База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Какие этапы нужно пройти, арендуя площади для торговой точки
Формулируем запрос
- Не надейтесь снять помещение под магазин подешевле, - объясняют эксперты агентства коммерческой недвижимости «Нива» Елена ПЕРОЦКАЯ и Алексей ИВАНОВ. - Спрос на аренду торговых площадей сегодня превышает предложение.
Учтите, будет ли здесь спрос на ваш товар и не окажетесь ли вы по соседству с конкурентами.
Выбираем помещение
Есть ли подъездные пути и место для разворота транспорта. Если нужно - парковка.
Разрешит ли собственник сделать нужные вам перепланировку и ремонт.
В какие сроки и за чей счет можно переделать помещение, подготовить все необходимые документы и согласования для предстоящей торговли.
Где и как будут разгружаться товары и оборудование. Нужны ли вам лифт, подъемник, транспортер.
Оговорите с арендодателем, как и где будет размещаться ваше складское и торговое оборудование.
Санузлы: сколько, какие, для персонала и для покупателей.
Договариваемся об оплате
Поинтересуйтесь, включены ли в арендную плату коммунальные платежи, НДС, оплата охраны, уборка помещений. Точно оговорите сроки оплаты.
Заключаем договор
В договоре точно обозначьте объект аренды, сроки, размер оплаты. Распишите, как распределятся расходы на содержание арендованного имущества: коммунальные платежи, уборку и вывоз мусора, обеспечение обязательной пожарной сигнализацией, охрану.
Если помещение сдается вместе с оборудованием, обязательно составьте подробную опись этого оборудования и его состояния на момент сдачи в аренду. Рекомендуем также составить и подробную опись состояния самого помещения (стены, пол, потолок, электропроводка и т. д.). Оформите обе описи как приложения к договору.
Можно дополнительно расписать ответственность сторон не только в случае форс-мажора, но и в любой другой нештатной ситуации. Обсудите с арендодателем, кто будет нести ответственность за ваши испорченные товары и оборудование, если, например, помещение затопит из-за протечек крыши.
От чего зависит стоимость аренды
Площадь. Нынче спрос на очень маленькие торговые помещения (павильоны, места в крупных в торговых центрах) и магазины с отдельным входом площадью до 300 кв. м.
Месторасположение. Самые высокие арендные ставки там, где большой поток людей и проезжающего транспорта. Расценки по округам - см. схему вверху.
Специализация. Так называемым «якорным» арендаторам, занимающим несколько тысяч кв. м (например, в гипермаркетах), владельцы делают скидки. Арендные ставки в торговой галерее гораздо выше для бутиков, ювелирных и сувенирных магазинов, салонов мобильной связи.
Искать помещение самому или с риэлтором?
- Пытаясь снять магазин самостоятельно, вы, конечно, сэкономите, - говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства «Кутузовский проспект» Антон ХАВАРИ. - Но если вы не знакомы со схемой сдачи магазина в аренду, необходимыми документами, нормами заключения и регистрации договора, не владеете техникой переговоров, велик шанс заплатить втридорога или попасть в лапы мошенников.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
