База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Сегодняшний рынок вторичного жилья в Москве характеризуется двумя особенностями. Во-первых, люди стали меньше покупать квартир, но цены из-за этого практически не снизились. Во-вторых, возросло количество так называемых альтернативных сделок, когда москвичи улучшают свои жилищные условия путем продажи старой квартиры и покупки новой, более дорогой.
Собственно, последнее и послужило главной причиной остановки ценовой гонки, роста предложения и, наконец, спада покупательской активности. Значительное увеличение предложения привело к тому, что жилье не раскупалось столь быстро, как это происходило раньше. `С начала года повторилась ситуация прошлого лета, когда большим спросом пользовалась недвижимость среднего класса в ценовом сегменте 120-400 тыс. долларов, - отмечает представитель агентства недвижимости `Кутузовский проспект` Андрей Александров. - А в период ажиотажа наибольшими темпами растут самый дешевый и самый дорогой секторы жилья`.
Превышение предложения над спросом не могло не сказаться и на поведении покупателя. Если раньше он привык к тому, что времени на раздумья нет и квартиру надо брать, пока ее не перехватил кто-то другой или пока она не выросла в цене, то теперь у него появилась возможность основательно все обсудить и взвесить. Соответственно, изменились и сроки продажи квартир: если в первом полугодии около половины квартир продавалось в течение месяца, то позднее за это же время `уходило` менее трети выставленного на продажу жилья.
Но перемены не ограничиваются лишь возросшей разборчивостью и медлительностью покупателей. У людей появилась возможность не только выбирать, но и ждать. И многие из тех, кто планировал приобрести квартиру, отложили покупку, надеясь на грядущее снижение цен. Рынок замер, сделок заключалось мало, а количество предложений продолжало увеличиваться. Впрочем, сейчас положение несколько изменилось. `Если сравнивать сегодняшнюю ситуацию с летом прошлого года, то сроки экспозиции квартир стали короче, а покупателей на рынке - больше`, - отмечает директор департамента маркетинга и рекламы корпорации `Инком-недвижимость` Сергей Елисеев.
В таких условиях резко сократились столь распространенные ранее инвестиционные покупки. Дело в том, что приобретение квартир с целью вложения свободных средств стало невыгодно. И теперь жилье покупают в основном только те, кому оно действительно нужно.
Свидетельством стабилизации рынка, по мнению риелторов, является постепенное выравнивание цен. В период ажиотажного спроса примерно одинаковые по потребительским свойствам квартиры (тип дома, метраж, район) могли существенно отличаться по цене, поскольку продавцы нередко закладывали в стоимость квартиры свои потребности в новом жилье либо свои ожидания роста цен. Сейчас необоснованно завышенные цены приходится снижать, и квартиры с похожими параметрами стоят одинаково. Когда одинаковые в принципе квартиры стоят по-разному, у покупателя объективно зарождается недоверие и к конкретной сделке, и к существующей системе купли-продажи, и к рынку в целом: он боится, что более дешевая квартира юридически `нечиста`, он боится переплатить за дорогой вариант или гадает, насколько взметнутся цены через месяц-другой. Понятно, что подобное ценовое выравнивание сбивает ажиотаж, способствует повышению предсказуемости рынка. Кроме того, установившееся затишье привело к тому, что при купле-продаже стал возможен торг. Теперь цены на квартиры в момент заключения сделки уже ненамного отличаются от той, которую определил продавец, выводя квартиру на рынок.
По оценке экспертов, симптомов возвращения к ажиотажу на вторичном рынке жилья не наблюдается. По словам аналитика Андрея Бекетова, даже увеличение объема денежной массы в четвертом квартале 2004 года не повлияло на рост цен - они остались на прежнем уровне. И теперь на рынке существуют две диаметральные позиции. Продавца: `Цену не снизим и так теряем на падении курса доллара`. Покупателя: `За такие деньги и в Париже квартиру купить можно`. По мнению Сергея Елисеева из компании `Инком-недвижимость`, `сейчас вероятна как стабильность цен, так и их небольшой, плавный рост, что отвечает интересам как риелторов, так и покупателей`.
Все эксперты сходятся во мнении, что каких-то резких перемен на рынке не ожидается. Как считает Андрей Александров из агентства `Кутузовский проспект`, `в ближайшие месяцы цены будут расти инфляционными темпами`. С ним согласен и аналитик рынка Андрей Бекетов: `С большой долей вероятности можно предположить, что первая половина 2005 года пройдет под знаком стабильных цен. Незначительные (единицы процентов) отклонения не будут тенденцией`. Но потом, как он считает, ситуация начнет несколько меняться: `С апреля застройщики начнут `обкатывать` новый закон `Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации` № 214-ФЗ от 31.12.2004, поэтому к началу лета можно будет говорить о новой практике в ценообразовании на рынке новостроек и, как следствие, о ее влиянии на рынок вторичного жилья`. Но наиболее интересные события, по оценке эксперта, ждут участников рынка во второй половине года: `Накапливающаяся денежная масса будет давить на цены. Банки станут предлагать новые схемы ипотечного кредитования. Все это может привести к росту цен`.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
