База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
В августе прошлого года около правления садоводческого товарищества в Рекшино Борского района кипели нешуточные страсти. Кто-то раздобыл несколько газет, в которых говорилось о срочной приватизации земельных участков до 1 января 2006 года. Кто не успеет оформить кровные шесть соток до Нового года, у того их отберут для государственных или муниципальных нужд. В правлении сидела женщина, явно из местных, которая предлагала помощь в приватизации дачных участков. Обещала оптом сделать дешевле. Народ заволновался. Пенсионеры стали подсчитывать, со скольких пенсий следует отложить на оплату услуг посредника. Благо, что среди садоводов обнаружился юрист, который и объяснил ситуацию с оформлением земли.
А нашим читателям вопрос оформления садовых участков разъясняет Светлана Тихомирова, начальник юридического отдела агентства недвижимости «Адрес».
– Какие документы должны быть в наличии, чтобы подтвердить свое право на земельный участок?
- Скорее всего вопрос состоит в следующем: стоит ли как можно быстрее получить так называемое «зеленое свидетельство» или можно спокойно жить с выданным ранее?
Многие садоводы в настоящее время имеют свидетельство на право собственности на землю, выданное в период «массовой» приватизации («розовое»). Свидетельство выдавалось на основании Указа Президента РФ от 27.10.93г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» в 1993-1995 годах. Этот документ имеет юридическую силу в полном объеме. Но поскольку с 1993 года произошли существенные изменения в законодательстве, в частности в 2001 году был принят Земельный кодекс РФ, то и список документов, необходимый для подтверждения права собственности, изменился.
Если возникла необходимость отчуждения земельного участка, например, продажи, то право собственности необходимо зарегистрировать в ГУФРС НО, а для этого потребуются следующие документы:
- «розовое» свидетельство о праве владения землей;
- план участка с кадастровым номером;
- справка из ФГУП «Ростехинвентаризация» (оно же, БТИ).
Для получения плана участка с кадастровым номером следует прибегнуть к услугам землеустроителей. В настоящее время в Нижнем Новгороде около 30 лицензированных фирм, предлагающих услуги по межеванию. После обмера участка заводится межевое дело, составляется технический отчет, документы направляются в кадастровую палату.
Техник БТИ выходит на место для подтверждения, что на данном садовом участке нет фундаментальных строений. Сарайчики и беседки строениями не считаются.
Полный пакет документов сдается на регистрацию в ГУФРС НО, и владелец дачного участка получает «зеленое» свидетельство о праве собственности. С таким свидетельством возможны любые сделки с земельным участком (продажа, дарение и т.д.).
Вся процедура займет не менее трех месяцев и потребует денежных вложений порядка 3,5-4 тысч рублей.
Отмечу ещераз, что это необходимо, если именно в данный момент собственник занимается отчуждением земельного участка.
- Чаще всего на дачном участке, особенно за городом, имеется садовый домик. Как его узаконить?
- На дом оформляется отдельное свидетельство. Для этого необходим технический паспорт из БТИ. По сегодняшним нормативам он действителен в течение 5 лет. Вызов техника из ФГУП «Ростехинвентаризация» нужен для подтверждения того, что фундаментальное строение на садовом участке соответствует техническому паспорту. Если ничего не изменилось, выдается справка. Произошла реконструкция – нужно внести поправки и узаконить творения рук домовладельца.
Уже понятно, что эта процедура занимает длительное время и стоит денег.
- А если садовод – член товарищества, не имея на руках никаких документов кроме членской книжки, соберется продать участок, как ему поступить в этом случае?
- В некоторых садоводческих товариществах, действительно, возникают такие ситуации. Но решаются они еще проще, чем у людей, имеющих документы. На общем собрании или правлении дачного кооператива принимается решение о выведении одного члена товарищества и включении другого.
- Так стоит или нет спешить с оформлением садовых участков?
- Если Вы просто занимаетесь садоводством и огородничеством на дачном участке, наслаждаетесь природой и воздухом и ничего в этой жизни менять не собираетесь, то спешить не надо. Стоит дождаться, когда вступит в действие упрощенная система оформления садовых участков. Парламентарии, скорее всего, примут его до ухода на каникулы. Два-три месяца можно и подождать. Упрощенная система – это экономия времени и денег.
Даже если сейчас возникла необходимость вступить в наследство и затем продать участок, то открыть наследственное дело нужно обязательно, а вот со вступлением можно подождать до принятия закона.
В настоящее время львиная доля владельцев садовых участков – пенсионеры. Им просто здоровья не хватит стоять в очередях за документами! Если их дачи находятся в области, то придется бегать по инстанциям именно того районного центра. А при словосочетании «кадастровая палата» сильная нагрузка на мозги может возникнуть даже у тех, кто гипертонией вовсе не страдает.
Сейчас очень невыгодно оформлять земельные участки. Долго и дорого! Цена вызова специалистов и документов примерно равна стоимости любимых шести соток. Так что, давайте, дождемся «упрощенки».
Вопросы задавала Ольга Кустова
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
