База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Верховный суд РФ вынес приговор трем бывшим судьям, обвиняемым в квартирном мошенничестве. Федеральные судьи Нина Ивченко, Василий Савенюк и Нина Мишина получили соответственно 14, 12 и 11 лет лишения свободы. Впервые в истории участниками преступного сообщества были признаны работники судебной системы. Однако нет никаких гарантий, что подобная ситуация в ближайшее время не повторится: эффективных механизмов защиты от квартирных аферистов нет ни в России, ни в отдельно взятой Москве. Существующая система контроля не позволяет бороться с мошенниками: источников утечки информации много, а уровень коррупции слишком высок.
Счастливое неведение
Схема работы преступной группы, членами которой были судьи, уже известна. Узнав, что в Северо-Восточном административном округе Москвы после смерти хозяина освобождалась квартира, идеолог банды Алексей Евстафьев (был осужден в 2004 году на 12 лет) и его сообщники находили дальних родственников покойного и уговаривали их написать заявление в суд о вступлении в права наследства на жилье. Судьи, находившиеся в сговоре с А.Евстафьевым, решали вопрос в пользу заявителей, после чего наследники переоформляли квартиру на подставных лиц, за что получали от мошенников до трети ее стоимости.
Всего таким способом в СВАО были похищены 95 квартир. Однако в Жилищном управлении округа `Интерфаксу` заявили, что у них была информация только по 35 квартирам, фигурирующим в этом уголовном деле. По 60 адресам сведения об освобождении жилья из ДЕЗов не поступали.
Другими словами, местные власти вообще были не в курсе того, что происходит с этой жилплощадью. `Отсутствие оперативной информации по квартирам, освобождаемым за выбытием - это наше слабое место, которым пользуются мошенники`, - говорит первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Эдуард Якушенко.
Мертвая зона
Ситуацию с таким жильем должны отслеживать сразу несколько ведомств: ДЕЗы, органы милиции, отделы ЗАГС и окружные подразделения департамента жилищной политики. Мониторинг неприватизированных квартир, освобождаемых по причине смерти одинокого нанимателя, регламентируется инструкцией, утвержденной распоряжением мэра Москвы еще в 1993 году. Подразделения ГУВД должны ежемесячно получать в ЗАГСах паспорта умерших граждан, проживавших на подведомственной территории. Эти данные передаются в ДЕЗы, а оттуда - в окружные жилищные управления. Освободившаяся муниципальная квартира берется на учет в департаменте жилищной политики и заселяется заново.
`В этом процессе есть так называемые мертвые зоны, когда до нас информация об освободившихся квартирах еще не дошла, однако ей могут воспользоваться недобросовестные люди`, - говорит Э. Якушенко.
Эти граждане, обычно дальние родственники или просто близкие люди подают в суд заявление, что умерший хотел, но не успел приватизировать свою квартиру, а они длительное время проживали с ним, не регистрируясь, и требуют признать их права на жилище. `Суд в большинстве случаев, к сожалению, идет им на встречу`, - говорит Э.Якушенко.
Нечто подобное произошло и в так называемом деле судей. `Мы уже приняли решение о повторном заселении некоторых из тех 35 квартир, о которых нам стало известно, однако оказалось, что суд уже признал права собственности за умершими нанимателями и выданные ордера пришлось аннулировать`, - рассказывает Э. Якушенко. По его словам, из 35 квартир Департамент в итоге смог заселить только 4.
В случае с приватизированными квартирами цепочка поступления информации в городские службы еще более усложняется. Порядок оформления квартир, освобождаемых за смертью собственников, утвержденный в 1997 году, предусматривает оформление жилых помещений, перешедших по праву наследования государству по схеме: ДЕЗ - налоговая инспекция - департамент жилищной политики. Сведения в налоговую инспекцию передаются только тогда, когда нотариус удостоверится в отсутствии других наследников, а до департамента информация может дойти и вовсе через несколько лет после смерти хозяина. `Этим и пользуются мошенники, - говорит Э. Якушенко, - появляются мнимые наследники, суды подтверждают их права, а государство даже не знает, что у него украли собственность. Ведь нас не приглашают на процессы в качестве третьих лиц`.
Осведомители
Как сделать так, чтобы информация об освобождаемых квартирах оперативно поступала в государственные органы, а не становилась достоянием аферистов, городские власти не знают. Очевидно, что ключевым звеном в цепочке являются ДЕЗы, которые, по словам Э. Якушенко, частенько скрывают факт высвобождения жилплощади. `Принимать к ним карательные меры бесполезно, взывать к совести - тоже. Как здесь построить взаимоотношения я даже затрудняюсь, что-либо предположить` , - разводит руками замглавы департамента.
Один из возможных вариантов, создание альтернативных источников информации в виде домкомов: никто лучше самих жителей не знает, что происходит у них в доме. Проблема в том, как организовать жильцов и определить каким образом они будут контактировать с заинтересованными городскими структурами.
Московских чиновников настораживает тот факт, что прокуратура готовится предпринять санкции вплоть до выселения против тех граждан, которые в свое время купили `нехорошие` квартиры.
`Для начала надо будет доказать, что они знали о мошенничестве, а это не так-то просто сделать. В любом случае это будет прецедент и большой скандал`, - уверен Якушенко.
Юристы подтверждают, что удостоверится в юридической чистоте квартиры очень непросто. `Ни риэлтор, ни одна самая крупная компания никогда не даст клиентам стопроцентную гарантию чистоты сделки`, - заявил `Интерфаксу` юрист компании `Правовая защита` Артем Сидоров. Когда люди покупают квартиру самостоятельно, то им надо прежде всего обратить внимание на цену. `Если она ниже обычной больше, чем на 5-10% , есть повод для беспокойства`, - считает Сидоров. Участники `банды судей`, по словам Якушенко, вместо $30 тыс. просили за квартиры $25 тыс., но покупателей это не настораживало, потому что мало, кто досконально знает ценовую ситуацию на рынке недвижимости.
Тень `Мосжилстроя`
Механизмы экономической безопасности существуют только в крупных риэторских фирмах. Например, в компании `МИЭЛЬ-недвижимость` `Интерфаксу` заявили, что они несут полную ответственность перед клиентом за совершенную сделку. `Мы уже много лет выдаем своим клиентам гарантийные обязательства на квартиры. Если право собственности на квартиру клиента оспаривается, ему предоставляется бесплатная юридическая защита. Если же суд принимает решение не в пользу клиента, компания обязуется полностью возместить причиненный ему материальный ущерб`, - говорит управляющий директор `МИЭЛЬ-Недвижимость` Руслан Сейт-Люманов.
Добросовестным приобретателям квартир, фигурирующих в `деле судей`, в случае необходимости обещает помочь департамент жилищной политики. Эксперты считают, что это вполне логично. Ведь в случае, если суд все-таки примет решение о выселении владельцев, решать жилищные проблемы этих людей придется городу.
Такие случаи уже были: в 1997 году столичные власти были вынуждены выделить 300 квартир для клиентов `Мосжилстроя`, дважды реализовавшего одну и ту же жилплощадь.
В настоящее время количество судебных решений как о признании права собственности, так и о признании права пользования жилым помещением не сократилось. Только в судах Северо-восточного округа по данным на 1 июля 2005 года оспаривается 61 квартира, которая по закону должна была отойти государству.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
