База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
В последнее время появился новый вид услуг: «недвижимость в лизинг». Что такое лизинг? Как взять недвижимость в лизинг? Насколько это выгодно? Мы обратились с этими вопросами к директору Нижегородского филиала ООО «Ключ» Галине Викторовне Балдиной.
- Галина Викторовна, давайте начнем с самого начала: что вообще такое лизинг?
- Лизинг недвижимости — это понятие входит в нашу жизнь, когда возникает вопрос «Каким образом приобрести объект недвижимости, если у компании не хватает средств? Да еще так, чтобы эта покупка оптимизировала налоговые обязательства?».
Всем знакомо понятие аренды недвижимости, когда арендатор ежемесячно выплачивает значительные по сумме платежи за пользование арендованным помещением, по сути, при этом теряя свои деньги.
При лизинге наша компания приобретает недвижимость по поручению лизингополучателя и передает её для использования в предпринимательских целях с уплатой ежемесячных лизинговых платежей, выплачивая которые Вы выкупаете объект лизинга.
В итоге по истечении данного договора недвижимость переходит в собственность к Вам.
- Что касается недвижимости, какие объекты можно взять в лизинг?
- Предметом лизинга могут быть предприятия, здания, сооружения. Земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, не могут быть предметами лизинга.
- Что выгоднее, с Вашей точки зрения, кредит или лизинг?
- Рано или поздно в любой компании возникает необходимость приобрести недвижимость в собственность, будь то офис или производственное помещение. Однако единовременное отвлечение больших средств на такую покупку часто бывает невозможным. Обращение в банк может не принести желаемого результата: наши банки пока еще неохотно предоставляют «длинные кредиты», а у компаний часто не хватает обеспечения. Кроме того, по действующим нормативам имущество, приобретаемое предприятиями с помощью банковского кредита, не может служить его обеспечением. Чтобы разрешить проблему, руководителю компании стоит воспользоваться лизингом недвижимости, при котором допускается передача кредитору в залог имущества, приобретенного в соответствии с целевым назначением кредита.
Лизинг имеет ряд преимуществ перед арендой и кредитом.
Дело в том, что государство предоставляет ряд льгот для лизинговых сделок и лизинговые платежи более гибкие. Схема расчетов по договору лизинга подразумевает равные ежемесячные платежи или иные, что помогает точно рассчитывать бюджет вашего бизнеса на протяжении срока действия договора лизинга и управлять денежными потоками.
Во-вторых, имущество, взятое в лизинг, может находиться на балансе лизингодателя, что уменьшает ваши расходы по уплате налога на имущество.
В-третьих, лизинговые платежи относятся на себестоимость, что уменьшает налогооблагаемую прибыль. Малые предприятия освобождаются от уплаты НДС при использовании лизинга. Особенностью лизинга недвижимости является то, что длительный срок амортизации объекта недвижимости можно значительно сократить за счет разрешения использовать в лизинговых сделках коэффициента ускорения амортизации. Это позволит сэкономить на уплате налога на имущество и увеличить оборачиваемость и обновление основных фондов.
Вы не замораживаете свой оборотный капитал, решая свои задачи.
- Кто может воспользоваться услугами лизинга?
- Недвижимость в лизинг может приобрести как индивидуальный предприниматель, так и любое юридическое лицо.
- С чего начать тем, кто решил взять недвижимость в лизинг?
- При обращении в нашу фирму вам следует заполнить анкету-заявку и собрать стандартный набор документов.
- Давайте уточним, какие документы следует предоставить?
- Это учредительные и регистрационные документы, бухгалтерская и статистическая отчетность, копии паспортов руководителей предприятия и главного бухгалтера, доверенность на заключение договора.
- Как быстро принимается решение о возможности заключения договора лизинга?
- После рассмотрения всех этих документов и документов на выбранный объект лизинга, решение о финансировании принимается в течение 1-3 дней.
Затем заключается договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем и договор купли-продажи между лизинговой компанией и продавцом объекта недвижимости. После этого ваша фирма перечисляет на наш счет аванс по договору лизинга, а мы в свою очередь оплачиваем покупку недвижимости, переводим деньги на счет продавца. Затем вы вносите арендные платежи в соответствии с графиком, указанным в договоре. Собственником недвижимости вы сможете стать только после выплаты лизингодателю, т.е. нам полной суммы, предусмотренной договором лизинга.
Таблица «Лизинг и кредит»
Кредит
Лизинг
Срок принятие решения о выдаче кредита/лизинга (со сбором документов)
на усмотрение банка
на усмотрение лизинговой компании
Расчет платежей
3-6 недель
1 день
Предлагаемые условия
стандартные условия
индивидуальный подход, оптимальные условия
Помощь в сборе документов
нет
да
Платежи, относимые на себестоимость
проценты по ставке 14,3-15
все
Возмещение НДС
нет
да
Ускоренная амортизация
нет
в 3 раза
Перевод оборотов в финансирующий банк
да
нет
Наличие бизнес-плана
да
нет
ООО «Ключ»
ул. Ильинская, 3, тел.: 13-05-02, 61-81-76
Наш словарь
Лизингодатель – лизинговая компания, которая за свой счет приобретает у продавца имущество в собственность (оборудование, транспорт, недвижимость) и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за указанную в договоре лизинга плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.
Лизингополучатель – Ваша компания, которая в соответствии с договором лизинга получает от лизинговой компании предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование для использования в предпринимательских целях.
Поставщик – продавец (оборудования, транспорта, недвижимости), который в соответствии с договором осуществляет поставку имущества в обусловленный срок и на определенных условиях. Выбор Поставщика, как правило, осуществляется Вашей компанией.
Страховщик – страховая компания, осуществляющая страхование имущественных и прочих видов рисков, связанных с предметом лизинга и/или сделкой лизинга.
Инвестор – организация, предоставляющая финансирование (рефинансирование) для реализации сделки. Может привлекаться по усмотрению лизинговой компании.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
