База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
В этом выпуске проекта `Закон Бомжий` мы продолжаем внимательно анализировать статью 32 нового Жилищного кодекса. Напомним: речь в данной статье идет об изъятии земельных участков, сносе домов и выселении жильцов. Рассказывает читателям о плюсах и минусах 32-й статьи независимый депутат Госдумы Галина ХОВАНСКАЯ.
Повторение пройденного
Кратко напомним суть основных частей 32-й статьи, рассмотренных в предыдущем выпуске проекта.
Изъятие земли под домом и последующий снос самого дома возможны только тогда, когда доказано, что чиновники действуют исходя из действительных государственных (муниципальных) нужд. Если жители `приговоренного` дома сомневаются в истинных целях чиновников, то они могут и должны обращаться в суд и доказывать, что никакой государственной (муниципальной) необходимости в сносе их дома нет.
Перечень того, что считать государственной (муниципальной) нуждой, активно разрабатывался, но потом таинственным образом исчез в недрах Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям (возглавляет его член `Единой России` Мартин Шаккум).
Отменено право чиновников на тайну. Жителей домов, определенных под снос, должны за год и в письменном виде известить о принятом решении. Решение об изъятии земли и сносе домов должно быть зарегистрировано.
При выселении из дома, идущего под снос, гражданам теперь будет предоставляться не равноценная квартира (как было в старом Жилкодексе), а `выкупная цена`, то есть денежная форма компенсации. Выкупная цена обязательно должна быть выше рыночной стоимости квартиры, из которой выселяют граждан.
Лоббисты и законы
Теперь рассмотрим очень важный, я бы даже сказала, принципиальный момент: как именно государство сэкономило на гражданах, выселяемых из домов `под снос`.
Дело в том, что до 1 января 2007 года действует статья 16 `Закона о приватизации`, по которой именно государство несет расходы по капитальному ремонту. Задолженность государства перед людьми за непроизведенный капремонт исчисляется по всей России триллионами рублей.
С другой стороны, капремонт вашего дома повышает стоимость квартир в нем на три-четыре тысячи долларов. Соответственно, на эту сумму возросла бы и выкупная цена. Я предлагала поправку о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в эту самую выкупную цену, которую дают собственнику при выселении. Со мной согласились разработчики из фонда `Институт экономики города`. Но мою поправку отклонил Крашенинников. Без мотивации.
Мы пытались объяснить членам комитета (Комитета ГД по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, возглавляет член `Единой России` Павел Крашенинников. - Е.М.), что понятие `выкупная цена` возникает только тогда, когда землю под домом изымают, дом сносят, а жильцов выселяют. У нас активно сносят дома только в Москве (например, программа по сносу пятиэтажек). По всей России этот процесс не так активен. Поэтому государство не разорится, если компенсирует свои обязательства хотя бы в случаях изъятия земли под домом для государственных нужд. И это будет достаточно честно по отношению к гражданам. Увы! Поправка на комитете не прошла.
Важно! Государственная компенсация за непроизведенный капремонт не положена для жителей ЖСК. И это тоже нечестно, так как их накопления на капитальный ремонт (они должны оплачивать его сами) сгорели, как и все наши вклады, в 90-х годах. А ведь кто живет теперь в советских кооперативных квартирах? Малоимущие пенсионеры - деятели культуры и научные сотрудники… Москва, например, взяла на себя обязательства перед жителями ЖСК и компенсирует эти расходы в плановом порядке из бюджета. Так почему же не может это сделать государство?
…Статья 32, часть 10
Обязует жильцов оплатить снос своего аварийного дома
Часть 10 статьи 32 - это полный абсурд. На собственников аварийных домов, подлежащих сносу, возлагается обязанность за свой счет снести свой дом. Причем не сказано, в какой именно срок они должны это сделать. Я хочу только подчеркнуть, что речь в данном случае не идет о маленьком частном доме. Речь идет о больших многоквартирных домах. Поэтому очень сомневаюсь, что жители такого дома смогут позволить себе роскошь нанять дорогостоящую технику и специалистов по сносу.
Что делать
Хочу дать очень важный совет читателям. Если вы знаете о том, что земля под вашим домом изымается и ваш дом подлежит сносу, заблаговременно сделайте оценку рыночной стоимости вашей квартиры в специализированных риелторских агентствах.
Этот документ необходим на тот случай, если муниципальные органы существенно занизят рыночную стоимость вашей квартиры. Тогда в суде у вас будет серьезный аргумент. Потому что даже международная практика показывает, что при сносе дома оценки государства и собственников разнятся. Мне известен пример, когда в Англии жители смогли через суд добиться более высокой (на 5 процентов от рыночной стоимости их жилья, что немало) оценки своих домов. У нас разница между государственной оценкой и оценкой собственника доходит до двадцати процентов. И, что важно, наши суды достаточно часто принимают в таких конфликтах сторону собственника при наличии оснований (например, оценки независимых экспертов).
Еще один совет жителям аварийных домов: обязательно застрахуйте свое жилье. При страховании особое внимание обратите на графу `Наступление страхового случая`. (В России, кстати, до сих пор не является страховым случаем стихийное бедствие.) Правильно оформленная страховка поможет компенсировать собственнику многие расходы.
ВОПРОС - ОТВЕТ
- Что будет с программой по сносу пятиэтажек, так называемых хрущоб? Какая форма компенсации после 1 марта положена жителям этих домов (до 1 марта им давали квартиры в новых домах в этом же районе)? Рыночная стоимость пятиэтажек меньше по сравнению с новым жильем. Хватит ли `выкупной цены` за квартиру в пятиэтажке на приобретение равноценного жилья?
- В Москве программа по сносу хрущоб будет действовать пока по старому городскому закону о гарантиях лицам, освобождающим жилое помещение. В других регионах РФ, где нет местного законодательства на эту тему, ситуация хуже - будет действовать новый Жилищный кодекс.
- Приватизировать или нет квартиры в доме, определенном под снос?
- Важно: выкупная цена положена только собственникам. То есть денежная компенсация будет только за приватизированные в сносимом доме квартиры. Решение о приватизации нужно принимать в каждом конкретном случае. Например, приватизация станет обременением для одиноких стариков, у которых нет наследников и некому оставить квартиру. Эти люди просто не осилят расходы по оплате собственного жилья. Лучший вариант для них - получить при сносе дома квартиру по социальному найму. Еще один распространенный вопрос: стоит ли приватизировать маленькую квартиру, в которой живут несколько человек. Тут нужно для себя определить, что для такой семьи лучше: возможность получить за приватизированную квартиру `выкупную цену` и купить такую же квартиру (или чуть больше, если, например, поменяете город на область). Или получить жилье по соцнайму. Квартира по соцнайму будет большей площади в этом случае, согласно норме предоставляемого жилья (в Москве - 18 квадратных метров на человека). Но тогда вы уже не сможете оформить квартиру в собственность, то есть продать ее, подарить, оставить по наследству своим детям и т.п.
- Может ли решение о сносе дома стать поводом для отказа в приватизации?
- Нет, решение о сносе вашего дома не может служить поводом для отказа вам в приватизации своей квартиры.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
