База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Однако неделю спустя стало понятно, что «дачная амнистия», о которой с таким упоением говорили чиновники, не свершилась. Реформа оказалась готова только на бумаге.
Практика последних лет не устает доказывать, что большинство законов, которые должны упростить жизнь народа, на деле ее только усложняют. Хорошую идею у нас почему-то непременно портят плохим исполнением. Например, пресловутый 122-й закон о монетизации льгот. Ведь неплохая же мысль была - заменить льготы денежными компенсациями: тот, кто ими не пользуется, всегда найдет, куда потратить выданные наличные. На деле же население не только льгот лишилось, но и достойную компенсацию за них так и не получило. Или 102-й закон, касающийся оборота алкоголя и спиртосодержащей продукции. Хотели с контрафактом покончить, а получили алкогольный кризис. «Дачная амнистия», похоже, не стала исключением в этом списке.
Сейчас примерно у 20 миллионов российских граждан загородные наделы либо не оформлены в собственность, либо оформлены не должным образом. И дело здесь не в лени, тем более что такие земли нельзя ни продать, ни оформить в наследство, ни оставить в качестве залога, просто действовавшая до этого система не оставляла людям выбора. Судите сами. По подсчетам экспертов риелторских компаний, в ходе оформления прав на земельный участок и строения на нем среднестатистическому гражданину до наступления «амнистии» надо было посетить не менее 15 органов и служб, в которых требовалось получить от 14 до 30 различных документов (выписок, справок, заключений и т. д.). При личном прохождении этой процедуры народ в общей сложности тратил от трех до шести месяцев и более 20 тысяч рублей.
Госпошлина за регистрацию права на недвижимость – 500 рублей, услуги БТИ – от 500 до нескольких тысяч рублей, межевание - услуги геодезических организаций стоят порядка 15 - 30 тысяч рублей в зависимости от места. За обращение к посредникам приходилось выкладывать более существенные суммы, правда, и время регистрации сокращалось, и нервы целее оставались.
Новый закон должен был дать населению существенные поблажки. В частности, для подтверждения права собственности на участок отныне сгодится любой документ о выделении земли, даже если он был выдан в эпоху И. Грозного, сойдет даже выписка из хозяйственной книги местной администрации. Также документ обещал упростить оформление строения на участке (до 1 сентября дачник обязан был иметь на руках два разных свидетельства о праве собственности, отдельно - на землю, отдельно - на дом). Отныне же надо лишь самостоятельно заполнить декларацию, в которой следует указать общие сведения о доме: площадь, материал, год постройки, подсобные помещения. К этим сведениям добавляется кадастровый номер земельного участка - и можно регистрировать право собственности. Стоимость госрегистрации тоже снижена - с 500 до 100 рублей (с 1 января 2007 года).
Кроме того, определенные послабления получили владельцы «самостроя» - требуется всего лишь документ, предоставляющий право собственности на участок, и техпаспорт на постройку, который могут выдать органы БТИ. По данным Департамента имущественных и земельных отношений Минэкономразвития, на сегодняшний день около 30% домов построено без разрешения. Так что пункт более чем актуальный.
Еще одна льгота должна облегчить жизнь тем, кто самовольно прирезал к участку пару соток земли. «Лишние» метры будут ваши, если соседи и местная администрация не выскажут возражений, а также если разница между площадью участка по документам и фактическими границами надела составит не более одного минимального размера, установленного местными властями.
То есть с наступлением «дачной амнистии» дачники и садоводы, по идее, должны были отпраздновать победу и броситься бежать в местные органы Росрегистрации, однако этого не произошло. Все дело в маленьких, но существенных мелочах, которые вполне могут свести все дело на нет.
Во-первых, все самое дорогое и долгое осталось. Новый закон, например, не отменял составления кадастрового плана, то есть без межевания никак не обойтись. Без кадастрового номера вы собственником не станете, а в том же Подмосковье очень много условных номеров, а также свидетельств о праве собственности на землю без кадастровых номеров. Закон дал региональным властям право самостоятельно устанавливать максимальную цену на землеустроительные работы, но кто сказал, что установленный ими «предел» будет адекватным для населения? Да и сроки межевания остаются прежними: по закону государственный кадастровый учет земельных участков должен проводиться в срок от одного до двух месяцев, хотя на практике эта процедура, как правило, растягивается на несколько месяцев.
Так же никуда не делась справка БТИ. За нее тоже надо заплатить где-то около двух тысяч. И выдадут ее не за пять секунд, за ней еще походить придется.
Во-вторых, декларация, без которой оформить постройку на территории участка не получится. На данный момент ее бланков нет ни в одном областном отделении Росрегистрации. Что, собственно, неудивительно. Форма декларации на четырех листах попала в Министерство юстиции на утверждение только в последних числах августа. Где уж тут к сроку успеть? Соответственно, нет формы, нет и «амнистии».
Определенные опасения вызывает пункт с легализацией «самозахвата». Никто ведь не будет следить, кто и при каких обстоятельствах расписывался в акте согласования. Человек на руки получает пустой акт, приносит заполненный, а сосед ли там расписывался, мало кого интересует. В связи с этим эксперты в области загородной недвижимости предрекают рост случаев мошенничества и числа конфликтных ситуаций с соседями. Слишком уж заманчиво получить больше, чем имеешь.
Также специалисты предупреждают, что очереди по поводу оформления прав собственности на землю в самое ближайшее время многократно возрастут. Тем, кто стоять в них не хочет, надо начинать копить. Услуги посреднических контор подорожали. По некоторым данным, за сбор пакета бумаг и оформление свидетельства на право собственности агентства недвижимости берут от 500 долларов. Помощь крупных московских риелторских контор обойдется еще дороже.
Ну и, наконец, налоги, которые с нынешнего года возросли практически по всему Подмосковью. В Сергиево-Посадском районе (Ярославское направление) местные власти установили ставку налога почти в 40 рублей за одну сотку земли в год. Год назад налог был в шесть раз меньше. А к 2010 году должен быть введен налог на недвижимость, и платить придется намного больше.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
