База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Осенний период – традиционно жаркий на московском рынке аренды квартир. В город возвращаются отпускники и дачники, которые `выгоняют` своих временных постояльцев или сами ищут новое жилье, с Родины приезжают иногородние студенты и специалисты. RWAY.RU выяснил, как ведут себя цены, спрос и предложение на аренду квартир в последнее время.
Осенняя аренда после жаркого лета
Осенью рост цен на аренду квартир традиционно больше чем в любое другое время года. `В июле 2005 г. арендные ставки по 1-комнатным квартирам составляли в среднем 460$/мес., а в сентябре - уже 511 $/мес. В 2004 г. арендные ставки по 1-комнатным квартирам также выросли с 410 $/мес. в июле до 450 $/мес. в сентябре того года. Так что за август-сентябрь арендные ставки по 1-комнатным квартирам могут увеличиться до 11%`, - прогнозирует Александр Скобкин, ведущий аналитик Департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI. В августе по данным Ольги Варакутиной директора отделения корпорации `БЕСТ-Недвижимость` рост цен превысил июльский, `как оно и должно быть по всем законам функционирования рынка`. Сегменты бизнес-класса и элиты фактору сезонности так сильно не подвержены, хотя на них это тоже сказывается, отмечают в компании `МИЭЛЬ`.
Осенний рост ставок аренды жилья связан с тем, что в город возвращаются арендодатели, сдававшие квартиры на лето, а сами жившие на дачах и в загородных домах – поэтому падает предложение. `За счет квартир сдающихся на весеннее-осенний период (когда владельцы уезжают отдыхать на дачи) летом предложение увеличивается. В основном сдается дешевое и простое жилье не на продолжительный срок и в связи с этим по стоимости ниже рынка. Осенью за счет этих квартир предложение падает`, - отмечает Гульнара Рахмангулова, руководитель направления аренды `МИАН-агентство недвижимости`.
С другой стороны осенью в Москву устремляются десятки тысяч новых студентов ВУЗов, далеко не всем из которых достается место в общежитии – что дополнительно стимулирует спрос. С окончанием лета растет и деловая активность - компаниям нужны новые иногородние сотрудники, которым в свою очередь нужна жилплощадь. Кроме того, усиливается миграция населения внутри города – ближе к новой работе, месту учебы, детскому саду и т.д. `Бывает, что к началу учебного года семья, не имеющая своей квартиры, переезжает специально в определенный район, чтобы ребенок пошел в выбранную школу`, - отмечает Александр Скобкин.
Не падает осенью и традиционный спрос на аренду квартир, создаваемый в основном молодыми семьями и иногородними специалистами, которым не по карману покупка жилья, особенно при нынешних ценах. Наталья Сухина, руководитель отдела аренды МГСН – Московской Городской Службы Недвижимости считает, что традиционно квартиры снимают в основном служащие, бизнесмены среднего звена, неуспевающие за ценами на рынке продаж, т.е. люди, не имеющие сегодня возможности приобрести жилье в собственность.
Наибольшим спросом осенью, как и в любое другое время года, пользуются дешевые однокомнатные квартиры. По данным компании DOKI примерно две трети спроса приходится именно на них. Такое жилье пользуется большой популярностью среди молодых специалистов, студентов и других категорий граждан, приезжающих в Москву на учебу или заработки. Снимают такие квартиры также и молодые московские семьи, которые хотят жить отдельно от родителей.
По оценкам Марка Нелюбина, директора департамента недвижимости АН DOKI в городе сдается в аренду примерно 360 тыс. квартир. `В Москве проживает 2 млн. чел приезжих из других регионов, столько же приезжают из области на короткое время (маятниковая миграция) и каждая 10-ая квартира сдается. Согласно данным Департамента Муниципального Жилья, в столице насчитывается примерно 3,6 млн. квартир. Значит, в течение года может сдаваться в Москве примерно 360 тыс. квартир`, - поясняет Марк Нелюбин.
Однако далеко не все из этих квартир поступают на рынок – многие сданы на продолжительный период, расходятся по родственникам и знакомым. По оценкам Марии Жуковой, заместителя директора Управления аренды Компании `МИЭЛЬ-Недвижимость`, на рынок поступает порядка 100-120 тыс. предложений объектов в год.
Постепенно в рынок сдачи квартир вовлекается все больше жилья в Подмосковье – ближайшие к Москве города уже стали адекватной альтернативой Южному Бутово или Митино, когда рассматривается вопрос об аренде квартиры.
Спрос
Спрос на аренду квартир в Москве постоянно растет и восполняется за счет иногородних жителей. Он превышает предложение, что естественно приводит к росту цен. Особенно это касается рынка дешевых однокомнатных квартир, где количество запросов превышает количество предложений по разным оценкам в 3-5 раз. В целом же по рынку квартир спрос превышает предложение на 30-40% (данные АН МГСН).
Резкий рост цен на квартиры дополнительно увеличивает спрос на аренду жилья – многие семьи, копившие на покупку квартиры и снимавшие `угол` или жившие у родственников поняли бесперспективность такого пути и решили достойно жить на съемной квартире. `Непомерно высокие цены на жилье и высокие ставки по ипотечным кредитам (9% и выше годовых) стимулируют спрос на аренду жилья`, - отмечает Марк Нелюбин.
Если в сегменте дешевого жилья наблюдается дефицит, то на многокомнатные квартиры и элитные предложение даже превышает спрос в некоторых сегментах. `Спрос на `дорогие` квартиры (от $1 200-1500 тыс. в месяц), как правило расположенные в престижных округах столицы (Центральном, Западном, а также Юго-Западном), обычно равен предложению`, - отмечает руководителя управления аренды квартир Корпорации `ИНКОМ-Недвижимость` Оксана Полякова
Наметилась тенденция увеличения спроса на квартиры без мебели. `В последнее время все больше пользуется спросом не `обставленная` недвижимость, так как `вкусив` на съемной квартире ароматы мебели 50-летней давности, наниматель едет в пустую квартиру, несмотря на то, что это чревато лишними хлопотами`, - отмечает Наталья Сухина.
Предложение
Количество предложений на рынке по различным оценкам остается постоянным или падает. Частично предложение `на уровне` поддерживают так называемые `инвестиционные` квартиры, которые покупают про запас или с целью перепродажи в будущем, а также извлечения дохода от сдачи в аренду. Однако, как считает Мария Жукова, процент `инвестиционных` квартир на рынке аренды очень невелик, кроме того, большинство инвесторов предпочитает покупать для последующей сдачи жилье бизнес-класса, в то время как наибольшей популярностью у нанимателей пользуются дешевые квартиры. Гульнара Рахмангулова отмечает, что не все `инвестиционные` квартиры возможно сдавать - часть из них еще находится на этапе строительства, часть – ремонтируется и только, примерно, половина этих квартир будет выставлена для аренды. Кроме того, как отмечают в АН DOKI , сдаваемое в наем жилье в новостройках имеет более высокое качество ремонта, чем было принято 5-7 лет назад, и оно более дорогое. Да и в целом, как отмечает Ольга Варакутина, на рынке становится больше квартир бизнес-класса и меньше эконом-класса, что связано с ростом доходов населения в целом.
Цены
Хотя цены на аренду квартир не растут так быстро, как на их покупку, однако темпы роста превышают инфляцию – они составляют 15%-20% в год, причем существенная доля роста происходит именно осенью. В первую очередь дорожают 1- и 2-комнатные квартиры эконом-класса. На рост цен помимо соотношения спроса и предложения также влияет и повышение цен на коммунальные услуги.
Существует нижний ценовой сегмент съемного жилья – это многокоечные комнаты в общежитиях, многокомнатных квартирах и т.д. Отдельная комната по данным компании МГСН обойдется в 250$ - 400$ месяц. Квартиры же в Москве можно снять (по данным компании Инком-недвижимость) не дешевле чем за $520–$550 в месяц. `За эту сумму можно снять 1-комнатную квартиру в спальном районе Москвы`, поясняет Оксана Полякова. Впрочем, тем, кому повезет, возможно, еще удастся снять квартиру за $500 на окраине Москвы. По цене ниже рыночной квартиры сдают знакомым, родственникам, либо с предоплатой на длительный срок.
Таблица 1. Ставки месячной аренды различных типов жилья в августе 2006 года (по данным МИАН-Агентство Недвижимости)
По данным компании `МИЭЛЬ` (июльские данные) лидером в ценах остается Центральный административный округ - стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $685 до $7000 в месяц, 2-комнатную квартиру можно снять от $800 до $15 000, аренда трехкомнатной составит от $1110 до $25000 в месяц, а четырехкомнатные апартаменты предлагаются от $1500 до $35 000. В ценовой классификации вторую позицию занимает Западный округ. Наиболее демократичный по цене - Юго-Восточный округ: однокомнатная квартира стоила в июле от $550 за месяц, найм двухкомнатной обходился от $600, трехкомнатную квартиру сдавали за сумму от $700 в месяц, а четырехкомнатную предлагали от $1500.
В последнее время различие ставок аренды между округами Москвы постепенно уменьшается – все важней не географические расположение квартиры, а ее качество. Происходит это в силу `мобильности` арендаторов - в отличие от владельцев квартир им проще переехать ближе к работе, детскому саду и т.д. `Ценовые границы между округами в последние годы снивелированы. Конечно, Юго-запад выше по ценам, чем Восток или Юго-восток, но появление качественного жилья, новостроек, благоустройство рабочих районов привело к изменению представления о ценах в различных округах мегаполиса. Так, например, однокомнатная квартира (эконом – класса, а именно такие варианты пользуются наибольшим спросом) в спальном районе может стоить от 550$ - 600$, а в центре от 700$ - 800$`, - отмечает Наталья Сухина.
По данным компании `МИЭЛЬ` стоимость найма квартир, расположенных в ближайшем Подмосковье, практически приблизилась к стоимости квартир в Москве: здесь трудно найти приличную квартиру за 500 долл. Наиболее популярны города, из которых можно относительно легко добраться до Москвы: Мытищи, Реутов, Балашиха, Королев. В тоже в время в компании DOKI не согласны с такой оценкой ценовой ситуации в области. `Московская область отчасти служит альтернативой проживания в Москве. Арендные ставки в Подмосковье в 1,5 - 2 раза ниже, чем в столице` - отмечает Александр Скобкин.
Помимо расположения квартиры, близости к метро, цена аренды определяется и состоянием квартиры, статусом дома, безопасностью дома, состоянием подъезда и квартиры, наличие бытовой техники, окружающей инфраструктуры, транспортной доступностью, и даже характером соседей. Причем чем дороже квартира, тем важней факторы отличные от местоположения. Солидный человек не станет жить в квартире с ржавыми трубами.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
