База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бабушка Агафья проживала одна в своей квартире, которую получила от работы еще в конце семидесятых годов прошлого века. Нина Петровна, ее дочь, в 1992г вышла замуж и с тех пор жила с мужем и детьми в квартире его родителей. Но связи с мамой она не теряла, из квартиры не выписывалась, регулярно навещала ее, убиралась в квартире, пополняла холодильник продуктами, готовила пищу, когда мама неважно себя чувствовала, стирала, словом делала все то, что и должна делать дочь. Бабушка Агафья умерла в апреле 2005г. Хоронили ее с почетом. Было сделано все, что положено делать в таких случаях. Отметив сорок дней после похорон, Нина Петровна, занялась генеральной уборкой квартиры. Со свекровью она ладила, но проживание в тесной, переполненной людьми квартире родителей мужа, давно уже было ей в тягость. Хотелось пожить отдельно, свободно, чтобы и мебель была своя и кухня, да и вообще, вот уж почти сорок, дети почти взрослые, а нормально еще и не жила. Мужу на работе когда-то пообещали предоставить жилье. Потом обещания прекратились. Надежда угасла. Вот и осталось одно: когда мамы не станет, поселиться в ее квартирке… Какая никакая, но все же будет своя площадь. А уж потом можно будет подумать и о расширении.
После уборки квартира заблестела как новая. Нине Петровне совсем не хотелось уходить. Она устала и прилегла на диван, чтобы хоть полчасика отдохнуть. В полудреме она мечтала о том, как хорошо будет здесь жить. «Спасибо тебе мамулечка, что ты, даже покидая меня, не забыла обо мне и оставила такую хорошую надежду, пусть тебе там, на небе будет хорошо…»- успела она подумать и, счастливо улыбаясь, уснула.
Но не все получается так, как хочется. Когда вечером следующего дня, после работы, Нина Петровна поднялась на знакомый этаж, то на двери квартиры увидела бумажную ленту с надписью: «опечатано».
В местном ЖЭК,е ей сказали, что теперь эту квартиру администрация будет заселять кем-то из очередников.
- А мне куда же?
- А вы – кто?
- Я дочь…
- А... Так у вас есть жилье,- полистав какие-то бумажки, ответила работница паспортного стола, – Вы там живете уже лет десять. Вот и живите. А эта квартира - муниципальная…
- Так я же там прописана! - роясь в сумочке, почему- то закричала Нина Петровна.
- Не кричите на меня! - обиделась дама - И паспорт ваш мне тоже не нужен! Закон такой! Вы же не приватизировали эту квартиру?
- Нет…
- Ну так чего ж вы хотите? В квартире официально проживала только одна пожилая дама. Теперь она умерла. Квартира муниципальная, она освободилась и должна быть передана другому нанимателю. По очереди. Вы на очереди у нас не стоите?
- Нет, но я же прописана…
- Ну, вот видите… А прописки сейчас нет. Есть регистрация. А регистрация сама по себе еще не доказывает того, что вы вообще проживали в этой квартире.
Вскоре Нина Петровна получила повестку в суд, куда ее вызывали как ответчика, по иску администрации о выселении ее из квартиры. Как закончится это дело, мы пока еще не знаем. Да и неважно это сейчас.
Главное в том, что с принятием нового Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ), многое изменилось. Если раньше после смерти нанимателя человек, прописанный в его квартире, занимал эту квартиру, и никаких споров это, как правило, не вызывало, то сегодня возникла иная тенденция. Сам по себе факт прописки отнюдь не означает, что человек, прописанный (зарегистрированный) в этой квартире имеет право занять эту квартиру после смерти нанимателя. Ведь наниматель – в данном случае не наследодатель.
В ч.5 ст. 83 ЖК РФ прямо указано, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. В нашем случае, Нина Петровна имеет свою семью, мужа, детей, с которыми проживала в другой квартире более десятка лет. Поэтому формально ее мама может считаться одиноко проживавшим нанимателем.
25 июня 1993г был принят Закон РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». В соответствии со ст. 1-3 этого Закона гражданин может быть зарегистрирован либо по месту пребывания, либо по месту его жительства. Другими словами, гражданин может быть зарегистрирован (прописан) в одном месте, а проживать – в другом. А закон связывает право на жилье не с фактом регистрации, а с фактом проживания в нем. Гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя, сохраняет за собой право на жилье только в случае, если продолжает проживать в нем. (ч.4 ст. 69 ЖК РФ)
Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от 31 октября 1995г №8 «О некоторых вопросах, применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» отметил, что «данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем жилого помещения и членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях».
Поэтому работница ЖЭКа не лукавила: факт прописки еще не доказывает права Нины Петровны на эту квартиру после смерти матери. Ей придется доказывать в суде, что она проживала в этой квартире фактически. Сумеет ли?
Я не затрагивал в этой статье вопросов о правах собственников жилья. Это совсем другая тема. Просто необходимо помнить, что времена, когда факт прописки неоспоримо доказывал право на жилье, прошли. И о правах собственных и правах своих родных и близких надо позаботиться заранее. Для этого закон предоставляет множество возможностей. Но это уже – другая тема.
В.И. Боляк
Адвокат.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
