База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Российские покупатели недвижимости в большинстве своем в магию Всемирной сети не совсем верят. а зря, как выясняется. В нашей стране развитие интернет-технологий идет семимильными шагами, правда, шаги эти — не совсем в том направлении, как в других странах. Начнем с того, что в этих самых странах желающие купить-продать дом или квартиру в первую очередь обращаются именно к Интернету. Почему же у нас по-другому?
С этим вопросом наш корреспондент обратился к руководителю комитета РГР по информационным технологиям и руководителю интернет-проекта "Рамблер-Недвижимость" Алексею ДУБРОВСКОМУ.
— Мы много говорим о мультилистинге (МЛС), но у нас он существует в крайне усеченном варианте. Точнее, наверное, сказать, что у нас его нет. Почему?
— Наличие или отсутствие мультилистинга — это вопрос политики, а не информационных технологий. Даже в Америке, где есть НАР (национальная ассоциация риэлторов), существует коллизия — некое противоречие между ассоциацией и порталом. Дело в том, что право подачи объявлений в мультилистинг есть только у компаний-членов НАР, сайт которой — realtor.com, занимает в США пятое место по посещаемости интернет-ресурсов в целом (не только по недвижимости). Более 97% людей, которые озадачиваются приобретением недвижимости, поиск начинают именно с Интернета.
— Так в чем же коллизия?
— Если некий агент нарушает установленные правила игры, либо был в чем-то замечен, то его один раз предупреждают, второй штрафуют, а в третий исключают из ассоциации, и его должны также исключить из мультилистинга. С одной стороны, это политически верный ход — это административный ресурс для ассоциации и средство поддержания ее реноме. Но, с другой стороны, у информационщиков идут потери — агент готов платить за размещение своих объектов, но при этом он не может этого сделать, а владельцы информресурса заинтересованы в том, чтобы пользователь нашел максимум предложений по недвижимости, и неважно, состоит компания, предоставляющая объекты, в ассоциации или нет.
— Лично я предпочитаю, чтобы агенты играли по правилам, пусть предложений будет на десяток меньше (останется еще два миллиона)... Ну да ладно, это все в Штатах, а что же у нас?
— У нас на сегодняшний день есть информационные системы (это рабочий инструмент риэлтора), работающие через собственное программное обеспечение: www.ric.ru, WinNer.ru, Super-basа.ru, Navigator.ru. Все они, хотя и по-разному, выполняют три функции. Первая — поиск недвижимости. Риэлтор ежедневно получает всю информацию, которая публикуется в периодических изданиях, плюс эксклюзивы фирм, которые являются абонентами этой системы. Вторая — ведение своих внутренних баз данных в системе. Третья — экспорт эксклюзивных вариантов всем подписчикам этой системы, которые получают эти эксклюзивы с постоянным обновлением — через несколько часов после того как они были размещены, что минимизирует затраты на рекламу в прессе и затраты времени.
— А на вашем портале есть частные объявления?
— "Рамблер-Недвижимость" не относится к числу описанных профессиональных ресурсов и не ставит целью максимальный охват рынка. Для нас важнее качество, а качество — это прежде всего эксклюзивы компаний по недвижимости. Портал пока исключает частные объявления. Это является одним из пожеланий риэлторов, которые размещают в нашей базе за плату свои предложения. В этом есть логика: большинству клиентов на рынке недвижимости все равно нужен риэлтор, поэтому, куда бы не попадала информация о его квартире (в газету, на наш портал и т.д.), ее в большинстве случаев все же размещает не он сам, а его риэлтор.
— Все это, если я верно понимаю, опять же, весьма далеко от мультилистинга, а как же ваш комитет в РГР?
— Комитет не может влиять на политическое решение организации риэлторов. Через комитет я популяризирую Интернет и помогаю риэлторам знакомиться с теми программами, с теми ресурсами, которые дадут им возможность продвинуть свои услуги и объекты. Результатом этой работы стала секция, которая проходит на конгрессах по недвижимости под названием "Интернет и недвижимость". Она в третий раз успешно прошла на последнем конгрессе. В конкурсе профессионального признания также появилась новая номинация "Лучший интернет-ресурс".
— С комитетом все ясно, а что думает о мультилистинге руководство РГР?
— Задачу создать мультилистинг никто не ставил. Если будет политическое решение, будет такое желание, то есть появятся тысячи технических возможностей сделать желаемое действительным. А пока существует нежелание. Кроме того, есть еще одно препятствие на пути МЛС, о чем на посту президента МАГР не раз говорил Михаил Гороховский. В Америке индивидуальное членство в НАР, а у нас оно коллективное, и это, как говорится, две большие разницы. К тому же у нас другой принцип распределения прибыли: в Америке прибыль приносят комиссионные продавца, в России риэлторы зарабатывают и на продавце, и на покупателе.
— Вы рассказали о различных ресурсах в Интернете? А как в них не запутаться и кому куда идти?
— Сайт "Рамблер-Недвижимость" — ресурс, на котором порядка 2000 компаний по недвижимости России размещают свои эксклюзивные объекты. То есть, если вы хотите эксклюзива, — идите к нам, он у нас есть. Я думаю, что мы охватываем около 80% рынка. Остальные 20% — это объявления тех частных лиц, которые ни под каким соусом не идут к риэлтору. Их можно найти на сайтах изданий по недвижимости, например, на сайте КДО. Но там же есть и объявления, размещенные агентствами. Вообще, рядовому покупателю имеет смысл в первую очередь обращаться к on-line версиям изданий по недвижимости. На них информация выкладывается в тот же день, когда выходит "бумага". Иногда ее даже больше, чем в твердой копии, так как сайты позволяют размещать объявления частных лиц.
— А расскажите, как развивается и будет развиваться сайт “Рамблер-Недвижимость”.
— Развивается и вертикально, и горизонтально. Горизонтально — в сторону региональных проектов: на сайте, кроме Москвы, появились другие города. В этом году мы планируем открыть еще три региона, а также экспортировать наши базы на другие проекты. Мы открыли сайт "Лента-Недвижимость" — совместный проект “Рамблер-Недвижимости” (orsn.rambler.ru) и lenta.ru, тем самым расширили территорию распространения для наших клиентов и рекламодателей, а также дали возможность получать информацию по рынку недвижимости пользователям "Ленты". Есть еще ряд направлений, по которым мы планируем развиватьсяв этом году собираемся открыть два-три проекта с новыми партнерами.
___________________________________________________________
Обсуждение темы идет на на Национальном риэлторском форуме по адресу:
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
