База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
С января по сентябрь 2006 г. на рынок Москвы и Подмосковья вышло шесть новых качественных торговых центров общей площадью почти 242 000 кв. м. До конца текущего года девелоперы обещают закончить еще 12 — общей площадью более 730 000 кв. м. Инвестиционная активность в секторе торговой недвижимости растет.
Компания Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko провела недавно исследование с целью выявить предпочтения российских и иностранных инвесторов в сфере коммерческой недвижимости. Оказалось, что с начала 2006 г. почти половина (49%) всех инвестиций пришлась на сегмент торговли. По подсчетам специалистов С&W/S&R, общий объем вложений в торговый сектор недвижимости на конец августа 2006 г. составил примерно $2,9 млрд.
По данным Сushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (С&W/S&R), на начало сентября объем предложения качественных торговых центров составил 1,6 млн кв. м. Средневзвешенные ставки аренды в августе 2006 г., по подсчетам аналитиков С&W/S&R, были равны $2060 в центре и около $700 в остальных районах города. Сейчас в Москве функционирует 47 профессиональных ТЦ общей площадью примерно 2,3 млн кв. м, говорят специалисты Colliers International. По данным CB Richard Ellis Noble Gibbons, ввод в эксплуатацию трети объектов, заявленных на 2006 г., перенесен на начало 2007 г.: вместо ожидаемого прироста на конец декабря 2006 г. в 1,2 млн кв. м на рынок скорее всего выйдет не более 0,8 млн кв. м.
“События последних кварталов говорят о том, что российские и зарубежные девелоперы и инвесторы высоко оценивают перспективы российского рынка торговой недвижимости”, — вторят коллегам аналитики Colliers International. По их мнению, одним из лучших индикаторов этого является тот факт, что заявления о готовности инвесторов вложить более $100 млн в создание или покупку многофункционального комплекса звучат все чаще, а размер предполагаемых к реализации проектов суперрегиональных центров увеличивается.
В первом полугодии 2006 г. было объявлено о крупнейших в истории рынка сделках купли-продажи многофункциональных комплексов: “Молл Гэллери” (два функционирующих объекта и две площадки для строительства) и “Золотой Вавилон” (два функционирующих объекта). Консультанты особо отмечают, что инвесторы приобретали не только готовые ТЦ, но и проекты, а также еще не введенные в эксплуатацию объекты. По мнению специалистов компании Becar. Commercial Properties, ранее московские девелоперы предпочитали самостоятельно либо с помощью профессиональной компании управлять торговыми центрами и получать доход от сдачи в аренду торговых площадей. “Продажа действующего ТЦ, как правило, не рассматривалась в качестве успешного завершения девелоперского проекта, — говорится в отчете Becar. Commercial Properties. — Если действующие торговые центры начнут пользоваться повышенным спросом, то потенциальные инвесторы получат возможность вкладывать деньги в доходный и стабильный бизнес, а девелоперы смогут высвобождать средства под новые проекты, избавляясь от необходимости привлекать слишком длинные деньги”.
Оживление девелопмента в торговом секторе подтверждает обозначенную тенденцию. По словам Алексея Линькова, члена совета директоров группы “РТМ” (холдинг “Марта”), активность девелоперов можно объяснить высокой нормой прибыли на инвестиции, вложенные в проекты торговой недвижимости, — до 22% без учета роста рыночной стоимости самих объектов.
“Многие из пребывавших долгое время в замороженном состоянии проектов девелопмента вступили в строительную фазу: “Белорусский / Площадь Тверской заставы”, “Павелецкая площадь”, ТЦ на территории Первого хладокомбината. Близки к завершению проекты “Мега Белая дача”, “Рамстор” на проспекте Вернадского, ТРК “Европейский”, введен в эксплуатацию ТК “Город”, — констатирует Ольга Ясько, руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости Colliers International. Задержки в реализации проектов объясняются как сложностью согласований — например, в случае с подземным комплексом на Павелецкой, — так и деятельностью Росприроднадзора, который на два месяца приостановил строительство “Европейского”.
Одним из крупнейших на настоящий момент проектов является возведение мегамолла на пересечении МКАД и Дмитровского шоссе (девелопер — ГК “Ташир”). По сообщению компании, площадь мегамолла составит 260 000 кв. м. В состав комплекса войдет торговый центр площадью 220 000 кв. м и офисно-гостиничный комплекс на 40 000 кв. м. Комплекс планируется возвести до конца 2007 г., объем инвестиций составляет около $200 млн. “Ташир” обещает, что этот комплекс станет первым этапом огромного ритейл-парка, который расположится на Дмитровском шоссе.
По мнению аналитиков Knight Frank, все более перспективным направлением девелопмента становится Подмосковье, где еще сильнее, чем в Москве, ощущается дефицит качественных торговых помещений. Холдинг Douglas Consulting и канадская компания Midland Group объявили о намерении вложить $200 млн в строительство 80 торговых центров сети Strip Mall в Подмосковье и Ленинградской области. Как ранее рассказал “Ведомостям” первый заместитель главы российского представительства DC Александр Шнайдер, торговые центры под общим названием Strip Mall разместятся вдоль федеральных трасс в непосредственной близости от городов, для чего на вторичном рынке уже приобретено более 20 земельных участков. Компания RIGroup анонсировала семь проектов в Подмосковье с общим объемом инвестиций в $125 млн. “Подмосковное направление для девелоперов весьма перспективно, — говорит Юлия Дальнова, директор отдела торговой недвижимости Knight Frank. — Уже сейчас уровень ставок аренды на торговые помещения в крупных подмосковных городах практически не отличается от московского”.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
