База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
В последние годы увеличились прямые инвестиции в недвижимость Финляндии. Этому не смогли помешать даже северное географическое положение страны и ограниченность рынка. Плюсами Финляндии как объекта вложений иностранные инвесторы считают отсутствие политических или иных рисков, а также предсказуемость законодательных и прочих решений, влияющих на положение иностранцев в стране. Для российских граждан, проживающих в северо-западном регионе, немаловажной является транспортная доступность Финляндии. Положительное экономическое развитие страны отражается, в том числе и на повышении цен на недвижимость. В последнее время стоимость собственных домов увеличилась здесь приблизительно на 14–19 %. Количество сделок, заключаемых иностранцами, возросло при этом на 6 %.
По действующему законодательству каждый, в том числе и любой россиянин, может купить в Финляндии домик или участок под его строительство. Если земля не пригодна для сельского хозяйства, ее с удовольствием продадут. Для финнов важно, чтобы она не оставалась бесхозной и приносила в государственную казну деньги в виде налогов. Местные жители заинтересованы в русских капиталах и намерены всячески способствовать тому, чтобы наши соотечественники покупали и строили в Финляндии как можно больше домов.
Приобрести землю здесь не просто легко, а очень легко. Это уже поняли петербуржцы, которые все чаще строят загородные дома не в сосновых лесах Ленинградской области, а на не менее лесистой, экологически благоприятной финской территории — вокруг озер Карельского перешейка.
Процедура покупки недвижимости в Финляндии
В этой стране при подобной сделке обычно обращаются к посреднику. Между ним и продавцом заключается договор купли-продажи, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости.
Приобретение всегда осуществляют по письменному договору, заверенному публичным нотариусом (заверителем). При этом заверяют только подписи сторон, содержание договора не рассматривают. В купчей указывают все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа.
Через органы местного самоуправления необходимо выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения договора купли-продажи можно условиться с продавцом о проверке технического состояния приобретаемого объекта, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту.
Ответственность за скрытые дефекты, препятствующие надлежащему использованию приобретенной собственности, возлагают на продавца. Тем не менее покупателю следовало бы защитить свои интересы с помощью договора купли-продажи, так как возможности закона уберечь нового владельца от неприятных неожиданностей достаточно ограничены.
При покупке дома или иной недвижимости перед заключением договора продавец, как правило, требует выплаты определенного задатка на тот случай, если сделка все же не состоится по вине покупателя. Задаток составляет несколько процентов от продажной стоимости — как правило, не менее 1500–2500 евро. Он выплачивается с условием, что в случае отказа от сделки продавец возвращает указанную сумму (кроме тех ситуаций, когда сделка не совершена по вине покупателя). По поводу задатка необходимо заключить отдельный договор, чтобы продавец не мог использовать эти деньги для своих целей.
Законодательство, регулирующее приобретение недвижимости иностранцами
1) Покупка участка земли. При покупке незастроенного участка, расположенного на территории Финляндии, будущему собственнику прежде всего необходимо получить разрешение органов власти местного самоуправления. Выдача или отказ в приобретении зависит в основном от того, в каких целях будет использована купленная земля.
При приобретении участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
1. Rakennusoikeus— право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха);
2. Rakennuslupa— документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.).
Документы выдают органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т. д. Разрешение на строительство выдают при представлении конкретного плана, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.
2) Покупка участка земли с дачным домиком. Согласно § 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL) негражданин страны, проживающий за границей, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для проведения свободного времени или отдыха. Для этого необходимо получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель получает его в том округе, где собирается совершить покупку. Разрешение выдают в течение трех месяцев после совершения сделки или подписания соответствующего договора. Согласно § 7 Закона об иностранцах можно также получить предварительное разрешение. Его стоимость около 20,0 евро. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне. На ее приобретение необходима веская причина (§ 4 Закона).
3) Покупка капитального дома. Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего ее регистрируют в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно местному законодательству приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от уплаты государственного налога, составляющего 4 % от стоимости приобретенной недвижимости. Это касается тех людей, чей возраст не превышает 40 лет. При этом иностранец имеет право в течение двух-трех лет возвратить уже уплаченный налог. При приобретении недвижимости — дома или дачи, т. е. объектов, связанных с землей, — переход права собственности для нового участника осуществляется через суд первой инстанции по месту нахождения объекта покупки. Несмотря на грозное название «суд первой инстанции», это обычная рутинная процедура.
4) Покупка квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме. Согласно финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). ЖАО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью акционерного общества либо арендуется.
Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры приобретают акции данного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего необходимо проверить состояние самого ЖАО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца. Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока АО не платит акционеру зарплату и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.
Применяемое законодательство и место разрешения споров
К сделкам с недвижимостью всегда применяют законодательство той страны, в которой она находится. Споры разрешают в местном суде. Стороны могут договориться о разрешении споров в других судах и в арбитражном порядке, однако для этого существует ряд ограничений.
Цены на недвижимость в Финляндии
Цены на жилую недвижимость в Финляндии не превышают, как правило, 2,0–2,5 тыс. евро за 1 кв. м. Дачный дом площадью 50 кв. м, недалеко от озера, можно купить за 3540 тыс. евро. Дом площадью 100 кв. м с мансардой на 40 сотках земли — за 80–100 тыс. евро. Но многое зависит от округа, расположения, инфраструктуры и ландшафта. В финской глубинке аккуратный домик стоит 15–20 тыс. евро. Располагая свободными 45–50 тыс. евро, можно поискать что-нибудь и получше. Недорого обойдется приобретение квартиры. Акции, дающие право на долгосрочную аренду апартаментов, можно купить в обществе, которое владеет многоквартирным домом, за 12–15 тыс. евро. А коммунальные услуги, включая те, которые в России доступны лишь обитателям фешенебельных таунхаусов и клубных особняков, в среднем обойдутся потребителям в 200–250 евро в месяц.
Нужно иметь в виду, что очерченный ценовой диапазон — далеко не предел. Например, особняк, занимающий несколько гектаров земли, со своим причалом на берегу Финского залива можно приобрести за несколько сотен тысяч евро. Поэтому главное знать, какую именно недвижимость вы хотите приобрести в Финляндии и какую сумму вы готовы потратить.
Налоги на недвижимость
Регистрация права собственности потребует следующих одноразовых расходов:
• покупка дома — 4 %;
• покупка квартиры — 1,6 %.
С 2000 года общая налоговая ставка ежегодного налога на недвижимость в Финляндии составляет в зависимости от района от 0,50– 1,0 % в год, а на используемую в качестве постоянного жилья — 0,22–0,50 % от ее оценочной стоимости, которая, как правило, во много раз меньше рыночной. Иностранец имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. Налог на прибыль в этом случае составит 8 % в год.
Завершая статью, можно дать рекомендацию: позвольте себе маленькую радость — дачу в Финляндии. Это доступно!
Редакция благодарит за предоставленный материал Юлию Титову, руководителя отдела зарубежной недвижимости агентства недвижимости «Малахитовый двор», кандидата исторических наук.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
