База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Пауза на рынке жилья явно затянулась, и этим периодом затишья воспользовались другие сегменты. Наиболее динамичным в ноябре оказался ритейл - именно он стал поставщиком самых интересных новостей.
Беверли-хиллз отдыхает
В октябре в торговой недвижимости произошли два события, которые вполне можно было классифицировать как передел рынка - были закрыты магазин `Новоарбатский` и торговый центр `Гранд`. Причиной стали смены владельцев.
В ноябре произошли не менее интересные события. Так, торговая сеть `Седьмой континент` произвела первичное размещение акций в РТС, капитализация составила $620 миллионов. Затем стало известно о том, что мебельный гигант ИKEA судится с бывшим арендатором. А 19 ноября газета `Коммерсантъ` сообщила, что уходит с рынка торговый бренд `Партия`. `Торгово-финансовая группа (ТФГ) `Партия`, владеющая одноименной сетью магазинов бытовой техники и электроники, резко сократила закупки товара. По мнению участников рынка, это свидетельствует о том, что в ближайшее время торговый бренд `Партия` прекратит свое существование, а ТФГ сосредоточится на другом своем проекте - сети магазинов товаров для дома `Домино`, - указывает издание.
А начался месяц для торговой недвижимости с подведения итогов. 2 ноября с оценкой рынка выступили сразу два издания. `Известия` написали об очередном отчете международного исследовательского агентства Cushman & Wakefield Healey & Baker, которое опубликовало свой ежегодный обзор самых дорогих улиц мира. Чуть больше года назад Тверская улица российской столицы сравнялась с районом Беверли-Хиллз. Теперь она вышла на седьмое место, `опередив токийскую Гиндзу, улицы в районе Беверли-Хиллз, а также главные торговые улицы Сиднея, Торонто и Монреаля. По данным агентства, с прошлого года стоимость аренды на главной улице Москвы поднялась на 40 процентов`. Газета приводит также выдержки из отчета, которые явно должны порадовать потенциальных инвесторов: `Конкуренция на рынке ритейла в Москве растет, и арендные платежи стабилизируются. К настоящему времени Москва являлась первоочередной целью для международных игроков рынка коммерческой недвижимости, однако множество российских и международных сетей ищут возможности для реализации проектов в других крупных городах страны...`.
В России был составлен собственный рейтинг, но касался он торговых центров. Организатор - Российский совет торговых центров - пришел к не самому радостному выводу. `Подведя итоги, эксперты сделали вывод: на будущий год оценивать будет нечего`, - пишет журнал `Коммерсантъ-Деньги`. Главной причиной такой ситуации является отсутствие в России профессиональных девелоперов. `Отечественные девелоперы торговых центров - это люди из другого бизнеса. Им достается участок, и они думают: то ли им дом построить, то ли офисный центр, то ли торговый центр. А решив, что это будет торговый центр, наш девелопер в основном смотрит, что существует на рынке, и пытается брать то, что ему кажется самым лучшим и что-то делать по-своему. Если в Москве есть хотя бы доморощенные специалисты, то в регионах желающим построить торговый центр даже посоветоваться не с кем`, - считает эксперт издания.
Куда уехал... офис?
22 ноября `Независимая газета` опубликовала два материала, посвященных коммерческой недвижимости. Этот рынок вызывает весьма противоречивые оценки, так как в последнее время идет очень активное строительство новых площадей, которые, по идее, должны привести к падению цен на аренду. Однако из-за высоких цен на нефть российская экономика испытывает приток нефтедолларов. В условиях штиля на рынке жилья и в целом благоприятной экономической ситуации `ближайшие годы коммерческая недвижимость станет хорошим объектом вложения средств, а ее предложение будет увеличиваться все более быстрыми темпами`, - считает автор. При этом, по его мнению, `наиболее активно, скорее всего, будет расти предложение торговых площадей, а также складских помещений`, а вот гостиничный бизнес вряд ли принесет высокие прибыли даже несмотря на имеющийся дефицит`. Ссылаясь на мнение аналитиков, газета пишет: `:инвесторы, рассчитывающие на прибыль, могут попробовать свои силы в строительстве гостиниц средней руки в отдаленных от центра Москвы районах, а также обратиться к региональным рынкам`.
Отдельного упоминания заслуживают офисы. В том же номере НГ им посвящается два материала. Общая тенденция этого рынка - рост. `:Если общая экономическая ситуация в стране и дальше будет оставаться благоприятной, к концу 2007 года общее предложение только офисной недвижимости в Москве имеет все шансы удвоиться по сравнению с 2003 годом`, - считает автор.
Однако ситуация не настолько проста, как кажется на первый взгляд. Аналитики сходятся во мнении, что рост сохранится, однако он будет несколько своеобразным. `Существующее предложение офисов международного качества в Москве обычно сосредоточено в исторически сложившейся деловой зоне внутри Садового кольца. Однако: новый деловой район `Москва - Сити` подхлестнет появление новых деловых районов и активное развитие в них транспортной инфраструктуры`, - пишет автор материала `Офисный рынок Москвы начинает смещаться`.
Рынок жилья
Писать о рынке жилья в последнее время стало откровенно скучно. Цены застыли на месте, и когда сдвинутся с мертвой точки - неясно. Тем не менее, этот сегмент представляет едва ли не самый большой интерес.
Месяц назад многие специалисты ждали, что повысившийся после летних и отчасти весенних каникул спрос разогреет рынок. Однако этого не произошло, более того, можно говорить, что `температура` даже упала. Средняя стоимость квадратного метра в российской столице упала на один доллар и остановилась на отметке $1803.
Однако специалисты нашли новые резервы для подорожания и выглядят они вполне убедительно. Главный из них - дефицит свободных площадей для застройки, с которым столица сталкивается уже сейчас. По мнению `Комсомольской правды` (4 ноября), `недостаток дешевого предложения в сегменте `новостроек` приведет к новому ценовому скачку во всех сегментах столичной недвижимости`.
Но это - в будущем, причем, по-видимому, отдаленном. Краткосрочные перспективы не столь радостные. 8 ноября журнал `Коммерсантъ-Деньги` опубликовал материал с `говорящим` заголовком `Затишье перед штилем`. Несмотря на то, что продажи в последнее время выросли, к росту цен это не привело. А это уже серьезный симптом.
По данным журнала, оживление было характерно для первичного рынка, а `средняя цена квадратного метра стала дороже примерно на 2% и то в основном за счет пересмотра цен в связи с переходом объектов в новую стадию строительства`. Ситуацию во вторичке автор определяет одним словом - ценопад, который спровоцировало увеличение предложения.
Исключение составил элитный сегмент. `Если очень постараться, то признаки кризиса, прошедшего летом по банковскому сектору, можно обнаружить сейчас и в элитном строительстве: А если не придираться, то элита, по мнению игроков рынка, специализирующихся в данном сегменте, продолжает оставаться самым устойчивым островком недвижимости, которому все макро- и микроэкономические катаклизмы нипочем`, - утверждает журнал `Профиль` (номер от 22 ноября).
Это же издание в номере от 16 ноября выразило общую тенденцию. Автор материала `Классовое расслоение` пишет: `После бешеного прошлогоднего роста и последовавшего за ним застоя цены на столичные новостройки начали двигаться в разных направлениях. Лучшие объекты стали постепенно дорожать, а менее удачные - дешеветь`. В среднем как раз и получается равенство.
Аренда жилья
Относительно положения с арендой эксперты в мнениях расходятся. Осень - традиционный период роста цен на этом рынке. Так, журнал `Финанс`, пишет, что сезонное повышение уже началось, и если нынешние темпы (12-14% в год) сохранятся, то `приобретенная в этом году квартира сможет окупиться уже через 7,5 года`. При этом в качестве наиболее перспективных объектов для сдачи в аренду автор называет однушки в типовых домах в спальных районах Москвы и дорогие элитные квартиры в центре - в зависимости от бюджета инвестора` (14 ноября).
А вот журнал `Коммерсантъ-Деньги` (10 ноября) отметил, что нынешняя осень отличается от предыдущих. Если в сентябре аренда действительно дорожала, то затем произошел провал - снизился спрос. `Это явление может быть связано с тем, что весной цены на продажу квартир достигли очень высокого уровня, и снимать квартиру стало очевидно выгоднее, чем приобретать в собственность. Так что те клиенты, которые обычно арендовали квартиры осенью и под Новый год, сделали это раньше, опасаясь, что цены на рынке аренды тоже рванут вверх`, - считает эксперт.
Для тех, кто любит кататься
Гаражная тема в последнее время стала одной из центральных. Количество автомобилей в столице в последнее время значительно увеличилось. В первую очередь это коснулось ситуации на дорогах, где с приходом настоящей зимы все чаще образуются многокилометровые пробки. Однако то, что машинам негде ездить - это лишь часть проблемы. Оборотная сторона медали выглядит ничуть не лучше - автолюбителям некуда ставить свои авто. Количество гаражей явно недостаточно, а с ракушками власти активно борются. Помочь должна программа `Народный гараж`, вот только, пользуясь словами классика, страшно далека она от этого самого народа. `Жителям столицы, похоже, не стоит рассчитывать на то, что цены на места в паркингах пойдут вниз. Дорогие крытые автостоянки строить гораздо выгоднее, а в том, что покупатели на них найдутся, чиновники не сомневаются`, - пишет газета `Время новостей` (3 ноября).
Заместитель главы Департамента градостроительной политики Константин Королевский рапортует об успехах в строительстве гаражей, но, по мнению автора, `благие намерения столичных чиновников опять обернутся для горожан сплошными репрессиями`.
Во-первых, потому что новые паркинги будут построены на месте уже существующих плоскостных стоянок и гаражных кооперативов. Во-вторых, из-за высоких цен на новостройки `большинство представленных вчера проектов предусматривают сооружение чрезвычайно дорогостоящих конструкций в недрах многоуровневых транспортных развязок над линиями железной дороги и метро, над разворотными площадками автобусов, а также под жилыми домами. Из 170 пущенных под гаражи участков лишь на пяти предусматривается строительство дешевых быстровозводимых конструкций`.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
