Лет семь назад у подъезда обычной панельной девятиэтажки на Автозаводе бурно обсуждались взрывы жилых домов в Москве и Волгодонске, а также ремонт на 5 этаже в квартире Пилюгиных. Второе событие по степени воздействия на соседей, видимо, было более значительным. Шутка ли, сносят капитальную стену в 4-комнатной квартире и говорят, что на законных основаниях. Впрочем, ремонтная бригада ломала-строила с 9.00 до 16.00 и соседям особенно не досаждала. Никакой шум не мешал просмотру вечерних телепередач и укладыванию малолетних детей.
Как законно сделать перепланировку в квартире даже со сносом капитальных стен рассказывает сам Игорь Пилюгин, собственник квартиры.
4-комнатная квартира у нас появилась после разъезда с родителями. Для большой семьи типовой проект, возможно, удачный. А для нашей, из трех человек, комнат было в избытке. Спальни, детской и кабинета вполне хватало. Длинный узкий коридор не приносил радости. Хотелось просторной ванной комнаты. А еще была мечта о кухне-столовой, где можно было бы принимать гостей. Все это послужило причиной для перепланировки.
Во-первых, проект
Сначала я нарисовал эскиз. Сам. Я – инженер по первому образованию, потом уже экономист, так что с разработкой проекта справился без помощи специалистов. Затем с этим эскизом обратился к проектировщику дома узнать, может ли проект иметь реальное воплощение.
Проект дома, в котором мы живем, стандартный, но до начала строительства осуществляется привязка по местности. Тот, кто это делает, имеет право вносить изменения в проект. Согласование нужно обязательно, сначала на бумаге, ведь если что-то убирается, то обязательно потребуется усиление конструкции.
Я встретился с проектировщиком дома. Он сказал, что мою мечту можно реализовать.
Во-вторых, согласование
а) с обслуживающими организациями
Прежде всего, нужно согласование с собственником дома. Дом муниципальный, следовательно, нужно получить разрешение на перепланировку в районной администрации. Там всегда можно подробно проконсультироваться, с какими организациями следует контактировать в случаях переустройства или реконструкции.
Я обошел примерно 7 организаций. В санэпидстанции и водоснабжении получил технические условия для расширения «мокрой» зоны, т.к. по проекту к ванной прирезалась часть коридора. Согласования с ЖЭКом, пожарными, энергонадзором обязательны.
Все согласования происходят на основании письменных заявлений: «прошу рассмотреть…, прошу дать ответ в течение недели»… Письма обязательно нужно зарегистрировать у секретаря, только тогда это находит отклик. Если уполномоченный от той или иной организации отвечает, что не может удовлетворить просьбу заявителя, он должен также письменно мотивировать отказ. Заметьте, письменные заявления чиновники уважают и реагируют на них должным образом.
По газу, например, я никаких изменений не делал, плиту не переносил, но раз газовая служба включена в список организаций на согласование, сходил и туда. Там сделали пометку о том, что никаких изменений в проект не вносится, претензий с их стороны ко мне нет.
б) с соседями
Я хорошо живу с соседями, к реконструкции в моей квартире они отнеслись с пониманием. До начала работ были подготовлены письменные уведомления, в которых говорилось о том, что я, такой-то, уведомляю Вас, что в такой-то промежуток времени будут проводиться работы с повышенным шумом. Все соседи – сверху, снизу, справа и слева - спокойно подписали предложенные им бумаги.
В-третьих, выбор строительной бригады
Сварщик дядя Петя, который подключает аппарат к счетчику, в результате чего у соседей снизу моментально сгорают холодильники, не подойдет для серьезного дела по перепланировке квартиры. Нужен договор со строительной компанией на проведение работ по изменению проекта. У этой организации должна быть лицензия на проведение подобных работ. Нотариально заверенная копия лицензии прикладывается к комплекту согласованных документов.
Я работал со строительной организацией, имеющей лицензию на строительство домов повышенной высотности. Солидная фирма, которая будет также работать и через 5-6 лет, - гарантия качества.
Обязательно должен быть соблюден строгий подход к проведению сварочных работ. Для этого берется разрешение в ЖЭКе и пожарном надзоре.
Прежде чем снести капитальную стену между кухней и комнатой, были сделаны укрепления. Убрали не всю стену, а примерно 80%. Получилась большая арка, укрепленная металлоконструкциями где-то в палец толщиной. Запас прочности этой конструкции – 2,5, т.е. она держит дом в 2,5 раза лучше, чем стена.
И еще. Строительный мусор, естественно, нельзя скидывать в мусоропровод. Под это дело строители привезли специальный контейнер, согласовали его установку с ЖЭКом и пожарными, запирали на замок и своевременно вывозили.
В-четвертых, приемка комиссией
Все организации, с которыми проходило согласование, выставили определенные требования, которые должны были быть выполнены в процессе реконструкции. Представители этих организаций и принимали работу поэтапно: сделано изменение проекта по водоснабжению, например, пригласили инспектора, тот сделал пометку о выполнении работ согласно требованиям.
Из ЖЭКа приходил главный инженер. Были сотрудники из всех обслуживающих организаций. Если с самого начала подойти грамотно к делу перепланировки, никаких проблем не возникнет и при приемке.
В-пятых, узаконивание перепланировки
Благодаря тому, что все было сделано на основании четких согласований со службами, а не с помощью взяток, не возникло никаких проблем с регистрацией перепланировки.
Техник БТИ, по заявлению до начала работ выходил на место для осмотра квартиры согласно типовому проекту, а затем, после реконструкции, красным фломастером вносил изменения в план квартиры. Старый и новый планы были представлены вместе с другими документами в межрайонную комиссию для утверждения перепланировки.
От момента, когда я сказал: «Хочу!» до получения ключей от обновленной квартиры прошло полгода. Теперь соседи и друзья приходят посмотреть, как из обычной типовой квартиры можно сделать «шоколадку».
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »