База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию` (АИЖК) было создано в 1997 году. В то время, когда не только вторичный, но даже и первичный рынок ипотеки еще только зарождался. Правда, как заметил один из банкиров на недавней конференции по ипотеке, если бы не регионы, которые ее развивают, то и сегодня мы говорили бы о зачаточном состоянии ипотечного кредитования.
100% акций АИЖК - государственный капитал. Государство же предоставляет денежные гарантии агентству для выкупа ипотечных кредитов у кредитных организаций. В 2004 году они составили 4,5 миллиарда рублей. Средства на покупку кредитов агентство находит, продавая свои облигации на фондовом рынке. Основная декларируемая цель - обеспечение ликвидности банков, которые дают населению долгосрочные жилищные кредиты. Активность агентства растет: сегодня месячный объем рефинансированных кредитов равен годовому объему прошлого года (см. таблицу). АИЖК работает с большинством российских регионов. Сегодня уже 68 субъектов РФ подписали соглашение с агентством и приняли его стандарты. Недавно агентство отметило своеобразный юбилей, рефинансировав за 7 лет своей работы на рынке десятитысячную закладную.
В перспективных планах АИЖК, которые озвучил на конференции `Ипотечное дело в России` его генеральный директор Александр Семеняка - охватить системой рефинансирования всю территорию России. По так называемому базовому сценарию Центра стратегических разработок в 2005 году объемы ипотечного кредитования увеличатся и составят 60 миллиардов рублей. На сегодня этот показатель почти вдвое меньше - 37 миллиардов. Тем не менее, успешно увеличившись, по оценке экспертов ЦСР, почти вдвое в 2005, к 2010 году он должен достичь еще большей цифры - в 344 миллиарда рублей. К этому времени каждый день в стране будет выдаваться около 4000 ипотечных кредитов. Большая их часть придется на Центральный округ. Пока этот округ - в числе отстающих. Таким образом, по предварительным прогнозам, объем выданных кредитов в России должен составить 5,5% от ВВП. Сегодня эта цифра не дотягивает даже до 1 процента. Для сравнения: в развитых странах (даже не в США) аналогичный показатель равен в среднем 40 процентам.
Как признался Александр Семеняка, ипотека в стране развивается неравномерно. Лидерство по выдаче ипотечных кредитов пока удерживают Приволжский и Сибирский федеральные округа. По стандартам АИЖК кредиты выдаются только в рублях. Это `убирает` валютные риски, но в то же время создает определенные трудности для самого агентства с точки зрения поиска денежных средств. АИЖК совместно с российскими банками разрабатывает новые для России виды кредитования. В частности, в обозримом будущем рынку будут предложены кредиты с плавающей (а не фиксированной, как сейчас) процентной ставкой.
Макроэкономическая ситуация в стране улучшается, что, по логике вещей, должно привести к падению кредитных ставок по ипотеке. В этом случае АИЖК также будет пересматривать свои стандарты. Пока они поменялись только раз: агентство уменьшило стандартный процент по кредиту с 18 до 15% годовых. На следующий год, как заявил Александр Семеняка, их уменьшения ожидать не стоит.
По оценке Александра Семеняки, в 2005 году будет активно развиваться вторичный рынок ипотечных кредитов. Ипотечные ценные бумаги, простимулированные новыми законами, привлекут к себе благосклонное внимание инвесторов. Заметим в скобках, что сегодня региональные операторы критикуют АИЖК именно за преимущественное развитие вторичного рынка. Но бумаги без государственных гарантий не могут быть `длинными`, их можно продать инвестору на срок не более трех лет. Поэтому АИЖК настаивает на том, что на долю ипотечных ценных бумаг должен приходиться основной объем господдержки. Правда, пока все происходит с точностью до наоборот: государство приняло решение о сокращении своей поддержки АИЖК в два раза. Агентство выступило со встречным предложением: пусть государство не предоставляет гарантии, но войдет в уставный капитал АИЖК, согласившись, таким образом, на субсидиарную ответственность за его деятельность. Но у специалистов сразу возникает вопрос, сможет ли агентство, даже обладая собственным капиталом, развить широкомасштабное долгосрочное кредитование? Ведь `длинные` деньги по-прежнему в дефиците.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
