База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Вместо гостиниц они предпочитают аренду квартир до $12 000 в месяц
Современные доходные дома не чета дореволюционным. Это в те времена они были доступны почти каждому. А нынешние жильцы доходных домов - люди состоятельные. Из-за чего бывшее пристанище Раскольникова все больше напоминает заповедник толстосумов.
`Райончик так себе, но жилье нас устраивает`
Доходными домами Москва небогата - всего один. Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) Москвы открыл его пару лет назад на задворках Покровского бульвара. Место, прямо скажем, неприветливое.
Длинные руки Лужкова не коснулись этого района. Двухэтажные купеческие дома в Большом Николоворобинском переулке давно не видели ремонта. Окна многих строений заколочены железом. Местные достопримечательности: районное управление ЖКХ, возле которого стоят десятки мусороуборочных машин, и приемная Главного управления исполнения наказания. Обстановка к вечерним гуляниям не располагает. Поэтому, наверное, когда корреспондент `Комсомолки` пытался общаться с жильцами доходного дома, то встретил отказ. Завидев у будки охранника постороннего, арендаторы быстренько проскакивали за забор или, поднимая тонированные стекла лимузинов, проезжали в подземный гараж.
- Райончик, конечно, так себе, но жилье нас устраивает. Джакузи с золотыми унитазами здесь не увидите. Плюсы дома в другом. - Лишь через полчаса пританцовывания под окнами элитного строения корреспонденту удалось разговорить одного из жильцов, скромно представившегося: `Виктор - предприниматель из Сибири`. - Раньше я снимал квартиру у частников: дешевле, конечно, но вдруг сосед наведет рэкетиров? А здесь все понятно: прошел в дом, и ты как в крепости. Иностранцы от местных мер безопасности в восторге.
Приезжают `решать вопросы`
Система безопасности и впрямь впечатляет. Видеокамеры `простреливают` подходы к дому. Охрана ситуацию на территории здания контролирует круглосуточно. Незваных гостей не жалуют: пройти в дом можно лишь с ведома человека, к которому пришел.
- Аренда жилья у нас стоит от 2,5 до 12 тысяч долларов в месяц. Но квартиры редко пустуют. А на двухкомнатные даже есть очередь из 10 человек, - управляющая доходным домом Галина ЧЕРНИКОВА не скрывала довольной улыбки. - Почти половину номеров снимают иностранные бизнесмены. Если предприниматель приезжает в Москву на несколько дней или недель в месяц `решать вопросы`, ему требуется жилье. А покупать из-за этого квартиру в столице не всегда нужно.
Поэтому ДИПС разрабатывает еще несколько проектов строительства доходных домов. В том числе и с более низкими арендными ставками.
В золотом лифте подниметесь на машине в апартаменты Однако риэлторы не верят в будущее доходных домов эконом-класса.
- Бизнесменам интересно вкладывать денежки в строительство дорогих доходных домов, - убежден вице-президент российской Гильдии риэлторов Константин АПРЕЛЕВ, - а строительство дешевых не имеет смысла, поскольку они будут конкурировать с частниками, которые сдают свои квартиры. В большинстве своем хозяева такого жилья получили его от государства или по наследству. То есть бесплатно. Поэтому частники могут легко снизить стоимость аренды, а хозяин дешевого доходного дома не сумеет окупить инвестиции.
Новости с рынка недвижимости подтверждают прогнозы. Несколько инвестиционных компаний уже объявили о строительстве и скором открытии элитных доходных домов. Описание некоторых проектов напоминает анекдоты о `новых русских`.
- Построят вертолетную площадку, а на лифтах, отделанных золотом, можно будет прямо в автомобилях подниматься в апартаменты, - рассказала нам Галина Черникова. - Но ни места строительства, ни названия застройщика пока неизвестно.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
`Это экономнее гостиниц`
Вадим ЛАМИН, директор Департамента эксклюзивных квартир агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty:
- Состоятельные люди живут в доходных домах не потому, что с жиру бесятся, а потому, что в Москве все меньше гостиниц уровня `три звезды`. Считайте: сутки проживания в более-менее приличном заведении стоят минимум 100 долларов. В месяц получается 3000 долларов. А услуги элитных гостиниц намного дороже. Как видите, стоимость проживания в доходном доме ниже. А по сравнению с гостиницей отдельная квартира обеспечивает более спокойную обстановку, комфорт и безопасность.
А КАК У НИХ?
США: `Хрущоба` за $700
В Нью-Йорке, например, риэлторы называют три категории съемщиков. Во-первых, командированные солидных компаний. Во-вторых, те, кто арендует жилье, чтобы присмотреться, годится ли им район, прежде чем решиться на покупку квартиры. И, наконец, те, чья `подмоченная` кредитная история не позволяет купить квартиру или дом в рассрочку.
В Южном Бронксе или Бруклине можно найти двухкомнатную квартиру долларов за 700 - 800 в месяц. Но это будет аналог наших `хрущоб`. Жилье на Манхэттене, самом дорогом районе города, может стоить от 3 до 10 тысяч. Но есть и суперапартаменты тысяч за 30 и выше.
Нью-Йорк. Евгений УМЕРЕНКОВ (Наш соб. корр.)
Париж: Социальные дома строят в пригородах
Традиция строительства доходных домов во Франции восходит еще к эпохе Бурбонов. Любимый всеми Генрих IV построил рядом с Новым Мостом в Париже, на острове Сите, первые многоэтажки под сдачу народу. Сейчас снять 50-метровую квартиру в Париже стоит начиная с 900 евро в месяц, а стометровку меньше чем 2 штуки найти невозможно.
После войны государство начало строить социальное жилье для малоимущих. Доля соцжилья на балансе муниципалитетов и страховых компаний по лицензии, где малогабаритная двухкомнатная квартира стоит около 200 евро в месяц, выросла до 45 процентов рынка! Сейчас основная его масса сосредоточена в городских окраинах, где иммигрантская молодежь целый месяц устраивала погромы.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
