База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Довольно давно наблюдаю за перепалкой «купить или снимать». Сначала выступал лишь в качестве наблюдателя, с недавних времен стал участвовать сам. Теперь решил поделиться своими мыслями с окружающими. Расту, так сказать…
Мы публикуем отзыв нашего читателя на "личный опыт" "Почему съем выгоднее ипотеки" – ред.
Сначала о своей ситуации. Естественно, ситуаций много, они будут отличаться друга от друга; в разных ситуациях правильными могут оказаться разные решения. Однако считаю свой пример довольно показательным, по крайней мере, у моих друзей и знакомых ситуации похожи.
Мне 26 лет, женат. Общий семейный доход довольно высок даже по московским меркам и составляет около 8 тыс. долл. в месяц. До недавнего времени мы с подругой, которая впоследствии стала законной супругой, жили в Мытищах в однокомнатной квартире жены. Жили нормально, квартира нас в целом устраивала. Не устраивала нас ее удаленность от Москвы, где мы работаем. Снимать квартиру мы не хотели, это категорически не устраивало мою жену, которая не переносит съемного жилья со времен проживания в общежитии во время учебы в ВУЗе. Я тоже в годы студенчества жил в общежитии, так что больше «чужого» нам не надо.
За 2-х летний срок проживания в Москве перепробовали все возможные способы передвижения до работы. Ездили и на машине (работаем мы рядом, в соседних зданиях), и на скоростном «Спутнике». Напрягало, причем довольно сильно. Если на машине, то приходилось вставать в 6 утра, чтобы в 7 выехать и доехать за час.
Выезд в 7.30-8.00 означал двухчасовой беспредел в пробках. Аналогично с возвращением назад – выезжать раньше 8 часов вечера было крайне неразумным.
После довольно комфортабельного «Спутника» приходилось штурмовать м. Комсомольская, что крайне негативно отражалось на одежде, общем внешнем виде, да и самочувствии и настроении.
В начале лета 2005 года после свадьбы решили покупать «двушку» в Москве. Для себя определись со следующим:
- стоимость – 120-130 тыс. долл.;
- расположение – недалеко от Садового кольца (составили список подходящих станций метро);
- наняли знакомого агента, являющегося другом семьи. Его услуги нам обошлись практически бесплатно, а советов он нам дал очень много и очень сильно помог со сбором всех документов;
- кредит на 15 лет под 11% годовых
- погашение кредита в течение года-полутора (на тот момент было своих денег около 50 тыс. долл.)
Составили подробную финансовую модель в Excel и начали активные поиски.
В общей сложности посмотрели около 50 квартир. Все они были отвергнуты. В тот момент наблюдался некоторый застой на рынке, цены не росли, мы считали, что можем сильно придираться и искать пока не найдем то, что нас устроит на все 100%.
Ближе к концу лета начался довольно ощутимый рост цен. Кроме этого мы поняли, что наши желания не полностью соответствуют нашим условиям, и
уже в начале лета те квартиры, которые нас бы устроили, стоили 135-140 тыс. долл. К концу лета они стоили 150-155 тыс. долл.
Не буду дальше описывать наши последующие действия и так получается целая повесть... Скажу лишь, что в итоге мы купили квартиру в районе м. Проспект Мира за 170 тыс. долл., из которых 100 тыс. – заемных средств. В общей сложности мы пересмотрели почти 100 квартир.
Рассчитываем погасить кредит в течение 2006 года за счет продажи квартиры в Мытищах (50 тыс.), подоходного налога (4,5 тыс.), остальное – за счет текущих доходов. Общая сумма процентов по кредиту составит около 5 тыс. долл.
В настоящее время занимаемся сбором документов для банка, чтобы передать квартиру в залог. После этого застрахуем квартиру.
Почему я считаю, что, купив квартиру, причем существенно дороже, чем изначально планировали (хотя получили мы больше, чем рассчитывали), мы приняли правильное решение:
1. С финансовой точки зрения
- чтобы не говорили уважаемые посетители сайта, все последние года темпы роста квартир в Москве существенно превышали % ставки по кредитам, особенно в госбанках, поэтому безнадежность попытки накопить на квартиру мы поняли довольно быстро. Такая же картина наблюдается и сейчас, цены растут довольно сильно и, уверен, такая тенденция сохранится в течение как минимум следующих 3-4 лет, пока высокими будут цены на нефть (хотя, естественно, есть и другие факторы, о которых можно говорить очень много и долго, но все они оказывают «бычий» эффект на цены);
- наша квартира сегодня стоит уже не 170 тыс., а 200, и конца этому росту не видно. В этой квартире мы не собираемся жить больше 3-4-х лет, и поэтому я убежден, что продадим мы ее за гораздо большие деньги;
- вложив собственные средства в квартиру, мы избавили себя от мучений, связанных с созерцанием того, как обесцениваются наши валютные сбережения в банке, приносящие 6-7% годовых при том, что рублевая инфляция составляет 12%, при этом происходит постоянное удорожание рубля по отношению к доллару.
2. Прочие факторы
- Я более комфортно себя чувствую в собственной квартире. До работы на машине нам теперь ехать максимум 15 минут;
- Я могу позволить себе больше работать и таким образом больше зарабатывать;
- Я могу проводить больше времени вместе с друзьями, могу приглашать их в свою квартиру и делать там то, что мне хочется. Никто не придет ко мне и не будет контролировать мои действия и отчитывать меня на царапины на полу и пыль на шкафах;
- Приобретение такой квартиры и сам факт проживания в ЦАО г. Москвы повышает самооценку и статус;
- Ремонт у меня и так замечательный, но я в любой момент могу сделать его таким, как хочется мне.
Мой основной выводв:
Не буду делать выводов по всей России, но если Вы живете в Москве, у Вас есть нормальный первоначальный взнос, Ваши доходы позволяют не только выплачивать возросшие суммы платежей по кредиту, но и гасить его досрочно, покупайте квартиру. Это будет достойным вложением Ваших средств и, как говорится в рекламе, изменит Вашу жизнь к лучшему.
Denisochka
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
