База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Садоводческие товарищества, дачные кооперативы и отдельные дачники должны заняться переоформлением правоустанавливающих документы, на основании которых они занимают земельные участки. В новой редакции Земельного Кодекса нет понятия "бессрочное право пользования", по которому земли под дачи и огороды выделялись в советские времена. В соответствии с ЗК юридические лица должны оформить землю в собственность до 1 января 2006 года. Физическим лицам торопиться в принципе некуда: сроки приватизации земельных участков для них законодательно не ограничены. Но риэлторы советуют не откладывать дело в долгий ящик: совершать сделки с неприватизированными дачными участками, а также наследовать и дарить их крайне затруднительно.
Индивидуалисты
До начала реформ дачные участки выдавались трудящимся по месту работы. Причем, сами физические лица редко становились обладателями документов на право бессрочного пользования землей. Как правило, такие свидетельства оформлялись на юридические лица - садоводческие товарищества и дачные кооперативы, созданные на предприятиях. Поэтому прежде, чем приступать к приватизации, юристы советуют дачникам проверить, какие именно документы на участок у них уже есть, поскольку от этого напрямую зависит процедура оформления прав собственности.
По одному из вариантов, у дачника на руках имеется свидетельство о праве бессрочного пользования конкретным наделом. Обычно такой документ есть у людей, которым участок в свое время был выделен под строительство индивидуального дома для постоянного проживания, иными словами, под домик в деревне.
Человек желающий оформить такой участок в собственность, должен действовать самостоятельно. Лично обратиться в местную администрацию, провести межевание земли и поставить участок на кадастровый учет.
Коллективная собственность
У членов садоводческих товариществ и дачных кооперативов индивидуальных свидетельств на право пользования землей, как правило, нет. В лучшем случае в архивах местных администраций хранятся списки дачников с указанием, какая часть большого участка закреплена за каждым. По закону "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" их члены могут приватизировать свои участки, обратившись в местную администрацию либо коллективно, либо частным порядком. Но поскольку свидетельство на право пользования землей обычно оформлено на товарищество или кооператив, в одиночку пытаться стать собственником трудно. Лучше действовать всем вместе от имени юридического лица.
Согласно Земельному кодексу юридические лица должны зарегистрировать право собственности на землю до 1 января 2006 года. Однако как сообщили "Интерфаксу" в Комитете по собственности Госдумы, не исключено, что сроки будут передвинуты на год вперед.
Правительство РФ уже выступило с подобной инициативой, и Дума, как ожидается, рассмотрит предложение министров сразу после каникул.
Юристы советуют членам товариществ и кооперативов создать особый орган - комиссию, которая займется подготовкой мероприятий и сбором документов, необходимых для приватизации земельных участков. Сначала надо будет провести землеустроительные работы (обмер, межевание и т.д.), а потом подать заявление в администрацию о закреплении конкретного земельного участка за каждым дачником.
В ожидании амнистии
Иногда землю закрепляли не за садоводческим товариществом, созданным на предприятии, а за самим предприятием. Это самый трудный для дачников вариант, поскольку безусловного права на приватизацию они не имеют. Ведь земля принадлежит совершенно другому юридическому лицу, у которого на нее могут быть собственные виды. Для начала неплохо бы их выяснить, обратившись к руководству предприятия. В принципе оно может пойти навстречу гражданам и обратиться с ходатайством о перезакреплении земель в местные органы власти.
Еcли же миром договориться с владельцами земли не получается (или, что вполне вероятно, предприятия уже не существует), за признанием своих прав придется обращаться в суд. Или дождаться обещанной Министерством экономического развития и торговли (МЭРТ) "дачной амнистии".
Хотя разработанный ведомством Германа Грефа законопроект касается в основном упрощения процедуры регистрации прав собственности на садовые и дачные дома, построенные без необходимой документации, в нем также есть положение трактовать в пользу владельца возможные неясности, касающиеся земельных отношений. В документе говорится, что если из решения о предоставлении земельного участка не понятно, по какому праву им владеет конкретный гражданин (или садоводческое товарищество), то земля считается "предоставленной на праве собственности".
В МЭРТе "Интерфаксу" сообщили, что ждать "дачной амнистии" осталось совсем недолго. Законопроект уже вынесен в правительство РФ.
Фантики
По данным информационного проекта "Садоводческое некоммерческое товарищество" документы на право бессрочного пользования землей имеют только 15% подмосковных дачных товариществ и кооперативов. Остальные в 90-е годы в той или иной форме уже обзавелись свидетельствами о праве частной собственности на землю. Это могут быть акты о передаче земли в коллективно-совместную собственность, или индивидуальные свидетельства голубого или розового цветов, прозванные в народе "фантиками". Главное, говорят юристы, чтобы в документах присутствовало слово "собственность".
Все эти свидетельства сохраняют свою законную силу.
"Обязательная перерегистрация ранее возникших прав с 1 января 2005 года отменена, - сообщила "Интерфаксу" юрист компании "Инком-недвижимость" Карина Паршукова, - свидетельства и голубого и розового цвета действительны, хотя в голубых часто встречаются ошибки и неточности, поэтому их желательно переоформить".
Голубые свидетельства, выданные в 1992 году, и розовые, выдававшиеся с 1993 по 1997 гг., были зарегистрированы в реестрах земельных комитетов местных администраций, чего для простого владения землей вполне достаточно.
Однако чтобы участок продать или подарить одних старых свидетельств недостаточно. Нужно в обязательном порядке оформить кадастровый план и встать на кадастровый учет.
Кадастровый план
Итак, какими бы правоустанавливающими документами на землю дачники не обладали, чтобы стать ее полноправными хозяевами, им придется столкнуться с необходимостью проведения землеустроительных работ.
Чтобы получить кадастровый план, нужно оставить заявку в местной земельно-кадастровой палате (отделения есть практически в каждом районе Подмосковья) и дождаться землемеров. Они формируют земельный участок, согласовывают границы с владельцами смежных участков, оформляют его план, готовят описание и, в конце концов, ставят на государственный учет.
Поскольку эти виды работ проводят частные землеустроительные организации, имеющие лицензию на геодезическую деятельность, цены на их услуги существенно отличаются не только в зависимости от величины участка, но и от места его расположения.
Так подготовка кадастрового дела для дачников Рублево-Успенского шоссе может доходить до 20-30 тыс. руб., тогда как в среднем по области расценки колеблются в пределах 7-12 тыс. руб. за 10-12 соток.
Если на этапе составления кадастровой документации обнаруживаются нестыковки (например, по документам за землепользователем числится 6 соток, а замеры показывают 700 "квадратов"), излишки нужно либо вернуть государству, передвинув ограду на положенное место, либо выкупить их, обратившись соответствующим заявлением в местную администрацию.
Выкупная цена земельного участка определяется путем умножения ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на коэффициент, установленный субъектом федерации и на площадь излишков.
Получив на руки кадастровый план, в котором подробно описан участок (адрес, размер, категория земли, назначение, границы, ограничение на использование и т.д.) время собирать пакет документов, необходимых для регистрации прав собственности в Главном управлении федеральной службы регистрации (Росрегистрация) по Московской области.
Не без посредников
Участники рынка загородной недвижимости утверждают, что самостоятельно это сделать очень тяжело. Организации подчас находятся на приличном расстоянии друг от друга. Кроме того, везде очереди и попасть на прием, чтобы получить документы или наоборот сдать их, с первого раза не всегда удается.
На сбор документов (понадобится постановление местных властей о передаче прав на землю, справки об уплате налогов, отсутствии задолженности, арестов и запрещений) необходимых для регистрации, подчас уходит больше времени, чем на саму регистрацию, которая по закону должна быть оформлена в 30-дневный срок. Поэтому многие дачники, как индивидуалы, так и члены садоводческих товариществ и кооперативов, прибегают к услугам риэлторов, которые сами будут разъезжать по областным конторам. Обычная такса за посреднические услуги - от $400.
Таким образом, кадастровый учет, услуги посредников и пошлина за регистрацию обойдутся примерно в $700-800. Сумма для большинства дачников и огородников весьма приличная. Но лишь зарегистрировав права собственности законным порядком, они смогут распоряжаться своим земельным участком без каких-либо ограничений. А при продаже участка все эти расходы лягут на покупателя.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
