База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Когда стоит вопрос, приватизировать или нет квартиру, а аргументом против для пожилого человека является размер трат на содержание квартиры, стоит вспомнить, что недвижимость может обеспечить безбедную старость. При этом ее вовсе не обязательно продавать. Надежный способ обеспечить свою старость и не остаться при этом на улице — договор пожизненного содержания с иждивением.
В самом деле, можно было бы безбедно существовать за счет продажи квартиры, но где тогда жить? Договор пожизненного содержания тем и хорош, что позволяет получить от квартиры доход в виде ренты, при желании обеспечить себе уход и не лишиться при этом родного крова.
Довольно часто пожилым людям мешают принять такое решение обязательства перед родственниками. Они хотят, чтобы квартира досталась племяннице или внуку, а те не всегда отвечают адекватной заботой о стариках. И часто даже не из нежелания помочь, а по забывчивости, невнимательности, занятости своими делами. Поэтому юристы напоминают: даже между родственниками договор пожизненного содержания с иждивением не будет лишним. Когда четко оговорены обязанности сторон, меньше обид и претензий. Важно, чтобы в договоре были учтены интересы обеих сторон.
Получатель ренты передает квартиру в собственность тому, кто обязуется его содержать. Возможны два варианта: прежний владелец квартиры остается жить в этой квартире, то есть за ним сохраняется право проживания, или он переезжает в другое жилье. Разумеется, первый вариант предпочтительнее для получателя ренты, ведь иначе он мог бы решить свои проблемы простой продажей квартиры. В любом случае новый собственник не может распоряжаться квартирой без согласия получателя ренты.
Новый владелец квартиры берет на себя обязательство выплачивать ежемесячное содержание (ренту) ее прежнему собственнику. В договоре нужно указать конкретную сумму, которая будет выплачиваться, но лучше предусмотреть индексацию этой суммы в зависимости от инфляции (можно “привязать” ее к доллару или к ММРОТ).
Гражданский кодекс (ГК) требует, чтобы при пожизненном содержании размер ежемесячных платежей был не ниже двукратного минимального размера оплаты труда. Если же плательщик содержания будет нарушать свои обязательства, договор может быть расторгнут. Получатель ренты вправе либо потребовать вернуть ему квартиру в собственность, либо получить за нее выкупную цену. При этом плательщик ренты не может рассчитывать на компенсацию уже понесенных им расходов — так записано в ГК. Чтобы у получателя ренты не возникло искушения расторгнуть договор без веских оснований, нужно в договоре записать, что может стать основанием для расторжения договора (например, невыплата содержания три месяца подряд).
Если второй участник договора не согласен добровольно на его расторжение, то придется обращаться в суд. Договором пожизненного содержания могут быть предусмотрены и обязательства плательщика ренты по погребению: организация и оплата ритуальных услуг.
Кроме того, если получатель ренты проживает в квартире, в договоре нужно предусмотреть, какая из сторон оплачивает жилье и коммунальные услуги, кто несет расходы по ремонту квартиры. Вообще-то, это обязанность собственника, в данном случае того, кто платит ренту. Но если сумма, которую будет получать рантье, достаточна, он может взять эту обязанность на себя. Пожилые люди обязательны и, как правило, вносят коммунальные платежи всегда вовремя. Это психологически может быть верным решением: человек продолжает чувствовать себя хозяином квартиры и уверен, что со стороны коммунальных служб к нему не будет никаких претензий.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением с передачей жилья в собственность тому, кто платит ренту, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, а если он сопровождается передачей прав собственности на недвижимость, то должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимость. И, конечно, чтобы соблюсти свои интересы, стоит предварительно проконсультироваться с юристом. Опытный юрист подскажет, какие пункты нужно обязательно внести в договор, на что обратить особое внимание.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
