База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Подводные камни свободы выбора. Покупатель, самостоятельно подбирающий себе объект недвижимости через печатные или электронные средства массовой информации, должен обратить внимание на ряд моментов. Поскольку пренебрежение ими может впоследствии доставить серьезные разочарования. Во избежание таковых – несколько советов.
Если вы – прямой покупатель с деньгами наготове и наняли специалиста, который представляет ваши интересы на рынке недвижимости и подбирает варианты на основании заключенного с риэлтерской фирмой договора о поиске, вы поступаете грамотно, экономя время и силы. Зато несете определенные дополнительные расходы – всякий труд должен быть оплачен. Каковы функции агента покупателя? Их множество. Агент поможет вам ознакомиться с рыночной ситуацией, перелопатит груды информации и организует просмотр именно тех вариантов, которые могут вас устроить и реально «покупаемы» в определенные разумные сроки. Агент… Впрочем, сейчас речь не о работе профессионала. Правда жизни такова, что множество клиентов подыскивают себе жилье «свободолюбиво» и экономно, а значит, все равно идут «от объекта», занимаясь самостоятельным подбором. И только остановив свой выбор на определенном объекте, сталкиваются с профессионалами, представляющими интересы его продавцов. Для таких неорганизованных на первом этапе клиентов – наш материал.
Проблема выбора
Не секрет, что большинство граждан руководствуются при выборе общим впечатлением о предлагаемой недвижимости. Между тем именно детали зачастую определяют успех сделки и удовлетворенность ее результатами. Постарайтесь избежать поверхностных оценок. Ведь любой продавец (да и его агент) стремится выставить объект недвижимости в наиболее выгодном свете, завуалировав недостатки и подчеркнув достоинства. Цель покупателя – всесторонне оценить вариант и сразу учесть нюансы, немаловажные в повседневной жизни.
Поэтому, во-первых, напоминаем: при изучении вариантов определитесь, насколько для вас принципиально совершить быструю и гарантированную покупку? Если важно именно это, то ищите варианты, помеченные буквами ПП (прямая продажа). Но таких – маловато, а ценник у них обычно чуть выше большинства аналогичных предложений. Если же вы располагаете временем и запасами терпения, то выбор объектов требуемых параметров для вас существенно расширится. Правда, вы рискуете тем, что открытая сделка затянется, а то и… развалится. Такое нечасто, но бывает – если вы имеете дело с недвижимостью, которая на самом деле не продается, а обменивается. А абсолютное большинство вариантов на рынке – это как раз и есть обмен – «сделки со встречной покупкой». Поэтому прежде чем договариваться о просмотре заочно облюбованного вами варианта, «примеряйте» эти обстоятельства к собственной ситуации. Иначе рискуете совершить ряд утомительных и напрасных экскурсий по объектам, обнаруживая на месте не устраивающие вас нюансы.
Что касается характеристик подбираемого жилья – здесь хочется задать риторический вопрос: вы когда-нибудь встречали идеальных людей? Естественно, нет. Каждый человек сочетает в себе достоинства и недостатки. Преодолев порог юношеского максимализма, все примиряются с данным обстоятельством. Но как только дело касается приобретения недвижимости – куда исчезает житейская мудрость? Многие с маниакальным упорством перебирают десятки вариантов в поисках квартиры своей мечты. А между тем, идеальных квартир, как и людей, не бывает. Перед началом просмотров определитесь, что для вас принципиально важно или же совершенно недопустимо, а какие факторы можно отнести к разряду второстепенных. Тут все сугубо индивидуально. Кому-то нужна абсолютная тишина под окнами, но не столь значимо, будет ли квартира солнечной, для других – наоборот. Вариаций множество. Исходя из этого, готовьтесь к просмотру: одним было бы целесообразно прихватить с собой компас (определить, куда выходят окна), другим – рулетку, третьим – особо теплолюбивым – не помешает даже комнатный термометр.
Просмотр – дело тонкое
Договариваясь о просмотре объекта, помните: вы приобретаете не только квадратные метры, но и определенное окружение, влияющее на ваше настроение и самочувствие, на стиль и уклад вашей жизни. Поэтому лучше приехать к дому чуть раньше, обойти окрестности, приглядеться к потенциальным соседям. Выяснить на месте особенности инфраструктуры микрорайона, специфику транспортного сообщения. В квартире без стеснения просите продемонстрировать габариты подсобных помещений (например, глубину стенного шкафа), работу сантехники, напор воды в кранах, в отопительный сезон проверьте, хорошо ли нагреты батареи. Если окна выходят на проезжую часть, выйдите на балкон или откройте форточку, чтобы понять, насколько вас может беспокоить шум транспорта. Если знакомство с квартирой происходит в темное время суток, попросите выключить в комнате свет, чтобы лучше разглядеть вид из окна. Не забывайте рулетку – возможно, вам сразу захочется произвести замеры, мысленно начав расставлять мебель.
Запущенное состояние квартиры в серийном доме не должно вас особенно смущать – косметический ремонт вы и так будете делать, сообразуясь со своим вкусом, а основа тут сравнительно «здоровая». А вот при подборе жилья в историческом центре будьте готовы к тому, что в зависимости от типа и состояния строения стоимость ремонта может вылиться в кругленькую сумму, особенно если в апартаментах наличествуют не все «удобства». Даже если квартира в старом фонде чиста и уютна, а атрибуты цивилизации на местах, убедитесь, узаконена ли эта благодать. Возможно, новенькая ванна оборудована в не предназначенном для нее месте, водонагреватель установлен без соответствующего разрешения. Ориентируясь на подобное жилье, особенно важно до принятия окончательного решения ознакомиться с документами (если не с техническим паспортом, хотя бы с формой 7 – характеристикой жилплощади) и убедиться, что реальность документально подтверждена.
Автограф, пожалуйста!
Нормально и естественно, если во время просмотра вам предложат подписать соответствующий акт или договор. В этом документе обычно указывается: кем, кому и когда был показан объект недвижимости. Таким способом агентства фиксируют работу своих специалистов с объектами и защищаются от недобросовестных конкурентов и непорядочных клиентов. Так что не удивляйтесь, если в тексте будет присутствовать ваше обязательство не приобретать данную квартиру или комнату без участия организовавшего показ агентства. В противном случае вам надлежит, в соответствии с условиями такого договора, уплатить фирме комиссионное вознаграждение. Не стоит негодовать, что вас заподозрили в чем-то нехорошем. Подобные меры предпринимаются ввиду печальных рыночных реалий. Но ведь вы и не собирались «уводить» объект и «кидать» агентство, так что мешает в этом расписаться? Также помните, что при просмотре не принято напрямую обсуждать с продавцом условия сделки, обмениваться с ним координатами. Для связи и уточнения деталей существует агент.
Ненормально и неестественно, если у вас просят деньги «за просмотр» – эта услуга никогда отдельно не оплачивается. Еще большую тревогу должно вызвать предложение агента, если объект вам приглянулся, тут же внести через него залог, «чтобы не опоздать». Какими бы выгодными ни казались вам условия сделки, советуем придержать «хватательный рефлекс». Вера в чудеса и неистребимое желание сэкономить могут легко сделать нас жертвой мошенников. Поэтому никогда никаких платежей не производите через агента, даже под его расписку. В солидных фирмах агентам категорически запрещено принимать и передавать деньги от клиентов, тем более без заключения соответствующего договора.
Деньги после стульев!
Вообще залоги вносятся по строгой схеме, в офисе агентства, чаще – через поверенных и только под гарантийные документы, в которых оговорены условия ответственного хранения средств и их возврата в случае расторжения сделки. Лица, подписывающие гарантийные документы, должны обладать официально подтвержденными полномочиями (доверенность или документ о назначении на руководящую должность в соответствии с уставом компании). При этом, естественно, внесению залога предшествует подписание предварительного договора о приобретении объекта, в котором оговариваются параметры объекта и детальные условия сделки. Все данные о недвижимости и ее обитателях обязательно подтверждаются соответствующими документами (об этом мы неоднократно писали на страницах «БН»). При изучении бумаг не стесняйтесь задавать любые вопросы и настаивать на получении подробных ответов и детальных разъяснений. Бывает, что на момент подписания предварительного договора никакие документы по квартире покупателю не представлены. А потом он обнаруживает расхождения – в цифрах, характеризующих параметры жилья, или в сведениях об оснащенности его удобствами – в тексте договора и документах из официальных инстанций. Если вы оказались в такой ситуации, когда необходимо срочно подтвердить серьезность намерений внесением залога, а в агентстве никаких бумаг по квартире нет, введите в договор дополнительное условие. Укажите, что справки, подтверждающие указанные в нем сведения, должны быть представлены вам в течение двух-трех рабочих дней. А расхождения сведений в договоре и справках послужат основанием для расторжения договора в одностороннем порядке с немедленным возвратом всей внесенной суммы.
Велика ли залоговая сумма? Обычно достаточно не более $500 (если речь не идет об элитном объекте). Правда, если подобранная вами квартира предполагает встречную покупку, под которую тоже нужен залог, а у продавца своих средств нет, могут попросить денег и для решения его проблем. Или предложить профинансировать срочную приватизацию – в счет общей суммы сделки. Любые подобные платежи вы можете не производить заранее, а закрепить в договоре обязательство осуществить их тогда, когда они станут актуальными. Кроме того, выделяя средства для решения чужих проблем, не забудьте потребовать оформления долговой расписки от продавца. Иначе не будет мер воздействия на него в случае его отказа от сделки.
С момента подписания предварительного договора и внесения залога продавец становится участником общего с покупателем процесса – сделки по отчуждению недвижимости под контролем риэлтерской фирмы
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
