База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Власти готовы упростить порядок землеустройства
Уже в этом году регистрация земельного участка может стать менее хлопотной и дорогостоящей. Законопроект Минэкономразвития, упрощающий порядок землеустроительных работ, уже внесен в Думу. Правда, не исключено, что новые правила посеют новые земельные споры.
В России большая часть земель не является рыночной, то есть не может быть объектом купли, продажи, залога. По оценкам МЭРТ, только 35% государственных земель имеют точные границы. Всего лишь четверть всех сельскохозяйственных угодий обрела законных владельцев, доля оформленных земель под многоквартирными домами занимает менее 5%, и всего 35% предприятий переоформили свои права на занимаемые ими земли. Одна из причин – сложная процедура межевания земли, без которой невозможно поставить участок на кадастровый учет и оформить права.
Сейчас землеустроительные работы, которые включают в себя межевание земли и согласование границ участка с соседями, занимают около трех месяцев. «Пригласить инженера-землеустроителя не так просто, из-за недостатка ресурсов к ним всегда выстраивается очередь, – поясняет партнер компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский. – Потом требуется время на проведение работ на местности, обработку данных и подготовку документов. Выходит в среднем 2-3 месяца, если удастся быстро согласовать с соседями».
Расходы на межевание земли зависят от региона, расположения участка и его площади. К примеру, по словам Виталия Можаровского, если участок находится в районе Рублевки, то затраты составляют от 1000 до 1500 долл., в Кашире, Шатуре цены ниже – от 50 до 100 долл. В среднем по России цена на землеустроительные работы в расчете на один гектар колеблется от 15 до 20 тыс. руб. В то время как их себестоимость не превышает 1200 руб. «Причина столь высоких цен – монополизация рынка землеустроительных работ, – пояснил РБК daily глава комитета по собственности Госдумы Виктор Плескачевский. – Так случилось, что эти услуги оказывают либо региональные власти, либо муниципалитеты. Другие компании на этот рынок просто не пускают».
Предстоящая дачная амнистия, а также внесенный в правительство законопроект о выкупе земель под предприятиями значительно повысят спрос на землеустроительные работы. Это и заставило Минэкономразвития поторопиться с разработкой новых правил их проведения. Летом правительство в целом одобрило законопроект, облегчающий жизнь землевладельцам, и теперь он предстал на рассмотрение депутатов.
Поправки предлагают гражданам выбор: устанавливать координаты участка с межеванием или без него. Землеустроителям не придется выезжать «в поле», если у заказчика есть подробная карта местности, по которой можно установить границы участка. «Законопроект удешевит стоимость работ по формированию земельных участков в два раза», – пояснил заместитель министра экономического развития и торговли Кирилл Андросов. К тому же «кабинетное» определение границ займет меньше времени – около одной недели.
В целом время подготовки участка к регистрации, по оценкам авторов законопроекта, должно сократиться на шесть месяцев. Произойдет это из-за того, что теперь будет четко прописано, когда и с кем нужно согласовывать границы участка. Значительно урезаются полномочия Роснедвижимости, которая занимается проверкой кадастровых дел. Сейчас чиновники по нескольку раз изучают документацию. «При этом зачастую заказчикам возвращают то один документ, то другой, – отметил в беседе с РБК daily сотрудник компании «Альфа-Прикс», пожелавший остаться неназванным. – В итоге подготовка участка к регистрации растягивается на полгода, а то и на год». Теперь сотрудникам Роснедвижимости больше не придется утверждать карты, материалы межевания. «А полномочия по проведению экспертизы землеустроительной документации предлагается передать независимым экспертам», – добавляет г-н Андросов.
Однако эксперты уверены, что новый порядок, в частности отказ от межевания, ничего, кроме нового повода для споров между соседями, не принесет. «Когда проводится межевание с использованием аппаратуры глобального позиционирования, границы устанавливаются с погрешностью до 10 см, – отмечает Виталий Можаровский. – Если этого не делается, то границы участка будут определяться условно – от одного соседнего до другого. Иными словами, точных координат не получится. А это влечет за собой межевые споры».
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
