База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Отечественные законодатели наконец обратили внимание на рынок недвижимости. Госдума приняла ожидаемые вот уже год поправки в законы «Об участии в долевом строительстве…» и «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также законопроект о «дачной амнистии» и продлении сроков бесплатной приватизации жилья. Окончательное, третье чтение всем этим документам предстоит пройти в конце 2006 года, на осенней сессии Госдумы.
C огласно поправкам в 214-й закон, теперь допускается привлечение средств граждан путем выпуска особого вида облигаций — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилья. При этом эмитент должен иметь в собственности или на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство там многоквартирного дома.
Законопроект устанавливает, что застройщиком должно быть юридическое лицо, в то время как в действующей редакции застройщиками имели право выступать и индивидуальные предприниматели. Также предполагается, что исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка.
В случае расторжения договора строительная компания обязана в течение 20 рабочих дней с момента расторжения договора возвратить дольщику деньги, уплаченные им в счет цены договора, а также проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Законопроект содержит положения, касающиеся компетенции органов надзора и контроля в сфере долевого строительства. В частности, за федеральными органами исполнительной власти закрепляются полномочия по изданию нормативно-правовой документации, а на органы субъектов РФ возлагаются функции по надзору и контролю.
Как ранее сообщала М2, поправки в закон о долевом строительстве в первом чтении приняты Госдумой в начале апреля.
Около полугода рынок недвижимости ждал и принятия законопроекта об упрощении оформления прав граждан на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или жилищного строительства и расположенные на них дачные и жилые дома. Первое чтение этого документа прошло в конце марта 2006 года, а недавно на пленарном заседании депутаты приняли его во втором чтении.
Законопроект разработан и внесен в Думу правительством РФ по поручению президента РФ. Этот документ призван дать гражданам возможность зарегистрировать по упрощенной процедуре право собственности на полученные до введения в действие Земельного и Градостроительного кодексов (до 2002 и 2005 годов соответственно) земельные участки в фактически сложившихся границах. Для легализации прав на дачные домики законопроект предлагает распространить действие Градостроительного кодекса РФ на ранее возведенные постройки. Регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право гражданина на земельный участок, и технического паспорта на постройку.
До 1 января 2010 года не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, а также представлять данное разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи его технического паспорта. В случаях, когда в решении о предоставлении земельных участков, выданных до введения в действие Земельного кодекса, не указан вид права, такие участки считаются предоставленными гражданам на праве собственности.
При расхождении сведений о границах и площади участка в правоустанавливающих и кадастровых документах предлагается вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения, указанные в кадастровых документах и полученные по результатам межевания. При этом допускается превышение фактически используемой площади участка над площадью, приведенной в правоустанавливающих документах.
Законопроект содержит положения, касающиеся госрегистрации права собственности граждан на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ. Регистрация осуществляется на основании акта, изданного органом государственной власти или местного самоуправления, либо на основании свидетельства о праве на этот земельный участок, который выдан полномочным органом государственной власти.
Регистрацию права собственности на землю позволяется осуществлять на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок либо из другого документа, удостоверяющего право на землю. Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый план соответствующего участка. Государственная регистрация прав гражданина на земельный участок не допускается, если данный участок в соответствии с федеральными законами не может предоставляться в частную собственность.
Плата за регистрацию земельных участков и объектов недвижимости устанавливается в размере 100 руб. (вместо 500 руб. по действующему законодательству).
Законопроект вносит в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ поправки, которые предусматривают продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2010 года. Согласно нынешнему законодательству, бесплатная приватизация прекращается с 1 января 2007 года.
Президент поручил разобраться с бюрократами
Президент РФ Владимир Путин потребовал от региональных властей максимально упростить систему выдачи разрешений на строительство жилья.
«Для того чтобы легальным образом получить это разрешение, требуются месяцы и сотни, без преувеличения, сотни тысяч рублей. Все слишком забюрокрачено и коррумпировано. Это абсолютно недопустимо, если мы хотим развивать строительство», — сказал В. Путин на совещании по национальным проектам.
Президент отметил, что полномочным представителям президента в федеральных округах будет поручено в обязательном порядке заняться этими вопросами. «Это одно из существенных направлений деятельности, которое подлежит самому тщательному рассмотрению и наведению порядка», — подчеркнул В. Путин.
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев отнесся к проблеме бюрократов философски. «Бюрократия есть везде, и она никому не нравится, — сказал он уже после совещания. — Я ожидал проблем в этом плане — они и есть». «Все чиновники должны стараться жить по определенным правилам, не превращая собственную активность в возможность извлечения нелегальных доходов», — добавил вице-премьер.
Вместе с тем Д. Медведев пообещал жестко реагировать на случаи коррупции при реализации нацпроектов. «Пока, слава богу, не могу сказать, что реализация нацпроектов столкнулась с масштабными, системными, крупными случаями коррупции. Мне об этом не известно. Однако, если такая информация появится, будем реагировать самым жестким образом», — сказал чиновник.
Первый вице-премьер знает, как ограничить рост стоимости жилья
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев считает, что манипуляции с землей в России оборачиваются инфляцией, ростом стоимости жилья и неустойчивостью на жилищном рынке. «Сейчас этот вопрос находится в центре внимания как исполнительной власти, так и правоохранительных органов», — заявил Д. Медведев, выступая на съезде Российского союза строителей.
По словам чиновника, для повышения объемов и качества жилья требуется модернизация строительного комплекса, внедрение передовых технологий и научных разработок (в первую очередь в производстве стройматериалов).
Д. Медведев подчеркнул, что одним из безусловных приоритетов строительной отрасли является развитие ее кадрового потенциала. «Сегодня важно стимулировать приток молодых специалистов», — сказал он, отметив, что надо воссоздать сеть профессионально-технических училищ, курсов переподготовки и повышения квалификации.
Развитие строительного комплекса, уверен вице-премьер, серьезно сдерживается монополизацией локальных строительных рынков. «Подобная ситуация зачастую закрывает дорогу на рынок новым компаниям. Это прямой путь к стагнации отрасли», — отметил чиновник, призвав российских строителей совместными с правительством усилиями обеспечить возможность для конкуренции.
Первый вице-премьер признал, что по-прежнему сложным остается вопрос о предоставлении участков под застройку. «В ряде регионов на открытых аукционах продается менее 10% участков, а остальные выделяются по произволу чиновников», — заявил Д. Медведев.
По его словам, на инвестиционный цикл негативно влияют сроки проведения госэкспертизы строительной документации. В связи с этим он высказал мнение, что важно «максимально точное соблюдение технических условий и регламентов к отдельным видам продукции, включая здания и сооружения, а также к процессам производства и эксплуатации объектов».
Выдача разрешений — теперь только за подписью мэра
Московская городская дума приняла в первом чтении поправки в закон о порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в Москве и закон об основах градостроительства в столице.
Как рассказал представлявший проект закона председатель столичного Комитета
государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) Анатолий Зайко, изменения вносятся в действующие законы в связи с решением правительства Москвы о преобразовании инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора в Мосгосстройнадзор.
Законопроект предусматривает наделение Мосгосстройнадзора помимо надзорных функций полномочиями по выдаче разрешений на строительство (раньше этим занималась Москомархитектура). По мнению авторов проекта, такой шаг сократит бюрократические процедуры на всех этапах инвестиционно-строительного процесса, восстановит ответственность за исполнение застройщиками установленных сроков начала и окончания работ и в целом повысит эффективность работы столичного градостроительного комплекса.
Ранее глава комитета заявлял, что дополнительных бюджетных средств на исполнение Мосгосстройнадзором указанных полномочий не потребуется, так как нет необходимости увеличивать штатную численность комитета в связи с выполнением новых функций. Чиновник также отмечал, что Мосгосстройнадзор не будет входить в Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции столицы, подчиняясь непосредственно мэру.
За повреждение кабелей придется выплачивать полмиллиона
Заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Александр Максименко считает необходимым увеличить штрафные санкции за повреждение подземных инженерных сетей до 5 тыс. минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), то есть до 500 тыс. руб.
«Существуют разные способы наказать нарушителей, но, если не принять решительных мер, ситуация останется проблемной. Я думаю, что увеличение штрафных санкций до 5 тыс. МРОТ — серьезная мера, и это предложение мы уже направили в Московскую городскую думу», — сказал А. Максименко на общегородском совещании руководителей стройорганизаций, представителей контрольно-надзорных органов и горкома профсоюза работников строительной отрасли.
На совещании было отмечено, что за четыре месяца этого года при производстве земляных работ в столице произошло 99 повреждений подземных коммуникаций, а за аналогичный период 2005 года — 59. По словам А. Максименко, основная причина тому — самовольное ведение работ, отсутствие при работах представителей эксплуатирующих организаций, применение механизированной разработки грунта в охранных зонах коммуникаций. «Нарушения правил производства земляных работ приводят к отключению жилых домов и предприятий от телефонной связи, электричества, тепло- и газоснабжения. Это не только нарушает ритм жизни, но и приносит убытки предприятиям, влечет большие расходы по исправлению повреждений», — отметил он.
А. Максименко рассказал, что всего с начала года комплексные проверки состояния строительных объектов проводились 305 раз. В результате неудовлетворительную оценку получили 37% организаций. Вместе с тем, по его данным, достаточно хорошо обстоят дела на строительных объектах Северного, Северо-Западного и Северо-Восточных округов, а лучшие показатели отмечены в Зеленограде.
Говоря о несчастных случаях на стройках, А. Максименко сообщил, что количество случаев травматизма в этом году уменьшилось на 18%, однако в результате них погибли 22 человека, в том числе 17 человек — после падения с высоты. Представитель Департамента градостроительства пояснил, что эта проблема связана с отсутствием ограждений и средств индивидуальной защиты.
Соинвесторы докричались до Путина
Мечта всех обманутых соинвесторов строительства жилья сбылась — на их проблемы обратил внимание президент РФ Владимир Путин. «Необходимо сделать так, чтобы больше не появлялось проблем с обманутыми вкладчиками», — заявил глава государства на совещании в Кремле по вопросам реализации национальных проектов.
Президент призвал участников совещания «подумать над тем, как это сделать, а также как можно шире привлекать самих граждан к решению этого вопроса». Отказывать президенту, как известно, себе дороже. Поэтому чиновники разного уровня сразу развили бурную деятельность. Комплекс мер, направленных на решение проблем обманутых участников долевого строительства, будет выработан в ближайшие полтора месяца, отрапортовал руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик.
Он пояснил, что в ближайшее время он и глава Министерства регионального развития Владимир Яковлев намерены встретиться с инициативной группой обманутых дольщиков, чтобы проанализировать и систематизировать причины, по которым последние остались без квартир. Свое обещание глава Росстроя сдержал: встреча состоялась в рамках первого заседания рабочей группы, которая создана при Минрегионразвития России специально для решения проблем обманутых соинвесторов.
На брифинге после заседания председатель Ассоциации пострадавших соинвесторов Антон Беляков отметил, что данные о количестве обманутых дольщиков очень противоречивы. По его мнению, наиболее верной можно считать оценку главы комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартина Шаккума, который считает, что в России в 100 городах насчитывается до 80–100 тыс. обманутых соинвесторов, причем 15 тыс. из них проживают в Москве и 20 тыс. — в Московской области. А. Беляков подчеркнул, что первым шагом в работе ассоциации и рабочей группы станет поименная перепись обманутых соинвесторов, которые должны получить поддержку государства.
В. Яковлев в свою очередь уточнил, что существует несколько категорий пострадавших дольщиков и с каждой из них следует детально разобраться. По словам министра, «большая доля ответственности за сложившуюся ситуацию с соинвесторами лежит не на федеральной власти, а на главах муниципалитетов, которые давали лицензии и подписывали акты проверок. В связи с этим надо как можно быстрее наметить план работы с местными властями». Также он сообщил, что при рабочей группе будет создана подгруппа, которая займется юридическими документами.
«Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем с обманутыми соинвесторами, надо, в частности, завершить работу с законом о долевом строительстве и принять закон о саморегулируемых организациях», — заявил В. Яковлев.
На брифинге также прозвучала информация о том, что в состав рабочей группы войдут представители Минрегионразвития, Федерального агентства по строительству и ЖКХ и пострадавших дольщиков. Группа будет сотрудничать со Счетной палатой и правоохранительными органами. Рабочую группу возглавит статс-секретарь — замминистра регионального развития Виталий Шипов.
ФСБ наехала на неаккуратных строителей
Управление ФСБ по Москве и Московской области направило в столичную прокуратуру письмо, в котором говорится о возможности обвалов на нескольких станциях и перегонах метрополитена в связи со строительством торговых центров и домов.
По данным ФСБ, метрополитену угрожает возведение жилого комплекса рядом со станцией метро «Сокольники», торгового центра на 9-й Парковой улице, вл. 53 (на перегоне между станциями метро «Щелковская» и «Первомайская»), торгового центра «Европейский» рядом с метро «Киевская» и реконструкция торгового центра в районе станции «Чертановская».
В письме отмечается, что строительство этих объектов привело к тому, что у сводов станций и перегонов метрополитена появились трещины и деформации. «Это может привести к техногенным авариям на метрополитене, в том числе с большим количеством человеческих жертв», — предупреждает начальник управления ФСБ по Москве и Московской области Виктор Захаров.
Как заявил руководитель пресс-службы Московской прокуратуры Сергей Марченко, в данный момент идет проверка поступивших из ФСБ документов. «Как только мы ее закончим, сразу сообщим москвичам о результатах», — уточнил он.
Застройщики некоторых проблемных объектов уже отреагировали на запрос ФСБ, заявив, что с документацией на строительство у них все в порядке. В частности, компания «ДОН-Строй», которая возводит «Дом в Сокольниках», сообщила, что ведет строительство в тесном взаимодействии с управлением Московского метрополитена и соблюдает все технические требования, предъявляемые к возведению сооружений вблизи от линий метро.
По данным компании, расчет здания выполнен Научно-исследовательским институтом бетона и железобетона. Кроме того, специалисты института им. Герсеванова разработали специальный проект защиты котлована — «стену в грунте», которая обеспечивает надежность и безопасность функционирования близлежащей линии метрополитена. В «ДОН-Строе» рассказали, что компания заключила с ООО «Научно-исследовательский институт транспортного строительства», филиалом ОАО ЦНИИС «Научно-исследовательский центр «Тоннели и метрополитены» договор на постоянный мониторинг воздействия строящегося здания на линию метрополитена.
Законность работ, ведущихся рядом с метро, подтвердили и в ЗАО «Киевская площадь», которое выступает застройщиком торгово-развлекательного центра «Европейский» на площади Киевского вокзала. В компании отметили, что все этапы строительства осуществляются исключительно на основании разрешительной документации, выданной Москомархитектурой, инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора города, а также на основании ордера Объединения административно-технических инспекций Москвы. Кроме того, Московской государственной вневедомственной экспертизой выдано заключение о реконструкции сооружений метрополитена в зоне возведения делового центра и об отсутствии замечаний к проекту указанного объекта.
На каждый этап ведения работ между ЗАО «Киевская площадь» и ГУП «Московский метрополитен» были заключены договоры о ведении технического надзора за сохранностью сооружений метрополитена. Также было заключено несколько договоров с НИИ «Тоннели и метрополитены» на мониторинг технического состояния станций «Киевская» Арбатско-Покровской и кольцевой линий в процессе работ по устройству свайного основания под установку башенных кранов.
Спрос рождает дефицит, а за него надо переплачивать
Спрос на высококачественные офисные помещения в Москве превышает предложение настолько, что арендаторам уже недостаточно выкладывать круглую сумму ежемесячно, теперь им приходится завоевывать право аренды на конкурсе. Таким нововведением отметилась девелоперская компания «СТ-Групп», которая строит на пересечении улиц 1-я Тверская-Ямская и Большая Грузинская многофункциональный комплекс Di fronte de la Casa.
Компания совместно с Swiss Realty Group (брокер по продажам) объявила акцию «Конкурс по выбору арендаторов», который продлится до 30 июня 2006 года и завершится объявлением предварительного перечня компаний-арендаторов офисных и торговых площадей (около 31 тыс. кв. м).
Как рассказал М2 директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев, идея проведения конкурса связана с двумя принципиальными аспектами: невозможностью удовлетворить высокий спрос со стороны арендаторов и политикой соответствия арендаторов друг другу не только в части торговых площадей, но и для офисной части здания. По данным Swiss Realty Group, за первые дни акции в конкурсную комиссию поступило более 200 заявок.
«На протяжении последних месяцев арендаторы атакуют нас просьбами заключить контракт прямо сейчас. К сожалению, мы вынуждены отказывать им, так как окончательное решение сможем принять только в тот момент, когда соберем заявки от всех заинтересованных сторон», — прокомментировал ситуацию представитель «СТ-Групп» Алексей Корсик.
Эксперты повысили Mirax Group рейтинг
Агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности строительной корпорации Mirax Group с уровня В++ до уровня А.
«Рейтинг А означает, что для корпорации характерен высокий уровень кредитоспособности. Показатели производственно-коммерческой деятельности, финансовой устойчивости и платежеспособности, а также уровень корпоративного управления Mirax Group адекватны уровню, необходимому для полного и своевременного выполнения обязательств. Риск полного или частичного отказа корпорации от выполнения своих обязательств низок», — говорится в заключении о мониторинге рейтинга кредитоспособности корпорации.
В заключении отмечается, что данная рейтинговая оценка «учитывает сохранение значительного объема зарезервированных для продажи площадей возводимого жилья, успешное развитие проекта в области коммерческой недвижимости, значительное усиление степени диверсификации качества заимствований, подготовку корпорацией бухгалтерской отчетности по международным стандартам».
На сегодняшний момент существует четыре класса и десять диапазонов рейтинговой оценки, среди которой самая высокая — это А++. Год назад Mirax Group был присвоен уровень кредитоспособности В++.
Строительная корпорация Mirax Group (до 2005 года «Строймонтаж») создана в 1994 году в Петербурге. 90% ее акций принадлежит президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% — Артуру Кириленко. Оборот Mirax Group в 2005 году составил $300 млн.
Blackwood попала в мировую компанию
Консалтинговая компания Blackwood первой из российских организаций вступила во всемирную ассоциацию компаний недвижимости Leading Real Estate Companies of the World.
Соглашение о сотрудничестве между Leading Real Estate Companies of the World и Blackwood предполагает, что компания в течение года будет единственным членом ассоциации, представляющим российский рынок недвижимости.
Благодаря членству в ассоциации Blackwood автоматически получает доступ к мировой базе недвижимости, содержащей более 2 млн объектов. «Это большой шаг в сторону западного рынка недвижимости, который не только принесет компании новые возможности для собственного профессионального развития, но и поможет российскому клиенту использовать международные ресурсы при выборе объекта недвижимости за границей», — заявил М2 управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
Leading Real Estate Companies of the World является членом Международной федерации профессионалов рынка недвижимости (FIABCI). Ассоциация включает свыше 650 компаний, занимающихся жилой недвижимостью, 120 тыс. торговых партнеров и 4,7 тыс. офисов с представителями в более чем 25 странах мира.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
