База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Ни для кого не секрет, что в ближайшем будущем государство планирует отпустить жилищно-коммунальное хозяйство в «свободное плавание», а граждан обязать оплачивать коммунальные услуги на все 100%. Кто будет обеспечивать нас водой, теплом, электричеством и прочими благами цивилизации, с кого спросить и как проконтролировать качество обслуживания знает директор управляющей компании «Проспект» в Автозаводском районе Нижнего Новгорода Владимир Степанович Букреев. Ему мы и задаем вопросы наших читателей.
- Сейчас практически ежедневно с экранов телевизоров говорят о необходимости создания товариществ собственников жилья. Чем вызвана такая необходимость?
- Управление жилищно-коммунальным хозяйством, до недавнего времени, было последним оплотом социализма в Автозаводском районе. Автозавод, по привычке, бежит впереди других районов города. Сейчас все ЖЭКи превратились в ООО. Они активно заключают договоры с собственниками жилья на оказание услуг.
Создание товариществ собственников жилья должно происходить согласно Жилищному кодексу, вступившему в силу с 1 марта 2005 года. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом;
3) управление управляющей организацией (ЖК РФ. Раздел У111. Управление многоквартирными домами. Статья 161, часть 2).
Так записано в законе. Граждане обязаны его выполнять.
- Как происходит процедура создания ТСЖ?
- Назначается место и время общего собрания жильцов. Выбирается правление, председатель, бухгалтер. При выборе нужно учитывать не только общественную активность, но и компетентность в жилищно-хозяйственных и правовых вопросах. Создание ТСЖ возможно при наличии в многоквартирном доме 51% собственников жилья. В противном случае дом останется в собственности муниципалитета.
- Кто определяет способ управления многоквартирным домом?
- Способ управления многоквартирным домом также выбирается на общем собрании собственников помещений. Если способ управления не выбран, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании. О результатах конкурса администрация уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 дней. Собственники обязаны заключить договор с управляющей компанией (статья 161, части 3, 4, 5). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (статья 161, часть 9).
- Что должно быть записано в договоре управления многоквартирным домом?
- По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В договоре должен быть указан:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, перечень коммунальных услуг;
3) порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (статья 162, части 2,3).
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Если по истечении срока ни одна из сторон не заявляет о прекращении договора, он считается продленным на такое же время и на тех же условиях (статья 162, части 5, 6).
- Кто будет управлять многоквартирным домом, если он по причине недостатка собственников останется в муниципальной собственности?
- Порядок управления домом, который находится в государственной или муниципальной собственности, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления. Управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса (статья 163).
- Насколько верны разговоры о том, что в домах ТСЖ жильцы платят меньше за коммунальные услуги, чем в муниципальных домах?
- Во многих новых домах устанавливаются счетчики на горячую и холодную воду. В этом случае жильцы платят не по установленному тарифу на каждого прописанного человека, а по показаниям счетчика. Люди осознают необходимость экономии и действительно платят меньше. Недавно один из наших жильцов пришел в бухгалтерию разбираться, почему в прошлом месяце он платил за воду 90 рублей, а в этом ему начислили 250. Оказалось, что раньше он был зарегистрирован один, теперь прописал семью. Вот ему и посчитали с каждого человека. Выход один – ставить счетчик.
- Некоторые собственники квартир возмущаются, почему им начисляют плату за содержание жилья. Что это такое? За что люди должны платить?
- Действительно, с каждого собственника берется плата за содержание жилья из расчета 6 руб. 67 коп. за кв.м в жилых домах со всеми удобствами, лифтом, мусоропроводом; 7 руб. 59 коп. - в домах с двумя лифтами; 5 руб. 19 коп. - в жилых домах без лифта и мусоропровода. В эту сумму уже заложены 18% НДС (Постановление Администрации г. Нижниго Новгорода от 31.01. 2005г. №6 “Об оплате гражданами жилищных услуг в г. Нижнем Новгороде с 1 февраля 2005 г.”). Эти деньги идут на обслуживание лифтов, уборку подъезда, вывоз мусора, замену электроламп и т.д. Часть средств перечисляется за обслуживание в банк, при оплате квитанций уже никакие проценты не берутся. Часть расходуется на зарплату сотрудников и обучение персонала, чтобы обслуживание жильцов было по-настоящему качественным.
Срок создания товариществ собственников жилья определен российским законодательством до марта 2007 года. Коллективы жильцов смогут самостоятельно выбирать компанию, которая будет обслуживать их многоквартирный дом. А остальные?
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
