База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
"Доступное жилье - не значит дешевое жилье. Доступное - значит имеющееся в наличии", - считает председатель совета директоров инвестиционно-строительной Группы Компаний "СУ-155" Михаил БАЛАКИН.
У всех свой процент
Тема создания в России рынка доступного жилья стала ключевой на прошедшей в РИА "Новости" совместной пресс-конференции Михаила Балакина и Владимира Аверченко, руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ.
В качестве доказательства своего тезиса Михаил Балакин привел следующие факты. Во-первых, заметил он, те, кто говорит о дешевом жилье, просто не понимают, из чего складывается его стоимость. Непонимание рождает иллюзию, что эту стоимость можно уменьшить. А это не так. Ведь стоимость жилья включает не только затраты на само строительство, но и инвестиционную составляющую. Каждый город, район задает свою инвестиционную норму исходя из рыночной ситуации. Москва берет один процент, регион, область берет другой, Питер - третий и так далее. И никто свою планку снижать не намерен. В себестоимость строительства входят и такие вещи, как социалка и состояние инженерии, экономить на которых непозволительно.
Не обременяйте строителей
При этом слухи о сверхдоходах строителей сильно преувеличены. "Я могу сказать откровенно, - заявил Балакин, - что в регионах ни один инвестор больше 50 долларов с квадратного метра не зарабатывает. В Москве эта цифра чуть выше".
Владимир Аверченко подтвердил, что "обременения для строителей очень высоки. И конечно, они отражаются на стоимости квадратного метра. Кроме того, доступ к земельным участкам для участников рынка до сих пор ограничен. Правительству Москвы потребуется очень многое сделать для того, чтобы рынок недвижимости действительно стал свободным".
Переходный возраст
Помимо обременений, есть еще одна большая проблема, которая не позволяет говорить о снижении цен на жилье. Это - правовая составляющая. Ведь нигде правовой проработки данного вопроса, кроме как в Москве, сегодня не существует.
- Отселить собственника домика, попавшего в пятно застройки, целая история, - заявил Михаил Балакин. - В столице это штатная, повседневная ситуация. Тем не менее, даже в Москве, лишь начиная примерно с 1994 года, начала планомерно формироваться нормативная и правовая база, которая сегодня позволяет решать проблемы организационно-правового характера, связанные в том числе и с реконструкцией кварталов пятиэтажной застройки.
Десять лет в правовом поле для строительного рынка - детский возраст. Или, судя по последним "достижениям" наших законодателей, переходный. Ведь если взять печально известный 214-й Федеральный закон о долевом участии, регулирующий отношения строителей и частных инвесторов, можно увидеть, что оснований для снижения стоимости жилья он явно не несет.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
