База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Оставив позади такие крупные мировые столицы и города как Лондон, Нью-Йорк, Париж, Гонконг, Шанхай, Женеву и Дубаи – признанных мировых лидеров на рынке элитной недвижимости – Москва вышла на первое место по уровню доходности в этой сфере.
В Европе уровень доходности с аренды составляет порядка 5-6%, в Москве – около 10%. Прибыльность с продаж ещё выше – 15%, тогда как в среднем по Европе – 6%.
Уже несколько лет страна переживает экономический подъём. Всё ещё зарождающийся рынок элитной недвижимости развивается относительно стабильно. И по прогнозам специалистов в ближайшие время не придвинется существенного роста цен. К тому же спрос на жильё такого уровня намного превышает предложение.
Однако, по мнению Екатерины Тейн, директора отдела элитной жилой недвижимости международной компании Knight Frank LLC, ожидать крупных инвестиций в этот сегмент рынка со стороны иностранных компаний пока не стоит. В России до сих пор уровень рисков остаётся очень серьёзным. Постоянно задерживают сроки строительства и сдачи домов. Отсутствуют банковские финансовые проекты, а заключаемые сделки юридически уязвимы. К тому необходимо производить 100% оплату, когда дом ещё находится на стадии «котлована». Эти и другие факторы сдерживают приход иностранных инвесторов.
Рынок элитной недвижимости Москвы интересен в основном для россиян. Иностранцы же пока особо не стремятся жить в нашей столице. Тем более что представление о жилье самого высокого уровня у нас и за границей разнятся. На данный момент даже Остоженка, признанная самым элитным районом Москвы, не полностью соответствует мировым стандартам.
Не сложилось у россиян и чёткого понимания, что же такое Элитное жильё. Да и сами риелторы не могут дать точного определения, так как в компаниях по-разному классифицируют такое жильё. Хотя существует ряд признаков, основанный на мировых стандартах и потребительских предпочтениях, которыми должна характеризоваться Элитка. Это местонахождение дома, его технические характеристики и архитектурный облик, эксклюзивность, безопасность, безупречная служба эксплуатации, развитая инфраструктура, паркинг, цена (от 5000$), возможность свободной планировки…
Последнее время наблюдается рост спроса на обособленное жильё – загородные особняки и пентхаусы. Также покупатели всё больше отдают предпочтения малоэтажным домам с небольшим количеством квартир (около 20-30). Работает принцип: если ты не знаешь своих соседей в лицо, ты не живёшь в элитном доме. Россияне даже готовы приобретать жильё по цене выше средней, если качество и экслюзивность, будут отвечать их требованиям.
Как считает Андрей Лукьянов, комерчиский директор ЗАО «Гута-Девелопмент», в Москве резко ощущается нехватка уникальных объектов. И одна из ближайших задач игроков рынка – дать потребителю новый продукт. Многие потребители отмечают хорошие перспективы для развитии рынка лофтов, давно уже популярных на западе, в Москве. Это принципиально новое жильё на российском рынке, отличающиеся отличительной эксклюзивностью. Лофт – просторная квартира, расположенная в бывшем индустриальном здании.
Ситуация на рынке аренды элитной недвижимости значительно отличается. Так если за пять лет цены на жильё выросли в 2-3 раза, то на аренду всего на 30-40%. Но, несмотря на это, доходность по-прежнему остаётся на высоком уровне. И в зависимости от сдаваемого жилья может составлять 7-15%. Медленный рост арендных ставок обусловлен тем, что эта часть рынка ориентирована в основном на иностранцев. Крупные зарубежные компании снимают жильё своим приезжающим сотрудникам и тем самым определяют спрос. Стало уменьшаться количество иностранных менеджеров среднего звена, на которых рассчитана основная масса жилья площадью до 120 квадратных метров. Предложение же квартир от 150 квадратов, предназначенных для менеджеров высшего звена, ограничено.
Понимание Элитного жилья на рынке аренды иное, чем на рынке продаж. К нему можно отнести практически всё жильё в пределах Садового Кольца, в том числе и квартиры в домах сталинской постройки. Для того чтобы предложение заинтересовало клиента, арендодатель должен поработать не только над комфортабельностью самой квартиры, но и заняться обустройством подъезда и улучшением фасада здания. А также принять во внимание западные стандарты и вкусы.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
