База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Роман Еремеев: «Преимуществ гораздо больше, чем ограничений и запретов».
Сегодня мы беседуем с Главой Представительства «Городского ипотечного банка» Романом Юрьевичем Еремеевым.
- Роман, Юрьевич, расскажите, пожалуйста, что представляет из себя Городской Ипотечный Банк?
- Городской Ипотечный Банк создан в партнерстве с двумя крупнейшими участниками российского финансового рынка: Инвестиционной Компанией «Тройка Диалог» и Страховой Компанией «Росгосстрах». Банк начал свою работу в марте 2004 года. На сегодняшний день банк представлен офисом в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Самаре. Сотрудники Городского Ипотечного Банка имеют большой опыт работы в области ипотечного кредитования. Само название банка определяет его положение и специализацию на рынке банковских услуг. Он специализируется на предоставлении ипотечный кредитов для физических лиц.
- Какой объем ипотечных кредитов банк планирует выдать в 2005 году? Сколько таких кредитов было выдано в прошлом году? Когда ваш банк начал работу по ипотечным программам?
- В марте-апреле 2004 года начали работу офисы Банка в Москве и Санкт-Петербурге, а в декабре 2004 года были открыты представительства Банка в Самаре и Нижнем Новгороде. В течение 2004 года банком было выдано кредитов на общую сумму более 43 млн. долларов. В 2005 году планируется выдать ипотечных кредитов на общую сумму порядка 70 млн. долларов.
- Считаете ли вы, что бурный рост ипотечного кредитования должен сопровождаться серьезными изменениями условий ипотечных программ, или сейчас они оптимальны?
- В последнее время рынок ипотечного жилищного кредитования развивается очень динамично. Все больше банков предлагают своим клиентам услуги по ипотечному кредитованию. Относясь с должным уважением ко всем участникам ипотечного рынка, мы бы хотели выделить в качестве своих преимуществ следующие:
• Привлекательные условия кредитования: Вы можете получить кредит в нашем Банке на 10 лет под 10,5% годовых при первоначальном взносе всего в 30% от стоимости приобретаемого жилья.
• Минимальные сроки рассмотрения заявки на кредит: минимальный срок составляет всего одну неделю.
• Мы не требуем обязательных поручительств физических или юридических лиц.
• Мы используем упрощенный способ оформления сделки, который помогает сократить расходы на нотариальное удостоверение сделки.
• Мы не требуем обязательного гражданства РФ, а также постоянной регистрации в Нижнем Новгороде и Нижегородской области.
• Сразу после проведения сделки Вы становитесь собственником жилья.
• При желании Вы можете досрочно погасить кредит без дополнительных комиссий со стороны Банка уже через 7 месяцев с даты получения Вами кредита.
• Мы используем индивидуальный подход к рассмотрению различных форм доходов наших Заемщиков и к оформлению договора купли-продажи с учетом интересов продавца жилья.
- Насколько эффективна процентная ставка по ипотечным кредитам, не занижена ли она банками с целью завоевания своего места на этом рынке?
- На самом деле ставки несколько завышены. Нужно заметить, что ставки диктует рынок, то есть те условия, в которых приходится работать банку. На процентные ставки влияют очень многие факторы. Они зависят от темпов роста ВВП, уровня инфляции и, конечно же, цен на нефть, макроэкономической политики Банка России, доступности финансовых средств для российских компаний, и от того, появятся ли на нашем рынке ипотечных ценных бумах ясные правила игры. Естественно, что процентная ставка Городского ипотечного банка по выдаваемым кредитам будет зависеть от стоимости наших заимствований. Ведь банк - это организация, которая покупает и продает деньги. Чем дороже мы будем покупать деньги, тем дороже мы их будем продавать. Точно так же срок, на который предоставляются ипотечные ссуды, будет определяться поведением инвесторов. Если они верят в экономику и полагают, что правила игры четко определены, то они будут предоставлять средства на длительный срок по низким ставкам. В противном случае все будет наоборот. С другой стороны, с точки зрения клиента-заемщика, особенно важна величина аннуитетного платежа, т.е. тех средств, которые он платит ежемесячно в погашение кредита. На сроках от года до 15 лет размер этого платежа стремительно падает, однако после этого при увеличении срока кредитования изменение аннуитета очень незначительно. Кроме того, выявлена закономерность, что даже если человек берет кредит на 20 лет, то он его гасит раньше. Средняя жизнь кредита - будь это 10-летний или 20-летний кредит - находится в пределах 4-7 лет. Заемщик стремится погасить его раньше. По нашему опыту, примерно 10% от общего объема кредитов, выдаваемых нашим банком, гасится досрочно. На сегодняшний день Городской ипотечный банк выдает кредиты под 10,5% годовых в валюте. Это одна из самых низких ставок в городе.
- Планирует ли ваш банк какие-то изменения в ипотечных программах в ближайшее время (сроков кредитования, условий предоставления кредитов, процентной ставки и др.)?
- Да. На сегодняшний день представительство в Нижнем Новгороде предлагает ипотечные кредиты клиентам, имеющим, подтвержденный справкой 2-НДФЛ, доход Кредиты предоставляются в долларах США. В ближайшее время банк планирует начать работу с клиентами, предоставляющих в качестве подтверждения доходов справки 2-НДФЛ, либо справки, подтверждающие доход, в свободной форме. Кроме того, мы планируем начать работу с рублевыми кредитами, а также введением новой программы кредитования физических лиц под уже имеющееся жилье. Последняя программа позволит людям, имеющим жилье, получить кредит под залог квартиры. Полученные денежные средства он может расходовать по своему усмотрению – на покупку автомобиля, различного имущества, может внести эти средства в качестве взноса по договору долевого участия и т.д.
- Как обстоит дело с нотариальным оформление ипотечной сделки, есть ли возможность удешевления процедуры получения кредита для заемщика?
- Городской ипотечный банк, в процессе оформления кредита, не требует нотариального оформления ипотечный сделки, регистрации договора купли-продажи у нотариуса. Ипотека возникает в силу закона. Единственное, что необходимо оформить в нотариальной конторе - это заверить подписи на закладной. С 1 марта 2005 года вступил в силу Новый Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Кроме того, внесены изменения в Закон о государственной регистрации прав на недвижимость, Налоговый кодекс РФ, Гражданский и Гражданско-процессуальный кодексы РФ и еще целый ряд законов. Изменения коснулись и нотариата. Раньше договор об ипотеке мог заключаться только в нотариальной форме. Теперь его можно оформлять в простой письменной форме, что существенно сократит расходы граждан. Снизилась госпошлина государственных нотариальных контор за нотариальное удостоверение ипотеки покупаемой на кредит квартиры. Теперь она будет составлять не 1,5% от сделки как раньше, а всего лишь 200 руб. В случае, если кредит берется под залог иного недвижимого имущества пошлина возрастет всего максимум до 3000 руб. А вот стоимость нотариальной доверенности подросла с 200 руб., до 500 руб. Кроме того, лица, которым раньше предоставлялись льготы за услуги нотариуса, будут платить так же как все, на общих основаниях.
- Насколько строги требования банка к доходу заемщика и к той части, которую клиент должен будет направлять на погашение кредита? Учитывает ли ваш банк неофициальные доходы заемщика?
- По условиям и требованиям Городского ипотечного банка (как и многих банков региона) физическое лицо (заемщик) может направлять на погашение кредита не более 40% от своего месячного дохода. Еще раз повторюсь, в ближайшее время банк намерен принимать к рассмотрению справки в свободной форме, подтверждающие доход клиента.
- Какие ограничения для заемщика существуют в вашем банке?
- Так как кредиты выдаются на срок до 10 лет, то одним из ограничений является возраст заемщика. Несомненно, главным критерием отбора клиентов необходимо назвать доход физического лица, который он озвучивает и подтверждает банку. На самом деле, преимуществ гораздо больше, чем ограничений и запретов.
Н.Новгород, ул. Белинского, 32, оф. 4
тел. 39-50-76
www.gorodskoi.ru
Опубликовано в газете «Полезная площадь. Недвижимость» 27 апреля 2005г.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
