База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Не стоит переоценивать значение малоэтажного строительства для реализации национального проекта доступного жилья, считает председатель Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум.
Сейчас ведется немало разговоров о том, что, дескать, такое строительство решит чуть ли не все проблемы. Но пока оно обходится весьма недешево, и для того чтобы приблизить его себестоимость к себестоимости многоэтажного жилья, необходимо сначала реализовать ряд дорогостоящих пилотных проектов. Только потом, отталкиваясь от этого опыта, можно будет развивать производственную базу, которая обеспечит необходимые объемы стройматериалов.
Вообще, по-настоящему эффективно и в короткие сроки малоэтажное строительство осуществляется при использовании каркасной технологии, которая применяется лишь в Северной Америке. Больше ее нигде нет – не прижилась. Хотя в нашем климате у нее есть ряд серьезных конкурентных преимуществ. Но проблема в том, что основа каркасного домостроения – это ориентированно-стружечная плита (OSB), а в России она вообще не производится. Наши заводы импортируют ее в среднем по цене $450 за кубометр (у нас фанера значительно дешевле). Плита, которая делается из ориентированной стружки мягких пород дерева, в России могла бы иметь себестоимость $70-80 за кубометр и продаваться по цене $120. Но мы ее сегодня не производим, а пускаем на эти дома фанеру, хотя из фанеры нельзя делать все, можно – только часть деталей. И она гораздо хуже по своим качествам, чем OSB.
Сегодня мы пытаемся сразу запустить строительство этого жилья для малоимущих. Но оно пока для этой категории граждан дорого. Да и содержать его недешево. С толку сбивают разговоры о том, будто такие дома будут стоить по $350 за кв. метр. Возможно, и будут, если заменять нормальные материалы на низкотехнологичные и менее качественные. Но все равно $350 – это будет сметная себестоимость! Без сетей, которые (по самому минимуму) потянут еще на $120-150. Получается $500. С учетом стоимости земли цифра подрастет до $600, даже если это периферийный регион. В Московской области цены много выше. Плюс кредиты и прибыль. В итоге получаем $1000 в самом благоприятном случае.
На самом деле, по себестоимости нет ничего лучше панельного домостроения. Там потолок одной квартиры – это пол другой. Стена одной квартиры – одновременно стена другой. И так далее. Самый технологичный, самый дешевый способ строительства! И нам нужно индустриальное домостроение для реализации национального проекта.
Конечно, в сельской местности превалирует индивидуальное жилищное строительство. Там земля дешевле. Но все равно, чтобы его «вытянуть», оно тоже должно стать индустриальным. А чтобы его сделать таковым, нужны иные масштабы. Для их достижения требуются деньги. Получить их можно там, где есть высокая покупательная способность. Например, в Подмосковье. Вот тут – для начала – и надо стимулировать малоэтажное строительство. А потом постепенно оно «раздастся» вширь. И не нужно пытаться сразу везде сделать дешево. Так не получится.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
