База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Военные уходят на пенсию, как правило рано. С одной стороны, - почти вся жизнь впереди, с другой, - кроме долгих лет службы, чаще всего за плечами семья и очень небольшие накопления - профессия у служивых некоммерческая. Для того чтобы военнослужащие не остались без жилья, с 1998 года начала действовать Федеральная целевая программа "Государственные жилищные сертификаты", предусматривающая выделение из бюджета безвозмездных субсидий на приобретение жилья. Однако эту квартиру еще нужно найти и купить, и желательно так, чтобы с ней потом не было проблем. За разъяснениями, как отставным военным спастись от возможных проблем на нашем непростом рынке недвижимости, мы обратились в самую военную из страховых компаний, которая работает в Программе с самого начала, - в Военно-страховую компанию (ВСК).
ЗАЧЕМ СТРАХОВАТЬ ТИТУЛ?
К страхованию титула владельцы обычно обращаются, покупая квартиру на вторичном рынке, где есть вероятность того, что когда-то были нарушены чьи-то права, и сделка может быть признана ничтожной. "Если военнослужащий, покупающий квартиру по ГЖС, хочет, чтобы никто не оспорил эту покупку, чтобы у него была хорошая защита в случае, если кто-то предъявит права на его жилье, он страхует утерю права собственности, - поясняет заместитель генерального директора Страхового дома ВСК Александр Понкратенко. - В случае появления человека, претендующего на эту собственность, страховая компания сначала отстаивает интересы владельца сертификата в суде, если же это не помогает, то компенсирует владельцу стоимость утраченной собственности".
Перед тем как застраховать титул, страховая компания обязательно проверяет юридическую чистоту приобретенной владельцем ГЖС жилплощади: делаются определенные запросы, на основании которых принимается решение о выдаче страхового полиса, а в случае сомнений компания может отказать в страховке. Такой отказ уже служит предостережением для участника подпрограммы. Размер базовой тарифной ставки страхования риска утраты права собственности на имущество составляет 0,5-0,7 % от страховой суммы при заключении договора на один год. При этом в зависимости от различных обстоятельств могут применяться понижающие или повышающие коэффициенты. К примеру, если сделка, совершаемая с данным жильем, первая, то коэффициент понижается до 0,25-0,35 процента. В случае же, если жилье перепродавалось несколько раз, коэффициент может быть повышен.
Проще ситуация при покупке жилья на первичном рынке. "Если дом сдан и зарегистрирован, - говорит А. Понкратенко, - страхование титула практически не нужно. Риск здесь минимален, и мы считаем, что покупатель заплатит лишние деньги. Но если человек настаивает, то и в этом случае для его собственного спокойствия мы можем застраховать титул".
РАВНЯЙСЬ НА ИПОТЕКУ!
Еще одним проблемным вопросом в работе с ГЖС до начала этого года была ипотека. Новые правила подпрограммы ГЖС позволяют банкам принимать жилищные сертификаты в качестве первоначального взноса по ипотечным сделкам. Пока таких сделок еще нет, но все банки, участвовавшие в конкурсе на обслуживание ГЖС, заверили, что готовы выдавать ипотечные кредиты под покупку жилья по сертификатам. Не секрет, что стоимость жилья в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах расходится с реальной стоимостью субсидии, а подпрограмма требует, чтобы количество метров, купленное с использованием ГЖС, было не меньше норматива, определяемого региональными нормами. И владельцы сертификатов вынуждены доплачивать из личных средств, которые не всегда есть. Если же сертификат сможет работать первым взносом, то и другие банки получат возможность выдавать кредиты бывшим военнослужащим.
При совершении сделок по ипотеке страхование является одним из ключевых банковских условий, причем банк требует страхования сразу трех видов - титула, жизни заемщика и имущества. Страхование жизни и имущества является обязательным в любом случае, а страхование титула - только при совершении сделки на вторичном рынке.
"ОЧЕРЕДЬ К ВЛАДЕЛЬЦАМ ГЖС?"
Есть свои нюансы и в работе с владельцами ГЖС риэлторских агентств. "Есть агентства, которые понимают эти проблемы, но, к сожалению, не все, - уточняет г-н Чернов. - Некоторые риэлторы вообще не утруждают себя поисками жилья по сертификату, а предлагают одну-единственную услугу - обналичку. Несомненно, работа с ГЖС - занятие хлопотное, но реальной альтернативы сертификату нет. И в ближайшие годы не будет, так как при этом механизме хоть как-то защищаются и права обладателей сертификатов, и средства бюджета". Чтобы помочь участникам программы, заключено соглашение между Минобороны и Гильдией риэлторов о создании координационного совета, с помощью которого военные включаются в контроль за работой с участниками подпрограммы. На сегодняшний день многие риэлторские фирмы прошли сертификацию, и им доверено работать с владельцами сертификатов.
Появляются и другие возможности приобретения жилья по сертификатам. "В Калининграде, - рассказывает Игорь Чернов, - строилось жилье под ГЖС. Было заключено соглашение между Минобороны и банком. Банк инвестировал в строительство под конкретное количество участников программы, давших согласие на участие в данном эксперименте. Собственность в данном случае оформлялась не на банк, а на владельцев квартир.
В Ярославле местные власти строят жилье за свои деньги и с доплатой в среднем около 1000 рублей за метр продают квартиры сертификатчикам.
Рынок жилья насыщается, и застройщики становятся заинтересованными во владельцах ГЖС. Сейчас есть соглашения с Наро-Фоминском, где построен целый микрорайон, и застройщики обращаются с просьбой найти участников подпрограммы ГЖС для заселения. То же самое и в других городах - Смоленске, Курске, Ростове, Волгограде. Строители хотят иметь гарантию реализации построенного жилья".
Выделяемые государством деньги по подпрограмме реально приобретают вес на рынке жилья. Соответственно, совсем не исключено, что скоро застройщики, риэлторы и частные продавцы будут вставать в очередь к владельцам ГЖС.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
