База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Скажите, не раздумывая, какой подарок самый лучший для молодоженов? Правильно, квартира. Родители Лены Никитиной именно такой подарок решили сделать любимой дочке. Девушка получила энную сумму денег и решила побыстрее использовать их по назначению.
На дворе стояло лето 2004 года. Цены на жилье по сравнению с нынешними были еще не очень высокими. Но и денег у Лены было не особенно много для обстоятельного выбора апартаментов.
Друзья познакомили девушку с опытным агентом по недвижимости – представителем очень известной в Нижнем Новгороде риэлторской фирмы. Агент охотно согласилась помочь Лене, но предложила работать не через агентство недвижимости, а напрямую с ней. «Денег и так мало, на большую квартиру в центре города все равно не хватит, а если еще и с агентством делиться – платить за услуги по договору, то останется только на какое-нибудь завалящее жилье на краю географии», - объяснила риэлтор. Клиентка согласилась – все-таки агента ей друзья посоветовали.
У сотрудницы крупной риэлторской компании оказалась такая же крупная база данных. Лене было из чего выбрать. В короткие сроки она просмотрела большое число квартир. Наконец остановилась на удобной по планировке «двушке», расположенной в окружении всех благ цивилизации – транспорт, магазины, поликлиника – все рядом. Правда, сама квартира оказалась совершенно «убитой». Прежние хозяева не особенно заботились о чистоте и порядке, ремонт не делался с момента заселения. Но Лену и ее мужа это не остановило, молодые люди горели желанием сами обустроить свое «гнездышко».
Девушка, наслышанная о разных махинациях с жильем, неоднократно спрашивала агента, нет ли каких обременений на квартире в виде долгов или неучтенных людей. Но та уверенно отвечала, что если обнаружатся какие-либо непредвиденные обстоятельства, в том числе и долги, то в ГУЮНО такую сделку просто не зарегистрируют.
Агент быстренько собрала необходимые документы, Лена передала деньги, и они расстались.
Новая хозяйка отнесла документы для регистрации в ЖЭК, где с нее почему-то взяли расписку в том, что она не имеет никаких претензий по оплате счетов за газ и электричество к прежним жильцам. Лена безо всяких сомнений подписала необходимые коммунальщикам бумаги, она была уверена, что агент все проверила (опытная ведь, да и друзья посоветовали!).
А через некоторое время пришел счет за электричество на сумму примерно в 1000 рублей. Лена очень удивилась. Она позвонила прежней хозяйке и договорилась о встрече. Та с пониманием отнеслась к возникшей проблеме, по всему было видно, что долг за электричество для нее новостью не является. Прежняя собственница спокойно взяла счет и оплатила его.
А еще через некоторое время Лена получила извещение о том, что через 10 дней к ней придут отключать газ. Вот здесь она не столько удивилась, сколько возмутилась: «Как же так, у меня же есть корешки оплаченных квитанций за последние два года! Что эти газовщики себе позволяют!» Возмущенная хозяйка побежала в газовую службу, где выяснилось, что прежние жильцы не платили за услуги с 2001 по 2003 год, потом стали оплачивать, но при продаже квартиры долги от нее скрыли. Лена стала объяснять, что в этот период она не имела никакого отношения ни к данной квартире, ни к данному газу. «Вы купили эту квартиру? Она ваша? Значит и долги ваши», - ответили в газовом участке.
В этот раз долг оказался значительно больше того, за электричество, примерно 5000 рублей. Лена вновь созвонилась с прежней хозяйкой. Если она оплатила долги за электричество, может, погасит счет и за газ? Но женщина стала жаловаться на тяжелую жизнь, безденежье… Короче, платить отказалась. Лена решила обратиться в суд, но подумала, что судебные издержки, потраченное время и испорченные нервы обойдутся ей дороже счета за газ. Из-за страха отключения пришлось заплатить самой.
Кстати, именно в газовой службе Лене любезно объяснили, что при продаже квартиры ЖЭК выдает справку об отсутствии долгов только по квартплате, а газовщикам и в электрические сети запрос не делает. При заключении договора в агентстве недвижимости, обычно проверяются взаимоотношения прежних собственников со всеми обслуживающими компаниями, и подобных проблем у новых хозяев не возникает.
А что опытный агент из солидной риэлторской компании? Она не знает никакой Лены Никитиной, никакую квартиру не продавала, а, минуя агентство недвижимости, вообще никогда не работает.
«Если бы у меня был договор с агентством недвижимости, я не стала бы оплачивать долги прежних хозяев, - говорит Лена, - а теперь я просто осталась незащищенной перед законом. Я же не собиралась покупать квартиру с долгами. Надеюсь, что больше никаких неприятных сюрпризов не будет. Хотя, как знать…»
М. Катина
Опубликовано в газете «Полезная площадь. Недвижимость» 4 мая 2005г.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
