База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
О развитии рынка недвижимости, проблемах в реализации программы доступного жилья и своем видении решения этого непростого вопроса читателям журнала рассказывает генеральный директор ЗАО «Пересвет-Инвест» головной компании «Пересвет» Олег Валентинович Пронин.
— После объявления Президентом России приоритетов в развитии государства, в частности, национальных проектов, одним из которых является программа «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», прошел почти год. Но если подытожить оценки ее реализации, высказанные как экспертами, так и специалистами различных областей и государственными чиновниками, картина вырисовывается по меньшей мере удручающая. В чем вы видите основные причины?
— Значительную часть предложений (в некоторых регионах до 40%!) убрал с рынка знаменитый 214-й Федеральный закон. А вступившие в силу Земельный и Градостроительный кодексы увеличили сроки оформления документов, то есть выход на рынок новых объектов замедлился. В общем, произошло наложение принятых независимо друг от друга законодательных и административных мер, что резко сократило объем предложений.
Ситуацию может исправить лишь увеличение количества возводимых объектов. Один из возможных вариантов — программа малоэтажной застройки, о которой недавно говорил президент. Дело в том, что Россия просто создана для нее: земель в стране много, а застроен едва ли 1%. Многоквартирные дома возводить долго и хлопотно, нужно собрать массу разрешений, согласований, требуется сооружение сложной инфраструктуры. А малоэтажную застройку (до трех этажей) позволено вести в уведомительном порядке. А если в соответствии с идеями Президента РФ крупные города будут предоставлять земли под такое строительство и компенсировать затраты на создание инфраструктуры, то, разумеется, застройщики смогут предложить дешевое жилье.
— Нехватка земель в Москве — это реальность или искусственно созданный на рынке дефицит?
— В принципе дефицита строительных площадок в столице нет. Я бы сказал, что в настоящий момент наблюдается острый недостаток свободных участков. Все площадки, которые были в распоряжении города, находятся на различных стадиях освоения инвесторами. Однако в Москве еще достаточно территорий, пригодных для жилищного строительства: промзоны, районы ветхой застройки, площади, отданные в бессрочное пользование различным федеральным службам, то есть участки с обременениями, требующие от инвесторов принципиально больших материальных и временных затрат на освоение.
— Уже рассматриваются проекты строительства объектов недвижимости над железнодорожными путями, над убранными под землю высоковольтными линиями, а также домов, плавающих по Москве-реке. Это экзотика или серьезные программы?
— Что значит «серьезные программы»? Если речь идет о том, станет ли такое строительство если не массовым, то значительным по объему, ответ однозначный — нет. А если вопрос состоит в том, могут ли вообще быть реализованы подобные программы, то сейчас строительные технологии развиваются такими темпами, что самые, казалось бы, фантастические проекты через три–пять лет, вполне вероятно, окажутся воплощены в жизнь. Другое дело — зачем? Дома на Москве-реке, возможно, найдут своего экстравагантного потребителя. Но обрадуется ли он этому приобретению? Ведь наши погодные условия далеки от сравнительно мягкого климата европейских приморских стран: Москва не Лондон и не Амстердам, где подобные квартиры на воде популярны. При тридцатиградусных морозах сложно представить, каков будет микроклимат в плавающем жилище.
Повторюсь, в Москве и России достаточно места для масштабного капитального — нормального — строительства. Единственное, что необходимо отрасли,— это разумное законодательство, регулирующее, но не мешающее.
— Как вы относитесь к идее объединения Москвы и Московской области? Поможет ли это решению проблемы нехватки земель и, соответственно, увеличению объемов возведения жилья?
— И с политической, и с экономической точки зрения довольно сложно представить себе, что власть допустит объединение двух субъектов Федерации, на которые приходится практически половина бюджета страны. Власти любого государства действуют таким образом, чтобы федеративные субъекты обладали более или менее равным влиянием.
— Д. Медведев, первый заместитель премьер-министра М. Фрадкова, высказал соображение о перспективности малоэтажного домостроения для решения проблем национального проекта. Ваш взгляд на перспективы его возведения?
— Насколько я знаю, малоэтажное строительство власти планируют развивать в первую очередь в Центральном федеральном округе. Думаю, что программа многообещающая и для так называемого второго–третьего пояса Подмосковья, и для южных регионов России, где традиционно популярна малоэтажная застройка.
— Будут ли практиковать в России возведение таунхаусов — одного из самых популярных видов жилья в странах Запада?
— Будут, но не так активно, как за границей.
— В Пекине за год возводят около 40 млн кв. м жилья, а по стране в целом — почти полтора миллиарда. В Китае даже принято постановление о снижении темпов -строительства. Можно ли нам воспользоваться этим опытом для достижения столь же внушительных успехов в возведении жилых домов?
— Насколько я знаю, около четырех лет тому назад ДИПС Москвы пытался перенять китайский опыт при сооружении монолитного здания с использованием одноразовой опалубки. Однако что‑то там застопорилось. Все же при внедрении новых строительных технологий необходимо учитывать и традиции застройки в той или иной стране, и климатические особенности. Так что, наверное, надо двигаться своим путем. В России сейчас развитие строительной отрасли находится на достаточно высоком уровне, мы способны вводить большое количество новых объектов. Необходимо только создать нормальные условия для работы строителей и минимизировать бюрократические барьеры.
— О ценах на жилье. Понятно, что их определяет рынок. Стабилизируются ли цены в ближайшей перспективе и намного ли московская недвижимость опережает подмосковную в плане стоимости?
— Полагаю, что в ближайшее время темпы роста цен снизятся. Если сравнить по стоимости подмосковное жилье и московское, то, разумеется, столичные квартиры окажутся примерно в полтора-два раза дороже (в зависимости от удаленности того или иного населенного пункта Подмосковья и направления, в котором он находится). Что же касается темпов повышения цен, то здесь тенденция такова: вначале интенсивный рост стоимости наблюдался на московском рынке, а затем и в Подмосковье.
— Что бы вы предложили для решения проблем национального проекта по доступному жилью?
— Увеличить скорость вовлечения федеральных земель в хозяйственный оборот и сделать проще эту процедуру. Упростить и ускорить процесс прохождения строительной документации.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
