База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
По итогам Общественного рейтинга строительных фирм Нижнего Новгорода будут названы наиболее надежные нижегородские застройщики. Но организаторы акции вовсе не ставят своей задачей пропагандировать какие-либо конкретные фирмы. Один из организаторов проведения рейтинга – Нижегородский центр научной экспертизы. Его директор Татьяна Ивановна Романчева рассказывает о целях Общественного рейтинга строительных фирм нашим читателям.
- Татьяна Ивановна, какие цели ставят организаторы Общественного рейтинга строительных фирм? Зачем и кому это нужно?
- По данным опросов общественного мнения, только 32% россиян знают о национальном проекте "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", 18% опрошенных относятся к этому проекту отрицательно. Вызывает непонимание финансовая составляющая этого проекта. Для многих доступное жилье ассоциируется с дешевым, некачественным, не современным. Поэтому вопросы качества строительства жилья выходят на первый план не только для каждого конкретного потребителя, но и приобретают общественную значимость. Проведение Общественного рейтинга строительных фирм связано с желанием перевести проблему качества строительства, борьбы за качество из плоскости взаимоотношений конкретного потребителя с конкретным застройщиком в плоскость общественно значимых отношений. Тогда и для конкретного дольщика эти вопросы будут решаться проще.
Не все нижегородцы - потенциальные покупатели жилья в новостройках, но мы живем в окружении этих новостроек, и нам не все равно, как меняется облик города, насколько надежны новые дома, да и достроят ли их вообще. Рейтинг строительных фирм содействует формированию общественного мнения о наиболее достойных застройщиках
- Значит, итогами рейтинга можно воспользоваться как прямым руководством к действию?
- Не совсем так. Это скорее информация к размышлению. Мы не можем сказать: фирма А хорошая, потому что в рейтинге в числе первых, а фирма Б – плохая, потому что она в нашем списке последняя. В финальный перечень не очень добросовестные застройщики просто не попадут.
Рейтинг выявляет лучших среди равных. Мы считаем, что наша главная задача – не просто назвать лучших, а показать потребителям, что существуют критерии, по которым можно определять степень надежности застройщика, предоставить информацию о застройщиках в доступном и понятном виде. Покупатели зачастую ориентируются лишь на стоимость покупки, на цену квадратного метра.
Мы предложили экспертам Общественного рейтинга строительных фирм критерии, ориентированные на потребителя. Покупатели жилья не всегда имеют возможность получить достаточно информации или правильно ей воспользоваться. Например, информация о соблюдении сроков строительства – очень существенный элемент для дольщика. Но он не всегда может знать, насколько обязателен застройщик.
Качество строительства мы попросили оценить специалистов государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН), которые не только результат оценивают, но и за процессом наблюдают, и поэтому знают, соблюдает ли застройщик технологии или не очень дисциплинирован.
- По каким принципам вы будете оценивать застройщиков в номинации правовая культура? Разве недостаточно просто соответствия договора нормам действующего законодательства? Почему вы решили затронуть этот сугубо юридический аспект?
- Наши застройщики предлагают для заключения такое разнообразие договоров долевого участия, что разобраться в нем трудно даже специалистам. Даже юристы, если они не специализируются в этой сфере, не всегда правильно оценивают все нюансы сделки. А обратиться к действительно знающему специалисту покупатели жилья не всегда имеют возможность.
Риэлторы обладают достаточной информацией о застройщике, и в силу опыта могут оценить в некоторых случаях достоинства и недостатки договора, но непонятно, чьи интересы они защищают: если они получают комиссию от застройщика за каждую проданную квартиру, на их объективность рассчитывать не стоит.
Договор может быть совершенным с юридической точки зрения, но непонятным для обывателя. Поэтому мы считаем, что хороший договор – это простой, ясный и понятный договор, написанный доступным языком, составленный так, чтобы покупателю были ясны его права и обязанности и права и обязанности застройщика, чтобы дольщик четко понимал, какими будут последствия при нарушении обязательств одной из сторон.
В свое время в Санкт-Петербурге юристы крупных операторов рынка недвижимости объединились для разработки единого брокерского договора. Над ним работали сильные юристы. Затем полгода апробировали в разных фирмах. Может быть, со временем появится и типовой договор долевого участия. Но на сегодняшний день на рынке колоссальное разнообразие договоров. Причем, некоторые сознательно составляют объемный, в несколько страниц, сложный для понимания договор в явном расчете на то, что у клиента не хватит терпения дочитать его до конца. Поэтому ясность изложения мы и выбрали одним из критериев оценки договоров.
- А как сами застройщики относятся к тому, что кто-то пытается их оценить, построить "по росту"?
- Во-первых, оценивают застройщиков не организаторы рейтинга, а эксперты – настоящие профессионалы, чье мнение ни у кого не вызывает сомнений. Во-вторых, застройщики и сами понимают, что им необходимо общественное внимание. А рейтинг как раз и является механизмом привлечения общественного внимания к этой сфере. Я хочу подчеркнуть – не к отдельным фирмам, а именно к этому социально ответственному бизнесу. Нижегородские застройщики особенно остро понимают это сейчас, когда на наш рынок пришли крупные московские фирмы, с которыми сложно конкурировать. Но нижегородцы могут выглядеть вполне достойно и на фоне столичных конкурентов.
Участники Общественного рейтинга строительных фирм Нижнего Новгорода:
«Авиастройинвест», «Автозаводстрой», «Автотехстрой», «Атенон», «Велокс», «Вереск», «Виктория», «Волго-Вятская строительная компания», «ВолгоВятСтрой», «Волгожилстрой», «Волгонефтехиммонтаж», «Волго-Окский проект», «Волготрансстрой», «Выбор», «Газэнергострой», «Гараой-НН», «Жилстройресурс», «Зодчий», «Инжилс», «Ипотечная компания Сбербанка», «Капитал-НН», «Клен-НН», «Консорциум Центринвест», «Красное Сормово», «Лиана-НН», «Лотос-НН», «Мастер-Люкс», «Надежда», «Наш дом», Нижегородская строительная корпорация, «Нижегородский дом и К», «Нижегородский ДСК», Нижегородский проектный институт, «Нижегородстрой», «НиИС», «Новострой», «Новстройтех», «Приз-НН», «Радомир», «Сокольники», «Спецжилстрой-НН», «Стальмонтаж», «Старт-Строй», «Стриот», «Стройинвест-3», «Стройинвестрегион», «Строй-НН», «Терем», «Томпроект», «Центрэнергожилстройнтия-строй», «Град-НН», «Град-Строй», «Гражданспецстрой-НН», «Гривна», ДСК-2 («Кварц»), ЖБК-5, «Жилстр», «Чек-НН», «Эгна-Строй», «Элтекс».
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
