
Хозяин берет молоток и ударяет в таз. - Два часа ночи, твою мать! -доносится из-за стенки.
Дружбы Народов, 25, - первая в Киеве хрущевка
Впрочем, местные жители одинаково первыми считают два дома: 25-й и 27-й
В «Архитектурно-историческом очерке» справочника «Киев» (1978 года издания, авторы Шулькевич, Дмитренко) значится, что первый бескаркасный крупнопанельный дом в Киеве появился на Печерске, по адресу бульвар Дружбы народов, 25а (архитекторы Бойко Г.П. и Заика Е.В., инженеры Сапак Н.Г. и Струтинский А.Б.) Отправляюсь туда. 84 квартиры. Интересно, остался ли в доме кто-то из первых жильцов?
Метро «Дружбы народов». Выхожу к «Дому мебели» и - как повезло! - рядом - дом №25. Бодренько направляюсь во двор в поисках дома «а». И... натыкаюсь на детский садик. Может, первый дом уже снесли? Срочно звоню профессору Репину. «Точно, на Дружбы народов начали строить первые панельные дома, - уверяет он. - А самый первый - дом с цокольным этажом».
Цокольный этаж, возникший из-за особенностей местного рельефа, значится под адресом Лихачева, 7. Но жильцы говорят, что их дом не первый здесь - номера 25 и 27 по б-ру Дружбы народов появились раньше. Впрочем, никого из первых поселенцев в доме №7 не осталось... Иду к номеру 25.
- Да, наш дом можно считать первым, - говорит тетя Таня. - Может, он и не первым строился - здесь сразу несколько домов возводили. Но мы заселялись в сентябре, а соседи - перед октябрьскими праздниками. Хотя и наш дом что-то долго не могли сдать. Помню, пришли - дождь, в доме ничего еще нет, даже перил не было. Окна сами вставляли... Но радости было!.. Мы ведь переехали из общежития в собственную квартиру!
Сейчас в доме осталось человек пять из первых «заселенцев», - говорит тетя Таня. - Кто-то переехал, другие поумирали. Да и дом наш, я считаю, тоже «умирает», - вздыхает она. - Вон соседний, что торцом стоит к нашему, уже в аварийном состоянии. И наш давно пора признать таким.
КАК ЭТО БЫЛО
Киевовед Элеонора РАХЛИНА:
«Для нас хрущевки были почти коммунизмом»
- Было время, когда переселение в хрущевку считалось благодеянием Божьим. Моя одноклассница жила с матерью в проходной комнате коммуналки в районе Ярославова Вала. Дверь в коридор находилась в одном углу, а дверь в соседскую комнату - в диагонально противоположном. Так все жильцы и ходили. Поэтому когда начали строить новые дома, какими они ни были, это было чем-то вроде прекрасного коммунистического будущего. Знаменитый анекдот о том, что Хрущев не успел соединить пол с потолком и посадить кукурузу на Красной площади, появился гораздо позже. Хотя над этой одинаковостью домов смеялись и тогда. Я помню, как на Отрадном, на улице Героев Севастополя, построили жилищный комплекс - 4 пятиэтажки с внутренним двориком. Заселяли дома одновременно. Все парадные выходили во двор. Счастливые родители, занимаясь обустройством квартир, выпустили детей во двор. Они быстро перезнакомились, все было здорово. А к вечеру начался вой и плач, потому что ребята не могли отыскать свой подъезд. Это абсолютная правда. Мамы выскочили во двор, разобрали своих чад. И тогда кто-то в доме придумал совершенно гениальную вещь! Папы трудились всю ночь, а на следующее утро у каждого подъезда появился столб с фотографиями всех мам, которые живут в этом подъезде.
ЦИФРА:
93000 малогабаритных квартир сегодня есть в Киеве
Это 2 тысячи 100 домов и 7 тысяч 135 гектаров земли. Большинство 5-этажных домов с такими квартирами расположено в Дарнице, на Отрадном, Нивках, Соломенке и на Чоколовке. Об этом «Газете...» рассказали Всеволод Суворов, архитектор, и Константин Кафиев, замгендиректора «Киевпроекта».
МЫ СПРОСИЛИ:
Почему медлят со сносом хрущевок?
Константин КАФИЕВ, заместитель гендиректора АО «Киевпроект»:
- Ранее планировалось начать реконструкцию с Воскресенского массива. Потом - в районе улицы По-пудренка. Однако согласование этого плана с жителями продвигается очень медленно.
Как это делается в Москве
Всего Москве было построено более 9000 хрущевок (25 млн кв. м). Решение о сносе было принято только по 6,5 млн кв. м, судьба остальных определяется до сих пор. С 1995 года на месте хрущевок в Москве построено около 12,8 млн кв. м нового жилья, из них под переселение выделено около 4,7 млн кв. м. Сейчас в московской мэрии идут разговоры о том, чтобы хрущевки не разрушать, а аккуратно разбирать и пускать в дело при возведении нового жилья. Решено провести эксперимент по разборке нескольких приговоренных пятиэтажек, во время которого подсчитают затраты на разбор зданий, сортировку и переработку строительных отходов. А мэр Москвы Юрий Лужков на днях заявил, что пора расчищать город и от девятиэтажек 70-х годов.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
