База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Для получения ипотечного кредита потенциальному заемщику необходимо подтвердить свою платежеспособность, тоесть показать, что онимеет достаточный доход, чтобы ежемесячно выплачивать банку проценты. Практически все банки требуют для этого, так называемую, форму 2 НДФЛ, тоесть заверенную печатью справку одоходах физического лица (получается в бухгалтерии). Наличие постоянного места работы и справки формы 2 НДФЛ хотя бы на минимальную сумму обязательное условие практически во всех банках Москвы. Но, к сожалению, не всегда, в нашей действительности, заработная плата и прочие доходы начисляются в бухгалтерии. И большинство банков, понимая это, принимают другие различные формы подтверждения доходов по разным схемам, которые будут описаны ниже.
Существуют доходы «белые», «серые» и«черные»: «белые» почти всегда невелики, и, следовательно, получить под них серьезный кредит практически невозможно; «серые» и«черные» доходы зачастую оказываются исамыми стабильными, исамыми удобными как для работника, так идля работодателя.
«Белая» зарплата— это сумма, скоторой уплачены все необходимые налоги (ЕСН плюс подоходный, составляющий 13%). Она, как правило, невелика (например, 3тыс. руб. вмесяц). Крупные «белые» зарплаты вРоссии выплачивают, восновном, впредставительствах иностранных компаний.
«Черная» зарплата выгодна впервую очередь для работодателя, который неплатит снее ЕСН. Работникаже такая зарплата может лишить всякой возможности пользоваться многими благами цивилизации, например, получать кредиты.
Помимо «белой» и«черной», существуют еще и«серые» зарплатные схемы, позволяющие неплохо экономить наналоговых платежах. Такие схемы расчетов сработниками нельзя назвать абсолютно честными, ноиполностью нелегальными они также неявляются.
Способы подтверждения «серых» доходов для получения ипотечного кредита следующие:
· Самый распространенный способ- это справка сместа работы, написанная всвободной форме, суказанием реальных доходов соискателя кредита.
Страховая схема. Фирма страхует своих работников накрупную сумму, выплаты постраховке равны зарплате иперечисляются нарасчетный счет работника вбанке. В этом случае банк принимает выписку из страховой компании. (Часто данный вид оплаты труда приравнивается в банках к официальному доходу). Если работодатель волнуется и не дает справку о доходах, то часть банков прибегает к схеме устного подтверждения дохода - сотрудник банка выезжает на место работы соискателя кредита и в беседе с руководителем узнает заработную плату и прочие доходы.Так же если работодатель не хочет давать справку о доходах работнику или если работник никак не может подтвердить свой доход, то в этом случае ряд банков прибегают к следующей схеме: Анализируют наличие дорогостоящей собственности у человека, его расходы, профессию и стоимость данного работника на рынке труда и т. д.Акционерная. Работодатель размещает крупную сумму насчетах фирмы, неявляющейся плательщиком российских налогов. Работники становятся держателями акций, покоторым имежемесячно выплачиваются дивиденды. В этом случае банку можно предоставить выписку со счета фирмы. Кроме этого для расчета суммы кредита учитываются следующие виды доходов: доходы от работы по совместительству, по банковским вкладам, дивиденды, доход от сдачи недвижимости в аренду и т. д.
Также нарешение банка, включая размер иусловия выдаваемого кредита, могут повлиять следующие факторы: социальный статус заемщика, его образование ипослужной список, имеющаяся унего недвижимость иценные бумаги, количество автомобилей. Вкачестве косвенных показателей платежеспособности учитываются даже счета замобильный телефон ипоездки потенциального заемщика зарубеж. Шансы получить ипотечный кредит заметно возрастут, если усоискателя имеется какая-либо кредитная история, тоесть если онуже брал кредит ив сроки понему расплатился.
Предоставляя кредит под неподтвержденный документально доход, банки конечно рискуют. Поэтому условия такого кредита будут менее выгодными, чем аналогичные, новыданные под «белые» доходы. Это выражается вразмере ставки: кредиты под «серые» и «черные» доходы предоставляются под увеличенные проценты - 11%-18%, в то время как под «белые» доходы несложно получить кредит по ставке 10%-11%.
Финансовый центр «НОВА»
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
