База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Банковский кризис может привести к непредсказуемым последствиям для рынка недвижимости. Банки теперь думают, стоит ли выдавать застройщикам кредиты. Аналитики не исключают, что строителям, чтобы остаться на плаву, придется объявлять новые распродажи.
Осеннего подъема цен на недвижимость, вопреки прогнозам специалистов, может и не произойти. На рынке говорят, что некоторые вполне уважаемые столичные застройщики, придя в банки за кредитами, столкнулись с неожиданными трудностями.
Не то чтобы им вовсе не дают денег, но предлагают займы не под привычные 11–12%, а под 16%. Впрочем, некоторым и вовсе не дают.
Аналитики уверены, что налицо последствия банковского кризиса. До него банкиры смотрели сквозь пальцы на несоответствия между уставным капиталом компаний и суммами, которые они занимают, если компания-застройщик могла предоставить залог под кредит. Сейчас ситуация меняется.
Банкиры начинают интересоваться размерами собственных средств, которыми располагают компании, обратившиеся к ним за займами.
Первой с проблемой столкнулась группа компаний МИАН. По заявлению пресс-службы, от них потребовали увеличить размер УК.
Банкиры признали УК компании – а он не дотягивал даже до $1 млн – недостаточным для выдачи очередного кредита, пояcнили в пресс-службе МИАНа. А кредитный портфель оценивается едва ли не в $1 млрд.
МИАН – лидер рынка по заимствованиям, пояснил «Газете.Ru» начальник отдела маркетинга агентства недвижимости «Правовой центр жилья» Юрий Кочетков. Этим, по мнению эксперта, может объясняться отказ банкиров в выдаче новых кредитов. Теперь УК МИАНа увеличен с 28 млн рублей до 48 млн рублей. Но, по заявлениям других участников рынка, это все равно мало.
В компании «Бест» «Газете.Ru» сказали, что УК компании превышает увеличенный капитал МИАНа. Такое же заявление последовало и от руководства группы компаний «Русские инвестиции». Этим застройщики объясняют тот факт, что у них нет аналогичных проблем при обращении за банковскими кредитами.
В понедельник также официально объявлено, что Импэксбанк предоставит компании «Миэль» кредит на сумму $4,4 млн сроком на 8 месяцев для выкупа имущественных прав по двум завершенным московским объектам.
Но на рынке не подтверждают версию о том, что банкиры предвзято относятся к МИАНу или располагают инсайдерской информацией о проблемах в компании.
Эксперты считают, что проблемы с заимствованиями могут возникнуть и у других крупных строительных фирм.
Эксперты не скрывают, что проблема связана с ужесточением контроля за деятельностью банков со стороны ЦБ.
Политика Центробанка направлена на укрупнение банков и на повышение их финансовой прозрачности, что достигается все более жесткими требованиями к их финансовой отчетности. Поэтому, по мнению пресс-секретаря банка «Авангард» Игоря Илюхина, банкиры все больше ориентируются на формальные критерии, такие, как УК.
Недоверие банкиров вызывают и экспертные мнения о том, что рынок перегрет и может начать рушиться при падении цен на нефть (которое уже началось).
Как теперь будет выкручиваться МИАН – не очень понятно. Политика компании – продавать уже почти готовые квартиры на этапе, когда покупатель видит, что приобретает. По заявлениям пресс-службы компании, на нулевом уровне или на уровне ямы продаж частным лицам никогда не было. Это автоматически означает, что вся недвижимость годами строится в долг. Для начала строительства требуется кредит на сумму от $7,5 млн до $9 млн. Естественно, эта сумма намного вырастет, если продавать жилье в конце строительства.
Впрочем, у компании пока хватает собственной ликвидной недвижимости, под которую можно взять кредиты, отмечает директор аналитического центра «Миэль» Геннадий Стерник. С другой стороны, чем брать деньги под большие проценты, компания может снизить цены на 1–1,5% на уже готовые квартиры, которые пока не удалось продать. Но такая политика может негативно отразиться на рынке в целом.
В случае если компании решат выбросить на рынок часть квартир, прогнозируемого роста цен в сентябре – декабре (на уровне от 1 до 2% в месяц) не произойдет, считает независимый агент недвижимости Юрий Корнилов.
Но хуже всего, по мнению аналитиков, придется не строительным гигантам, а мелким инвестиционным компаниям (таким, как ВНЛ или «Стратегия»), которые недавно вышли на строительный рынок. Им кредиты под 11–12% теперь точно не дадут, считает Кочетков. А значит, скорее всего, эти компании просто вытеснят с рынка.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
